Direct naar de inhoud
Logo van Zelfverkopen.nl

Rietnesse 12 H

1082CH Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 6.024

Fotogalerij

Rietnesse 12 H Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar 3 kamer appartement tussen de Zuidas en Amstelveen vlakbij Schiphol. Dit is een instapklare 3 kamer woning op de 2e verdieping met een zolderberging en een berging op de begane grond gelegen in Buitenveldert, één van de meest geliefde woonwijken van Amsterdam-Zuid onder internationale professionals (expats), gezinnen, starters en eenverdieners. De wijk staat bekend om haar groene karakter, rustige sfeer en gunstige ligging ten opzichte van belangrijke sociale, zakelijke en vervoersknooppunten. Dit goed onderhouden ruim en open appartement van circa 83 m2 is per direct beschikbaar. Woonoppervlakte: 83 m2 Bouwjaar 1961 Gelegen aan een rustige aangrenzende goed onderhouden binnentuin (kind- en diervriendelijke omgeving) Lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen 2 ruime en netjes afgewerkte slaapkamers Nieuwe keuken met moderne luxe uitstraling (maart 2026 geplaatst) Badkamer met ruim ligbad, douche, moderne nieuwe wastafel en toilet Ruim en zonnig balkon op het westen met veel privacy (middag én avondzon) Royale geïsoleerde (dak en wand) zolderverdieping met veel potentie (ombouwen tot werk, studie of logeerkamer) Berging op de begane grond (fietsen en opslag) Rustige straat met alleen bestemmingsverkeer Parkeren voor de deur met mogelijkheid tot eigen parkeervergunning (geen wachttijd) Op loop- en fietsafstand van de Zuidas en NS station Zuid Met enkele minuten op de ring A10 en snel op de A2, A4, A9 Met 15 minuten op de fiets naar de Albert Cuyp/ Amsterdam centrum Met 20 minuten op Schiphol Airport Meerdere (basis)scholen en BSO’s op loopafstand Meerdere supermarkten en groot winkelcentrum Gelderlandplein op loopafstand Vlakbij Amstelpark, de Amstel, Amsterdamse bos Er is een actieve en gezonde VVE, servicekosten € 284,- p.m De VVE is voornemens tot verduurzaming van het complex in 2028, denk aan gevelisolatie en het vervangen van al het glas voor hoog rendement isolatieglas. Indeling van het appartement Begane grond Gemeenschappelijke entree met brievenbussen en trappenhuis. De entree De privé-entree van het appartement geeft toegang tot een ruime lichte hal met garderobe die toegang biedt tot alle andere ruimtes in het appartement. De multifunctionele ruime woonkamer: Een langgerekte, rechthoekige woonkamer die over de gehele diepte van de woning loopt. Door grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde stroomt daglicht onbelemmerd door de ruimte. Dit geeft een warme en lichte sfeer aan deze multifunctionele ruimte die je op meerdere manieren kan indelen en gebruiken. Denk aan een deel inrichten als woonkamer, een ander deel als eetkamer of werkruimte, de mogelijkheden zijn onbeperkt en dat geeft vrijheid. Groot voordeel aan deze ruimte is dat een binnendeur direct toegang geeft tot het ruime en zonnige balkon waardoor je buiten bij binnen betrekt en andersom. In de zomer ben je omringd door groen, bomen en lijkt het alsof je aan het bos woont in plaats van in de stad. De nieuwe moderne keuken (maart 2026 geplaatst) De keuken is splinternieuw en heeft een luxe moderne uitstraling. De ruimte is praktisch ingericht en zeer netjes afgewerkt voorzien van nieuwe apparatuur: koelkast, vriesvakken, (gas)kookplaat, afzuigkap met filters, oven en grote ruime opberglades. Er is mogelijkheid om de keuken zelf uit te breiden naar eigen wensen. De Slaapkamers Er zijn twee comfortabele en goed afgewerkte slaapkamers met prettige lichtinval. Beide slaapkamers bieden directe toegang tot het balkon. De ruime, luxe kledingkasten/ wand in de grote slaapkamer blijven achter in het appartement. De badkamer Is modern afgewerkt voorzien van een badkamer met ruim ligbad met waterafstotende designwanden, douche, moderne nieuwe wastafel en toilet. De nieuwe cv ketel (Intergas HRE 2023) bevind zich ook in deze ruimte en is netjes weggewerkt. Zolder (4e verdieping) Via het gezamenlijke trappenhuis loop je zo naar de 4e verdieping waar je via een eigen deur je eigen zolder binnenkomt. Het hoge, schuine dak en het open plafond creëren een indrukwekkend gevoel van ruimte en hoogte. Het dakraam zorgt voor aangenaam daglicht en onder het geïsoleerde dak is veel praktische ingebouwde bergruimte aanwezig. Indien gewenst kan van deze zolder eenvoudig een extra slaapkamer worden gerealiseerd, of bijvoorbeeld een werk- of hobbyruimte. Een aantal buren hebben dat al gedaan. Via de VVE en gemeente worden hier regelmatig vergunningen voor verleend. Berging: Op de begane grond beschik je over een veilig afgesloten (fietsen)berging met elektriciteit. Veel ruimte voor opslag en ten minste 2 grote fietsen. Erfpacht: Het appartement is gelegen op erfpachtgrond. De erfpacht is afgekocht tot 1 september 2051. Parkeren: Parkeren voor de deur met mogelijkheid tot eigen parkeervergunning (geen wachttijd) In de omgeving geldt betaald parkeren op de openbare weg. (Zondag vrij) Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend, met tram- en bushaltes op loopafstand en snelle aansluiting op de A10-ringweg richting Schiphol, het centrum en andere delen van de Randstad. De Zuidas ligt op slechts enkele minuten afstand, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor professionals werkzaam bij internationale bedrijven, financiële instellingen of corporates in de omgeving. Station Amsterdam Zuid is snel bereikbaar per fiets of openbaar vervoer en biedt directe trein- en metroverbindingen door de stad, evenals een snelle verbinding naar Schiphol Airport — ideaal voor frequente (internationale) reizigers. Winkels en restaurants: Dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid, 3 grote supermarkten (2 Jumbo, 1 Albert Heijn), lokale winkels, restaurants, cafés en services op loopafstand en het winkelcentrum Gelderlandplein vlakbij. Hier vindt je diverse supermarkten (Albert Heijn Xl, Jumbo 2 Go, internationale speciaalzaken, boetieks en restaurants. Ontspanning en buitenactiviteiten Er liggen meerdere grote groenvoorzieningen in de buurt, waaronder het Gijsbrecht van Amstelpark, het Amstelpark en het Amsterdamse Bos. Perfect voor good times met je gezin, vrienden of familie: wandelen, fietsen, sporten, picknicken, zwemmen, kanoën. Ook worden hier regelmatig culturele muziek en food festivals georganiseerd. ---- A ready-to-move-in 3-bedroom flat between the Zuidas and Amstelveen, close to Schiphol. This is a ready-to-move-in 3-bedroom flat on the 2nd floor, featuring an attic storage space and a storage room on the ground floor, situated in Buitenveldert, one of the most sought-after residential areas in Amsterdam-Zuid amongst international professionals (expats), families, first-time buyers and single-income households. The neighbourhood is known for its green character, peaceful atmosphere and convenient location in relation to key social, business and transport hubs. This well-maintained, spacious and open-plan flat of approximately 83 m² is available immediately. Living area: 83 m² Built in 1961 Situated next to a quiet, well-maintained courtyard garden (child- and pet-friendly environment) Bright, open-plan living room with large windows 2 spacious and neatly finished bedrooms New kitchen with a modern, luxurious look (fitted in March 2026) Bathroom with spacious bath, shower, modern new washbasin and toilet Spacious and sunny west-facing balcony with plenty of privacy (afternoon and evening sun) Spacious insulated (roof and walls) loft with great potential (convertible into a study, home office or guest room) Storage room on the ground floor (bicycles and storage) Quiet street with local traffic only Parking in front of the property with the option of a private parking permit (no waiting list) Within walking and cycling distance of the Zuidas and Zuid railway station Just a few minutes’ drive to the A10 ring road and quick access to the A2, A4 and A9 A 15-minute cycle to the Albert Cuyp Market/Amsterdam city centre A 20-minute journey to Schiphol Airport Several primary schools and after-school care centres within walking distance Several supermarkets and the large Gelderlandplein shopping centre within walking distance Close to Amstelpark, the River Amstel and the Amsterdamse Bos There is an active and well-run owners’ association; service charges are €284 per month The owners’ association plans to make the complex more sustainable by 2028, including façade insulation and replacing all windows with high-efficiency insulating glass. Layout of the flat Ground floor Communal entrance with letterboxes and staircase. The entrance The private entrance to the flat leads into a spacious, light-filled hall with a cloakroom, which provides access to all other rooms in the flat. The spacious, multifunctional living room: An elongated, rectangular living room that runs the full length of the property. Thanks to large windows at both the front and rear, daylight flows unobstructed through the space. This creates a warm and light atmosphere in this multifunctional space, which you can arrange and use in a variety of ways. Consider furnishing one section as a living room, another as a dining room or workspace; the possibilities are endless, offering you complete freedom. A major advantage of this space is that an internal door provides direct access to the spacious and sunny balcony, allowing you to bring the outdoors indoors and vice versa. In summer, you are surrounded by greenery and trees, and it feels as though you are living by the woods rather than in the city. The new modern kitchen (installed in March 2026) The kitchen is brand new and has a luxurious, modern look. The space is practically laid out and very neatly finished, fitted with new appliances: fridge, freezer compartments, (gas) hob, extractor hood with filters, oven and large, spacious storage drawers. There is scope to extend the kitchen yourself to suit your own requirements. The Bedrooms There are two comfortable and well-finished bedrooms with pleasant natural light. Both bedrooms offer direct access to the balcony. The spacious, luxurious wardrobes/wall units in the master bedroom will remain in the flat. The bathroom Features a modern finish, including a spacious bath with water-repellent designer panels, a shower, a modern new washbasin and a toilet. The new central heating boiler (Intergas HRE 2023) is also located in this room and is neatly concealed. Attic (4th floor) Via the communal staircase, you can walk straight up to the 4th floor, where you enter your own attic through a private door. The high, sloping roof and open ceiling create an impressive sense of space and height. The skylight provides pleasant natural light, and there is plenty of practical built-in storage space under the insulated roof. If desired, this attic can easily be converted into an extra bedroom, or for example a study or hobby room. A number of neighbours have already done so. Permits for this are regularly granted via the Owners’ Association and the local council. Storage room: On the ground floor, you have access to a securely locked (bicycle) storage room with electricity. Plenty of space for storage and at least two large bicycles. Leasehold: The flat is situated on leasehold land. The leasehold has been bought out until 1 September 2051. Parking: Parking in front of the property with the option of a private parking permit (no waiting period) Paid parking applies on public roads in the area. (Free on Sundays) Accessibility: Accessibility is excellent, with tram and bus stops within walking distance and quick access to the A10 ring road towards Schiphol, the city centre and other parts of the Greater Amsterdam area. The Zuidas is just a few minutes away, making this location particularly attractive for professionals working at international companies, financial institutions or corporations in the area. Amsterdam Zuid station is easily accessible by bike or public transport and offers direct train and metro connections across the city, as well as a fast link to Schiphol Airport — ideal for frequent (international) travellers. Shops and restaurants: Day-to-day amenities are in the immediate vicinity, with 3 large supermarkets (2 Jumbo, 1 Albert Heijn), local shops, restaurants, cafés and services within walking distance, and the Gelderlandplein shopping centre nearby. Here you’ll find various supermarkets (Albert Heijn XL, Jumbo 2 Go), international specialist shops, boutiques and restaurants. Leisure and outdoor activities There are several large green spaces in the neighbourhood, including the Gijsbrecht van Amstelpark, the Amstelpark and the Amsterdamse Bos. Perfect for good times with your family or friends: walking, cycling, sports, picnicking, swimming and canoeing. Cultural, music and food festivals are also regularly organised here.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Inhoud
267 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-09-2051)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1082

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.