Direct naar de inhoud
Logo van Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Retiefstraat 95 A

1092XA Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Retiefstraat 95 A Amsterdam
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** ENGLISH TEXT BELOW *** Charmante 3 kamer benedenwoning met hoge plafonds, tuinhuis en zonnig tuin. Gelegen op eigen grond! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Retiefstraat 95 D ligt in een rustige straat in de populaire Transvaalbuurt, midden in het levendige Amsterdam-Oost. Hier woon je op loopafstand van het gezellige Beukenplein met fijne cafés en eetplekken zoals Bar Bukowski, Massimo Gelato, Coffee Bru, Pizza Pazzi, en Loui Loui. Voor ontspanning zijn het Oosterpark en Park Frankendael dichtbij, net als de Amstel voor een mooie wandeling of picknick. De buurt heeft een dorps karakter en heeft uitstekende openbaar vervoer voorzieningen dankzij meerdere tram-, bus- en metroverbindingen én de nabijheid van Station Muiderpoort en Station Amstel. Wonen aan de Retiefstraat 95 D is genieten van de rust van een sfeervolle buurt, met de levendigheid van Amsterdam-Oost om de hoek. INDELING (zie plattegronden) Deze sfeervolle benedenwoning biedt in totaal 77 m² gebruikersoppervlak, waarvan 65 m2 benedenwoning en 12 m2 tuinhuis. Entree via eigen voordeur, hal, moderne badkamer (2021) met bad en dubbele wastafel. Het toilet (2021) is separaat en bevindt zich naast de badkamer. Royale slaapkamer aan de voorzijde met ruime kastenwand. Via een moderne schuifdeur wordt de slaapkamer gescheiden van het leefgedeelte. De gezellige woonkamer ligt centraal in de woning en heeft doorgang naar de diverse vertrekken zoals naar de keuken en het heerlijk lichte eetgedeelte in de serre. Tevens is een tweede kleinere (slaap)kamer met raam naar de serre vanuit de woonkamer te bereiken. De keuken aan de achterzijde is voorzien van een U-keuken met vaatwasser, gasfornuis, oven en koelkast, met een natuurstenen aanrechtblad. In de woonkamer, slaapkamers en serre ligt een massief eikenhouten vloer, de hal is deels voorzien van een tegelvloer. Door de openslaande deuren loop je zo de zonnige tuin in. De achtertuin is gelegen op de zuidoosten en is een heerlijke plek om te ontspannen, met volop zon en privacy. Achterin de tuin vind je een fraai tuinhuis (ca. 12 m²) dat uitstekend dienst kan doen als werk-, hobby- of logeerruimte en dat geheel geïsoleerd is en voorzien van eikenhouten vloer, lemen achterwand en een dakkoepel. Daarnaast is er een berging van ca. 3 m² voor extra opslag. BIJZONDERHEDEN - Eigen grond; - In 2021 zijn zowel de badkamer als de wc en de meterkast vernieuwd; - CV Intergas uit 2021; - Tuin is in 2022 opnieuw aangelegd; - VVE met 4 leden, MJOP aanwezig; - VvE-bijdrage is €112,50 per maand; - Funderingsherstel uitgevoerd in 2004; - Gemeten volgens de BBMI. GO 77 m2 waarvan 12 m2 tuinhuis; - HR++beglazing; - Bouwjaar 1913. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel D. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht dat recht geeft op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de parterre met achterliggende tuin, plaatselijk bekend als 1092 XA Amsterdam, Retiefstraat 95-D, kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie W nummer 7037-A-1, uitmakende het één/vierde (1/4e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Retiefstraat 95 te Amsterdam ” en wordt professioneel beheerd door Eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is €112,50. Er is een MJOP aanwezig. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Asbestclausule van toepassing. ------------------------------------------------------------------------------------------------ Charming 2-Bedroom Ground-Floor Apartment with High Ceilings, Garden House, and Sunny Garden — Located on Freehold Land! SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY Retiefstraat 95 D is situated on a quiet street in the popular Transvaal neighborhood, right in the heart of vibrant Amsterdam East. You’ll live within walking distance of the lively Beukenplein, home to great cafés and restaurants like Bar Bukowski, Massimo Gelato, Coffee Bru, Pizza Pazzi, and Loui Loui. For relaxation, the Oosterpark and Park Frankendael are nearby, as well as the Amstel River—perfect for a scenic walk or picnic. The neighborhood has a village-like atmosphere and offers excellent public transport options, with multiple tram, bus, and metro lines, plus close proximity to both Muiderpoort and Amstel train stations. Living at Retiefstraat 95 D means enjoying the peace of a charming area with the buzz of Amsterdam East just around the corner. LAYOUT (see floor plans) This atmospheric ground-floor apartment offers a total of 77 m² of usable space, including 65 m² of living space and a 12 m² garden house. Private entrance through your own front door into a hallway. The modern bathroom (renovated in 2021) features a bathtub and double sink. The separate toilet (also updated in 2021) is located next to the bathroom. At the front, you'll find a spacious primary bedroom with a large built-in wardrobe. A modern sliding door separates the bedroom from the main living area. The cozy living room is centrally located and provides access to various parts of the home, including the kitchen and the bright dining area in the sunroom/serre. A second, smaller (bed)room with a window to the sunroom is also accessible from the living room. The rear kitchen is equipped with a U-shaped counter, featuring a dishwasher, gas stove, oven, and refrigerator, all finished with a natural stone countertop. The living room, bedrooms, and sunroom are fitted with a solid oak wooden floor, while the hallway has partial tiling. Through the French doors, you step right into the sunny garden, which faces southeast—a wonderful place to relax with lots of sunshine and privacy. At the rear of the garden is a beautifully finished garden house (approx. 12 m²), ideal as a workspace, hobby room, or guest accommodation. It is fully insulated and features an oak floor, earthen wall, and a roof skylight. In addition, there is a storage shed (approx. 3 m²) for extra storage space. FEATURES - Freehold land (no ground lease); - Bathroom, toilet, and electrical panel renewed in 2021; - Central heating boiler (Intergas) from 2021; - Garden redesigned in 2022; - Owners’ Association (VvE) with 4 members, long-term maintenance plan (MJOP) available; - Monthly VvE contribution: €112.50; - Foundation repair carried out in 2004; - Measured in accordance with BBMI standards: 77 m² usable area, including 12 m² garden house; - HR++ double glazing throughout; - Year of construction: 1913. OWNERSHIP The property is located on freehold land (no leasehold). SUSTAINABILITY This property has an energy label D. CADASTRAL INFORMATION The apartment right entitles the holder to the exclusive use of the ground-floor residence with rear garden, located at 1092 XA Amsterdam, Retiefstraat 95-D, legally registered as municipality of Amsterdam, section W, number 7037-A-1, representing a 1/4th undivided share in the overall property. HOMEOWNERS ASSOCIATION The Homeowners’ Association is named "Vereniging Van Eigenaars Retiefstraat 95 te Amsterdam" and is professionally managed through Eigen Beheer. Monthly contribution: €112.50. A multi-year maintenance plan (MJOP) is available. CLAUSES - Age clause applies; - Asbestos clause applies.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
65 m²
Inhoud
318 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
26-10-2025

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1092

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.