Direct naar de inhoud
Logo van La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

Rijnsburgstraat 48 1

1059AX Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 7.153

Fotogalerij

Rijnsburgstraat 48 1 Amsterdam
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmant en licht 4-kamer appartement van 65m2 gelegen op een toplocatie in de Hoofddorppleinbuurt! De woning vormt een uitstekende basis met alle mogelijkheden om het geheel naar eigen wens te moderniseren en in te delen. Gelegen op EIGEN grond en recent gesplitst. Wist je dat je ook zelf een bezichtiging in kan plannen? Klik op de oranje button en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen. **ENGLISH BELOW** INDELING Via het gezamenlijke, recent gerenoveerde trappenhuis bereik je de woning. Je komt binnen in de hal en deze biedt toegang tot alle vertrekken. De woon- en eetkamer zijn aan de voorzijde van het pand gesitueerd en hebben een groen en vrij uitzicht. De keuken is eenvoudig afgewerkt, voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en biedt tevens toegang tot het balkon. Het balkon is verzorgd afgewerkt met een nieuwe toplaag. Aan de voorzijde tref je twee slaapkamers, ideaal als hoofdslaapkamer en werk- of logeerkamer. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd met een douche en toilet. Hier bevindt zich ook de mechanische ventilatie. Momenteel heeft het appartement 3 slaapkamers en een dichte keuken. In de alternatieve plattegronden vind je diverse mogelijkheden die het appartement biedt qua indeling. Kortom, een prettige woning met volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te verbouwen en in te richten! VERENINGING VAN EIGENAREN Het pand is recentelijk gesplitst in appartementsrechten. De Vereniging van Eigenaars (VvE) zal worden ingeschreven in de Kamer van Koophandel, maar dient nog actief te worden opgestart. De servicekosten zijn momenteel vastgesteld op €50,- per maand. Recent is groot onderhoud uitgevoerd, zoals het schilderwerk voor en achter en de vernieuwing van de dakbedekking van de platte daken. Ook zijn de vloeren van de balkons recent gecoat en de stalen liggers behandeld. De verwachting is dat er de komende jaren weinig tot geen groot onderhoud voor de VvE zal zijn. Het opstarten van de VvE biedt de nieuwe eigenaren de mogelijkheid om gezamenlijk afspraken te maken over het beheer en onderhoud van het gebouw voor de langere termijn. Het gehele pand is in 2026 gesplitst en voldoet daarmee volledig aan de huidige eisen die aan een splitsing wordt gesteld. Hierbij is onder andere aandacht besteed aan brandveiligheid, geluidsisolatie en de fundering. Het pand beschikt over funderingscode II, wat betekent dat de verwachting is dat er de komende minimaal 25 jaar geen onderhoud noodzakelijk is aan de fundering. Dit is de hoogst haalbare classificatie voor een originele fundering bij bestaande bouw. OMGEVING Wonen in de Hoofddorppleinbuurt betekent het beste van twee werelden. Een energieke, populaire buurt met alles binnen handbereik, maar ook verrassend rustig. Het appartement is namelijk gelegen aan een rustige straat waar tevens voldoende parkeergelegenheid is. Dankzij het ontbreken van directe overburen geniet je van extra vrijheid en privacy. Je zit hier vlak bij de Ring A10, ideaal voor wie snel de stad uit wil of juist onderweg is naar werk of vrienden. Binnen enkele minuten fietsen ben je bij Sportpark De Schinkel voor diverse sportactiviteiten. Op loopafstand vind je goede koffietentjes, gezellige horeca, supermarkten, de Schinkel én het bruisende Hoofddorpplein. Een perfecte plek voor diegene die houden van stadse dynamiek, maar ook waarde hechten aan comfort en ruimte. ALTERNATIEVE MOGELIJKHEDEN Er zijn diverse indelingsmogelijkheden, zoals het creëren van een ruimere badkamer en het realiseren van een open keuken. Zie hiervoor de bijgevoegde alternatieve plattegronden. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte van 65m² (ingemeten conform NEN2580-meetinstructie); - Gelegen op eigen grond; - Geen overburen, uitzicht op een groene omgeving; - Recent gerenoveerd trappenhuis; - Balkon met vernieuwde afwerking; - Servicekosten €50,- per maand; - Woning biedt mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak; - Projectnotaris is Buma Algera Notariaat; - Oplevering kan snel. DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering. ENGLISH TRANSLATION: Charming and bright 4-room apartment of 65 m², ideally located in the popular Hoofddorpplein neighborhood! The property offers an excellent foundation with plenty of opportunities to modernize and customize the layout to your own taste. Situated on freehold land and recently subdivided. Did you know you can schedule a viewing yourself? Click the orange button and instantly receive a link to book an appointment. LAYOUT You reach the apartment via the shared, recently renovated staircase. The entrance hall provides access to all rooms. The living and dining room are located at the front of the property and offer open, green views. The kitchen is simply finished, equipped with a washing machine connection, and provides access to the balcony. The balcony has been neatly finished with a new top layer. At the front, you will find two bedrooms, ideal as a master bedroom and a home office or guest room. The bathroom is simply fitted with a shower and toilet. The mechanical ventilation system is also located here. The apartment currently features three bedrooms and a separate kitchen. The alternative floor plans show various layout possibilities the apartment has to offer. In short, a pleasant home with plenty of potential to renovate and design entirely to your own taste. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The building was recently divided into apartment rights. The Homeowners’ Association (VvE) will be registered with the Chamber of Commerce but has yet to become fully active. Service charges are currently set at €50 per month. Major maintenance has recently been carried out, including exterior painting at the front and rear, renewal of the flat roof coverings, coating of the balcony floors, and treatment of the steel support beams. As a result, little to no major maintenance is expected for the VvE in the coming years. The formation of the VvE offers new owners the opportunity to jointly establish long-term agreements regarding the management and maintenance of the building. The entire building was officially subdivided in 2026 and fully complies with current subdivision requirements. Particular attention has been paid to fire safety, sound insulation, and the foundation. The property has foundation classification II, meaning that no foundation maintenance is expected to be required for at least the next 25 years. This is the highest possible classification for an original foundation in an existing building. LOCATION Living in the Hoofddorpplein neighborhood offers the best of both worlds: a lively and popular area with everything within easy reach, yet surprisingly peaceful. The apartment is situated on a quiet street with ample parking available. With no direct neighbors opposite, you benefit from added privacy and open views. The Ring A10 motorway is nearby, making it ideal for those who need quick access out of the city or commute to work or friends. Within just a few minutes by bike, you can reach Sportpark De Schinkel for a variety of sports activities. Within walking distance, you will find excellent coffee spots, cozy cafés and restaurants, supermarkets, the Schinkel canal, and the vibrant Hoofddorpplein square. A perfect location for those who appreciate urban energy while valuing comfort and space. ALTERNATIVE OPTIONS Various layout possibilities are available, such as creating a more spacious bathroom or an open-plan kitchen. Please refer to the attached alternative floor plans for inspiration. KEY FEATURES - Living area of 65 m² (measured in accordance with NEN 2580 guidelines); - Situated on freehold land; - No direct neighbors opposite; green views; - Recently renovated staircase; - Balcony with renewed finish; - Service charges: €50 per month; - Excellent potential for modernization to personal taste; - Project notary: Buma Algera Notariaat; - Quick completion possible. DISCLAIMER This information has been compiled with due care. However, no rights can be derived from its contents. All stated measurements and surface areas are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters that may be important to them. We recommend engaging your own real estate agent. NEN-CLAUSE The usable living area has been calculated in accordance with the industry-wide NEN 2580 standard. As a result, the stated surface area may differ from comparable properties and/or older references. This is mainly due to this (new) method of measurement. The buyer declares that they have been sufficiently informed about the aforementioned standard. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
65 m²
Inhoud
171 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-02-2026
Verkoopdatum
05-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1059

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.