Direct naar de inhoud
Logo van Hallie & Van Klooster Makelaardij

Revaleiland 454

1014ZG Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 8.586

Fotogalerij

Revaleiland 454 Amsterdam
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in de Houthaven betekent wonen op een unieke plek waar rust, water en stadsleven samenkomen. Dit heerlijk lichte en duurzame appartement van 99 m², gelegen op de tweede verdieping van een modern complex uit 2020, biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort én een fantastische ligging vlakbij het water. De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, grote raampartijen en een schuifpui naar het zonnige terras van 13 m². Vanaf eind van de ochtend geniet je hier de hele dag van de zon, terwijl de schuifpui zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Met twee volwaardige kamers, een ruime inpandige berging, een externe berging én een eigen parkeerplaats (optioneel) in de ondergrondse garage is dit een appartement waar praktisch gemak en wooncomfort perfect samenkomen. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier helemaal goed. De woning is volledig gasloos, heeft energielabel A, 6 zonnepanelen en een EPC van nul. Dankzij vloerverwarming en -koeling, uitstekende isolatie en stadsverwarming woon je hier het hele jaar door comfortabel en energiezuinig. Bel of mail ons voor een bezichtiging – we laten je dit geweldige appartement met veel plezier zien! Hoogtepunten: - Heerlijk licht appartement van ca 99m² - Bouwjaar 2020 - Zonnig en royaal terras van ca 13m² met schuifpui vanuit de woonkamer - 2 slaapkamers en een royale inpandige berging - Energielabel A, EPC nul (gasloos wonen) en WTW-systeem - 6 zonnepanelen - Sfeervolle gietvloer door de gehele woning, voorzien van vloerverwarming en -koeling - Eigen parkeerplaats (optioneel) in de ondergrondse parkeergarage (niet inbegrepen, vraagprijs € 50.000,-) - Externe berging - Aan achterzijde zijn de raampartijen voorzien van sunscreens - Actieve en professioneel beheerde VvE, € 236,74 p/m inclusief PP - Erfpachtcanon voor de woning is een vast bedrag van € 4.025,-,- per jaar tot eind oktober 2027 en het huidige tijdvak loopt t/m 31-10-2067. Daarna is de erfpacht vastgezet voor eeuwigdurende erfpacht voor €2522,98 per jaar. - Het huidige tijdvak erfpacht voor de parkeerplaats is afgekocht t/m 31-10-2067 en daarna is de erfpacht eeuwigdurend vastgezet voor €224,24. - Oplevering in overleg Indeling: Je komt binnen via een centrale entree met een video/intercom systeem. De lift brengt je naar de tweede verdieping. Via de entree kom je in de centrale hal, die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken van het appartement. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen en de praktische indeling voelt deze leefruimte bijzonder ruim aan. Vanuit de woonkamer is het zonnige terras bereikbaar, een fijne plek om buiten te zitten. De schuifpui brengt het buitenzijn mooi naar binnen. Vanaf half 12 heb je de hele dag zon op het terras. Verder zijn de raampartijen aan de achterzijde voorzien van sunscreens. De woning beschikt over een royale slaapkamer en een aparte werk-/studeerkamer, ideaal voor thuiswerken of als slaapkamer of hobbyruimte. Centraal in de woning bevinden zich de badkamer en een separaat toilet. Het separate toilet is voorzien van een koud en warm toiletdouche en wastafel. Daarnaast is er een handige inpandige berging met extra opslagruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Verder is er een externe berging te vinden onder in het pand. Ook is er een eigen parkeerplaats (niet inbegrepen in de vraagprijs) in de ondergrondse afgesloten parkeergarage. Grondsituatie: De woning ligt gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. - Woning: voor de woning loopt het huidige tijdvak t/m 31-10-2067 en daarvoor bedraagt de jaarlijkse canon €4025,- welke 10 jaarlijks geïndexeerd wordt. Begin november 2027 wordt er weer opnieuw een canon vastgesteld. Na 31-10-2067 is de erfpacht eeuwigdurend vastgezet voor een jaarlijkse canon van €2522,98 (wat jaarlijks wordt geïndexeerd). - Parkeerplaats: het huidige tijdvak is afgekocht t/m 31-10-2067. Daarna is de erfpacht eeuwigdurend vastgezet voor een jaarlijkse canon van €224,24 (wat jaarlijks wordt geïndexeerd). De erfpacht is aftrekbaar van de belasting. VvE: De VvE bestaat uit 188 leden en wordt professioneel beheerd door Newomij. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP. De servicekosten bedragen €236,74 per maand. Duurzaam & comfortabel: De Houthaven is ontwikkeld met duurzaamheid als uitgangspunt. Dit gasloze appartement is aangesloten op stadsverwarming en is voorzien van vloerverwarming en -koeling, 6 zonnepanelen en een WTW-systeem. Dankzij uitstekende isolatie woon je hier energiezuinig én comfortabel. Omgeving: Waar ooit schepen aanmeerden en werklieden de haven bevolkten, vind je nu een bruisende nieuwe woonwijk op zeven eilanden – elk met zijn eigen karakter. Een moderne, autoluwe en waterrijke woonomgeving waar architectuur, rust en de stad perfect samenkomen. In de directe omgeving vind je diverse fijne koffiebars, restaurants en hotspots zoals Anne & Max, Vessel, REM Eiland, Brasserie George en Hotel The July. Voor dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten op korte afstand aanwezig. Ook qua bereikbaarheid woon je hier uitstekend. Binnen enkele minuten fiets je naar de Jordaan of het Centraal Station en met de auto ben je via de S101 en de Ring A10 snel de stad uit. Daarnaast zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer. Voor ontspanning en sport hoef je de buurt nauwelijks uit. Er zijn diverse sportscholen, yogastudio’s en hardlooproutes langs het IJ. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en speelplekken in de directe omgeving. Een unieke plek waar je iedere dag het gevoel hebt vrij te wonen aan het water, terwijl de binnenstad van Amsterdam binnen handbereik ligt. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Inhoud
311 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Op afgesloten terrein en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1014

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.