Direct naar de inhoud
Logo van Dames van Vermeer B.V.

Reitdiepstraat 12 4

1079MA Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Lengers Housing

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 8.064

Fotogalerij

Reitdiepstraat 12 4 Amsterdam
Foto 24
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**English translation below** Heerlijk rustig en groen gelegen 3-kamer appartement van ca. 62 m² met een woningbreed balkon met avondzon en een privé berging op de begane grond. Dankzij de vrije ligging, de karakteristieke erker en het balkon is het appartement uitzonderlijk licht. Sfeervolle details, waaronder diverse glas-in-lood elementen, geven de woning een warme en charmante uitstraling. Ligging & Bereikbaarheid Het appartement is gelegen in de gezellige en veelzijdige Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid, pal achter het Martin Luther Kingpark en de Amstel, om de hoek van de Rijnstraat. Op loopafstand is een breed aanbod van winkels, restaurants en leuke cafés te vinden, maar ook diverse sportvoorzieningen zoals roeiverenigingen, het De Mirandabad en verschillende sportscholen. De bereikbaarheid is uitstekend: verschillende tram- en buslijnen liggen op loopafstand en met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 of de A2. Ook Station Amstel en Station RAI zijn dichtbij. Indeling: Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de derde verdieping. De lichte woonkamer aan de voorzijde biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide met toegang tot het woningbrede balkon met avondzon. De keuken ligt tussen de 2 slaapkamers in, biedt ook toegang tot het balkon en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, vaatwasser, koel/vriescombinatie 4pits gasfornuis en afzuigkap. De badkamer, bereikbaar vanuit de grote slaapkamer, is voorzien van een inloopdouche en wastafel. In de hal bevinden zich daarnaast een separaat toilet en de meterkast. De gehele woning is voorzien van een mooie, massieve, eikenhoutenvloer. Op de begane grond beschik je over een privé berging met wasmachine aansluiting, er is genoeg ruimte om ook een droger kwijt te kunnen en door de ligging op de begane grond is deze ook ideaal voor het stallen van (elektrische) fietsen. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De huidige canon is afgekocht tot en met 15 april 2031 en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gemaakt onder de gunstige voorwaarden, de jaarlijkse canon zal per 16 april 2031 € 1.468,50 (prijspeil 2026 excl. indexering) bedragen. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. Bijzonderheden: - NEN-meetrapport aanwezig: 61,5 m2 woonruimte, 0,2 m2 overige inpandige ruimte, 6,8 m2 gebouwgebonden buitenruimte en 9,3 externe bergruimte - de VvE is in eigen beheer, de servicekosten bedragen thans € 175,- per maand voor de woning met berging - verwarming en warm water middels eigen cv installatie - oplevering in overleg, kan snel - verkoper zal een niet-zelfbewoningsclausule opnemen Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ------------------------------------------------------------ Delightfully quiet and greenly located 3-room apartment of approximately 62 m² with a full-width balcony with evening sun and a private storage unit on the ground floor. Thanks to its unobstructed position, the characteristic bay window and the balcony, the apartment is exceptionally bright. Atmospheric details, including various stained-glass elements, give the home a warm and charming appearance. Location & Accessibility The apartment is located in the lively and versatile Rivierenbuurt in Amsterdam South, directly behind the Martin Luther King Park and the Amstel, around the corner from the Rijnstraat. Within walking distance there is a wide range of shops, restaurants and nice cafés, as well as various sports facilities such as rowing clubs, the De Mirandabad and several gyms. Accessibility is excellent: several tram and bus lines are within walking distance and by car you can reach the Ring A10 or the A2 within a few minutes. Station Amstel and Station RAI are also nearby. Layout: Via the well-maintained communal stairwell you reach the apartment on the third floor. The bright living room at the front offers plenty of space for both a comfortable sitting area and a large dining table. At the rear are two bedrooms, both with access to the full-width balcony with evening sun. The kitchen is located between the two bedrooms, also provides access to the balcony and is equipped with various built-in appliances such as a combination microwave oven, dishwasher, fridge/freezer combination, 4-burner gas stove and extractor hood. The bathroom, accessible from the large bedroom, is fitted with a walk-in shower and washbasin. In the hallway there is also a separate toilet and the meter cupboard. The entire apartment is fitted with a beautiful, solid oak wooden floor. On the ground floor you have a private storage unit with a washing machine connection; there is enough space to also place a dryer and due to its location on the ground floor it is also ideal for storing (electric) bicycles. Ground lease The apartment is situated on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The current ground rent has been bought off until 15 April 2031 and the switch to perpetual leasehold has already been made under the favourable conditions; the annual ground rent as of 16 April 2031 will amount to € 1,468.50 (price level 2026 excluding indexation). The General Provisions 2016 apply. Details: - NEN measurement report available: 61.5 m² living space, 0.2 m² other internal space, 6.8 m² building-related outdoor space and 9.3 m² external storage space - the owners’ association (VvE) is self-managed, the service charges currently amount to € 175 per month for the apartment with storage unit - heating and hot water via private central heating installation - delivery in consultation, can be quick - seller will include a non-owner-occupancy clause This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative only. The Measurement Instruction is based on the NEN2580 and is intended to apply a more uniform way of measuring for an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off, or limitations in carrying out the measurement. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The NVM conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
62 m²
Inhoud
208 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1079

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.