Direct naar de inhoud
Logo van hausing

Rhijnvis Feithstraat 10 H

1054TX Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 10.556

Fotogalerij

Rhijnvis Feithstraat 10 H Amsterdam
Foto 22
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

----------ENGLISH TRANSLATION BELOW---------- INTRODUCTIE Charmant, licht en efficiënt ingedeeld 2-kamerappartement van circa 45 m², gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit 1906 in het geliefde Amsterdam Oud-West. De woning ligt op eigen grond en beschikt over een prachtig balkon aan de achterzijde op het zuidwesten, met vrij en groen zicht op de rustige binnentuin en veel zon gedurende de dag. Daarnaast beschikt de slaapkamer aan de noordzijde over een charmant Frans balkonnetje. In combinatie met de ruime slaapkamer, prettige lichtinval en praktische indeling biedt dit appartement een bijzonder comfortabel woongevoel. ALGEMENE OMSCHRIJVING Dit aantrekkelijke appartement aan de Rhijnvis Feithstraat 10-1 combineert de charme van een klassiek Amsterdams pand met een verrassend praktische indeling. De woning bevindt zich op de eerste verdieping en heeft een woonoppervlakte van circa 45 m². Aan de achterzijde ligt de lichte woonkamer met uitzicht over de rustige binnentuinen en directe toegang tot het balkon. Dit balkon is gelegen op het zuidwesten en biedt een heerlijk beschutte buitenruimte met zicht op de groene binnenplaats. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van veel zonuren gedurende de dag, waardoor dit een ideale plek is om in alle rust buiten te zitten midden in de stad. Aan de voorzijde, aan de noordzijde van de woning, bevindt zich de royale slaapkamer. Deze ruimte beschikt over een charmant Frans balkonnetje, waardoor ook aan deze zijde een prettige verbinding met buiten ontstaat. De slaapkamer is ruim genoeg voor een volwaardige slaapopstelling, een grote kast en eventueel een werkplek. De keuken is praktisch gesitueerd naast de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De badkamer is circa vier jaar geleden vernieuwd en beschikt over een moderne inloopdouche, handdouche, zwevend toilet, badkamermeubel en een ingebouwde anti-condensspiegel. De woning voelt door de langgerekte indeling, de grote raampartijen, het groene uitzicht aan de achterzijde en de aanwezigheid van zowel een volwaardig balkon als een Frans balkon verrassend ruim en licht aan. Het appartement is daarmee ideaal voor een starter, een alleenstaande of een stel dat op zoek is naar een sfeervolle woning op een centrale locatie in Amsterdam. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis wordt de woning op de eerste verdieping bereikt. Bij binnenkomst kom je in de centrale leefruimte, die direct toegang biedt tot de woonkamer aan de achterzijde. Deze kamer is licht, rustig gelegen en kijkt uit over de binnentuinen. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar. Dit balkon ligt aan de rustige achterzijde, op het zuidwesten, en kijkt uit over de groene binnentuin. Het vormt daarmee een bijzonder fijne verlenging van de leefruimte en biedt een beschutte plek om buiten te zitten en van de zon te genieten. De keuken bevindt zich aan de achterzijde in een eigen nis en sluit logisch aan op de woonkamer. Centraal in de woning ligt de badkamer, voorzien van douche, toilet en wastafel. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met veel daglicht en een Frans balkonnetje op het noorden. Hiermee beschikt de woning over zowel een volwaardig balkon aan de woonkamerzijde als een charmant Frans balkon aan de slaapkamerzijde. Een sterk punt van dit appartement is de flexibiliteit van de indeling. De royale slaapkamer aan de voorzijde biedt de mogelijkheid om de ruimte anders te benutten, bijvoorbeeld door een aparte werkplek te creëren of de kamer op te delen in een slaapgedeelte en een compacte extra kamer. Daarmee is de woning niet alleen geschikt voor comfortabel wonen als 1-slaapkamerappartement, maar ook interessant voor kopers die behoefte hebben aan een thuiswerkplek of een meer toekomstbestendige indeling. EIGEN GROND Het appartement is gelegen op eigen grond. VERENIGING VAN EIGENAARS De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Rhijnvis Feithstraat 10 te Amsterdam. De VvE bestaat uit vier appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoed Beheer B.V. De VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 59140615. De maandelijkse VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt volgens de begroting 2026 € 163,76 per maand. De jaarrekening 2025 vermeldt per 31 december 2025 een totale reserve van € 12.047,11, waarvan het aandeel van dit appartementsrecht € 2.486,62 bedraagt. Uit de meest recente notulen blijkt dat de VvE jaarlijks vergadert, de begroting vaststelt en actief aandacht besteedt aan onderhoud en beheer van het gebouw. In de vergadering van 2025 zijn geen actuele onderhoudszaken gemeld. Wel is vastgelegd dat de VvE spaart voor toekomstig onderhoud via de maandelijkse bijdrage. De jaarlijkse reservering is niet gebaseerd op een meerjarenonderhoudsplan. De VvE beschikt over een collectieve opstalverzekering en een aansprakelijkheidsverzekering. In de begroting 2026 zijn onder meer posten opgenomen voor de opstalverzekering, AVB-verzekering, onderhoud gebouw, reservering gebouw en reservering trappenhuis. ENERGIELABEL De woning beschikt over een definitief energielabel D, geregistreerd op 26 mei 2026 en geldig tot 20 mei 2036. De woning wordt verwarmd middels een HR-107 ketel en beschikt over warm water via een combiketel. Daarnaast is er sprake van natuurlijke ventilatie via ramen en/of roosters. Volgens de ingevulde vragenlijst betreft de CV-ketel een Nefit Proline NxT HRC24 CW4 uit september 2020. De woning beschikt daarnaast over dubbel glas, mechanische ventilatie in de badkamer en glasvezel. Het energielabel geeft aan dat er verdere verbetermogelijkheden zijn, onder meer op het gebied van gevelisolatie, vloerisolatie, isolerende buitendeuren, glas/kozijnen en een energiezuiniger verwarmingssysteem. Daarmee biedt de woning duidelijke potentie voor verdere verduurzaming en comfortverbetering op de lange termijn. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De Rhijnvis Feithstraat ligt in het populaire Amsterdam Oud-West, in een rustige straat op korte afstand van de levendigheid van de Overtoom, de Jan Pieter Heijestraat en de Kinkerstraat. In de directe omgeving bevinden zich tal van cafés, restaurants, speciaalzaken, supermarkten en winkels voor de dagelijkse boodschappen. De Ten Katemarkt en De Hallen liggen eveneens op korte afstand, waardoor cultuur, horeca en voorzieningen uitstekend bereikbaar zijn. De buurt biedt veel leuke horeca op loopafstand, waaronder koffietentjes aan de Overtoom en in de Jan Pieter Heijestraat, de Figurantenbar op de hoek en restaurants zoals Parallel, Forno en Barrica. Voor sport en ontspanning liggen zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark dichtbij. Ook zijn er diverse sportscholen en yogastudio’s in de omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets zijn onder meer het Leidseplein, de Negen Straatjes en de grachtengordel snel bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer en de auto is de ligging gunstig, met diverse tram- en busverbindingen in de buurt en een snelle aansluiting op de ring A10. OPLEVERING EN DISCLAIMER De oplevering is in overleg. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en gegevens zijn indicatief en afkomstig van derden. Kopers wordt geadviseerd om alle informatie zelfstandig te verifiëren. ----------ENGLISH TEXT---------- INTRODUCTION Charming, bright and efficiently laid out 1-bedroom apartment of approximately 45 m², situated on the first floor of a characteristic building dating back to 1906 in the highly sought-after Oud-West district of Amsterdam. The apartment is located on freehold land and features a beautiful southwest-facing balcony at the rear, offering open green views over the quiet inner garden and many hours of sunshine throughout the day. In addition, the bedroom on the north side features a charming French balcony. Together with the spacious bedroom, pleasant natural light and practical layout, this apartment offers a particularly comfortable living environment. GENERAL DESCRIPTION This attractive apartment at Rhijnvis Feithstraat 10-1 combines the charm of a classic Amsterdam building with a highly practical floor plan. The property is situated on the first floor and offers approximately 45 m² of living space. At the rear, the bright living room overlooks the quiet inner gardens and provides direct access to the balcony. This southwest-facing balcony offers a wonderfully sheltered outdoor space with views over the green courtyard. Thanks to its favourable orientation, it enjoys many hours of sunshine throughout the day and is an ideal place to sit outside in peace, right in the heart of the city. At the front, on the north side of the apartment, is the spacious bedroom. This room features a charming French balcony, creating a pleasant connection with the outdoors on this side of the apartment as well. The bedroom is large enough for a full bedroom setup, generous wardrobe space and, if desired, a home office corner. The kitchen is practically positioned next to the living room and includes several built-in appliances. The bathroom was renovated approximately four years ago and features a modern walk-in shower, hand shower, wall-hung toilet, bathroom cabinet and a built-in anti-fog mirror. Thanks to the elongated layout, large windows, green outlook at the rear and the presence of both a full balcony and a French balcony, the apartment feels surprisingly spacious and bright. This makes it an ideal home for a starter, a single resident or a couple looking for a charming apartment in a central Amsterdam location. LAYOUT The apartment is accessed via the communal staircase and is located on the first floor. Upon entering, you arrive in the central living area, which leads into the bright living room at the rear. This room is quietly positioned and overlooks the inner gardens. From the living room, there is direct access to the balcony. This balcony is located at the quiet rear of the building, faces southwest and overlooks the green inner garden. It forms a wonderful extension of the living space and provides a sheltered place to sit outside and enjoy the sunshine. The kitchen is located at the rear in its own dedicated area and connects naturally with the living room. The bathroom is centrally positioned and fitted with a shower, toilet and washbasin. At the front is the spacious bedroom with abundant natural light and a north-facing French balcony. The apartment therefore offers both a full balcony adjoining the living room and a charming French balcony adjoining the bedroom. One of the strong features of this apartment is the flexibility of the layout. The generous bedroom at the front offers potential to use the space differently, for example by creating a separate home office or by dividing the room into a sleeping area and a compact additional room. This makes the apartment suitable not only as a comfortable 1-bedroom home, but also appealing to buyers looking for a more flexible and future-proof layout. FREEHOLD LAND The apartment is situated on freehold land. HOMEOWNERS ASSOCIATION The apartment forms part of the Homeowners Association Rhijnvis Feithstraat 10 in Amsterdam. The VvE consists of four apartment rights and is professionally managed by Delair Vastgoed Beheer B.V. The association is registered with the Chamber of Commerce under number 59140615. The monthly VvE contribution for this apartment amounts to € 163.76 according to the 2026 budget. The 2025 annual accounts show a total reserve of € 12,047.11 as of 31 December 2025, of which this apartment’s share amounts to € 2,486.62. The most recent minutes show that the VvE holds annual meetings, approves budgets and actively addresses maintenance and management matters relating to the building. During the 2025 meeting, no current maintenance issues were reported. The minutes also state that the VvE saves for future maintenance through the monthly contribution. The annual reservation is not based on a long-term maintenance plan. The VvE has collective building insurance and liability insurance. The 2026 budget includes, among other items, building insurance, liability insurance, building maintenance, building reserve contributions and staircase reserve contributions. ENERGY LABEL The apartment has a definitive energy label D, registered on 26 May 2026 and valid until 20 May 2036. The property is heated by an HR-107 boiler and hot water is provided through a combi boiler. Ventilation takes place naturally through windows and/or vents. According to the completed questionnaire, the central heating boiler is a Nefit Proline NxT HRC24 CW4 from September 2020. The apartment also has double glazing, mechanical ventilation in the bathroom and fibre-optic internet. The energy label identifies several opportunities for improvement, including façade insulation, floor insulation, insulated external doors, glazing/window frame upgrades and a more energy-efficient heating system. This gives the apartment clear potential for further sustainability improvements and

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
45 m²
Inhoud
121 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1054

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.