Direct naar de inhoud
Logo van Metropool Makelaars

Rijnstraat 31 3

1078PW Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: JA! Makelaardij

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 8.205

Fotogalerij

Rijnstraat 31 3 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***English translation below*** In de populaire Rivierenbuurt op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond gelegen, licht en ruim 4-kamer appartement met heerlijk balkon op het oosten! De woning bemeet 73m² aan woonoppervlakte en is gelegen op de derde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex in de levendige Rivierenbuurt. De woning beschikt over een riante woonkamer met open keuken, 3 ruime slaapkamers, moderne badkamer en heerlijk balkon op het oosten. Kenmerkend is verder dat het appartement heerlijk licht is door de erker, de grote raamkozijnen en gunstige zonligging van de woonkamer op het westen. Maar dit is niet alles, de woning is tussen 2014 en 2018 compleet van binnen gerenoveerd. Een greep uit de werkzaamheden die zijn verricht; de badkamer en keuken zijn gemoderniseerd, het leidingwerk en het elektra zijn vernieuwd, vanuit de hal zijn er fraaie dubbele deuren naar de woonkamer geplaatst en de woning is voorzien van stompe deuren met fraai deurbeslag. Kortom een perfecte balans tussen wooncomfort en stedelijke dynamiek. Indeling Begane grond Gemeenschappelijke entree met video-intercomsysteem en gerenoveerd trappenhuis naar de verdiepingen. Derde verdieping Entree in de hal, vanwaar er toegang is tot bijna alle vertrekken. Middels fraaie dubbele deuren is er toegang tot de ruime en lichte woonkamer, die in open verbinding staat met de moderne open keuken. De keuken is uitgerust met diverse SMEG inbouwapparatuur, waaronder: een 5-pits gasfornuis, een combi-oven, een koel-vriescombinatie en afzuigkap. Mede door de erker biedt de woonkamer genoeg ruimte voor een eet- en zitgedeelte, een fijne plek om te koken en samen te komen. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de eerste slaapkamer. Aan de rustige achterzijde van het appartement liggen nog twee slaapkamers, die beiden genoeg ruimte bieden voor een tweepersoonsbed, kast en/of bureau. Vanuit beide slaapkamers is er toegang tot het balkon op het oosten. Hier is het heerlijk om in de ochtendzon te genieten van een kop koffie met uitzicht op de binnentuinen. De luxe en royale badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, handdoekradiator en tijdloos tegelwerk tot het plafond. Daarnaast is er een separate toiletruimte met wandcloset en fontein. Via de hal is er ook nog toegang tot een aparte bergkast met aansluiting voor een wasmachine en de CV-installatie. Een ideaal appartement voor wie op zoek is naar ruimte, drie goed bemeten slaapkamers, comfort en een centrale ligging in Amsterdam-Zuid. Omgeving en bereikbaarheid De Rijnstraat is een levendige en populaire straat in de Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid en kenmerkt zich door een divers winkelaanbod, speciaalzaken, cafés en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen bevindt zich een Albert Heijn letterlijk onder het appartement. Voor een goede koffie ligt Cafecito recht tegenover de woning. In de directe omgeving vind je gezellige horecazaken zoals Rijnbar en Café Amstel, of je wandelt zo richting De Pijp met de gezellige dagelijkse Albert Cuypmarkt en divers aanbod aan horeca. Voor ontspanning en groen liggen de Amstel, het Martin Luther Kingpark en het Beatrixpark op korte afstand, ideaal voor wandelen, sporten en zomerse festivals. De bereikbaarheid is uitstekend: tram 4, 12 en bus 62, N84 stoppen vrijwel voor de deur en metrostation Europaplein en station Amsterdam Amstel liggen beiden op circa vijf minuten fietsafstand. Met de auto zijn zowel de A10 als de A2 snel bereikbaar. Bijzonderheden • Woonoppervlakte 73 m² (meetrapport aanwezig) • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht • 3 ruime slaapkamers • Heerlijk balkon met ochtendzon op het oosten • Karakteristieke gerenoveerde jaren '20 woning • Gelegen op de derde verdieping • Moderne open keuken • Luxe badkamer met inloopdouche en ligbad • Actieve en professioneel beheerde VvE, meerjarenonderhoudsplan aanwezig • Servicekosten € 130,30 per maand • Voorwaarden projectverkoop van toepassing • Voorkeursnotaris: Buma Algera Notariaat. De koopakte wordt in ieder geval opgemaakt bij een notaris in Amsterdam, Diemen of Amstelveen, volgens Amsterdams Ringmodel • Oplevering in overleg Interesse? Ben jij op zoek naar een ruim appartement met voldoende slaapkamers en een heerlijke balkon op een bruisende locatie in Amsterdam? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je dit fijne appartement graag in het echt zien. Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ***English translation below*** Bright and spacious 4-room apartment with east-facing balcony, located on perpetually bought-off leasehold land in the popular Rivierenbuurt! Situated on perpetually prepaid leasehold land in the highly sought-after Rivierenbuurt, this light and spacious four-room apartment features a delightful east-facing balcony and a well-balanced layout. The apartment offers 73 m² of living space and is located on the third floor of a small-scale apartment complex in this vibrant and popular neighbourhood. The property comprises a generous living room with open-plan kitchen, three well-proportioned bedrooms, a modern bathroom and a lovely balcony facing east. The apartment is particularly bright thanks to the bay window, large window frames and the favourable west-facing orientation of the living room. In addition, the apartment was fully renovated internally between 2014 and 2018. Renovation works included the modernisation of the kitchen and bathroom, renewal of all plumbing and electrical installations, installation of elegant double doors from the hallway to the living room, and the placement of solid doors with stylish hardware. In short, this apartment offers a perfect balance between comfort and urban living. Layout Ground floor Shared entrance with video intercom system and renovated staircase providing access to the upper floors. Third floor Entrance into the hallway, which provides access to almost all rooms. Elegant double doors lead to the spacious and bright living room, which is openly connected to the modern kitchen. The kitchen is equipped with various SMEG built-in appliances, including a five-burner gas stove, combi oven, fridge-freezer combination and extractor hood. Thanks to the bay window, the living room offers ample space for both a seating and dining area, making it a pleasant place to cook, relax and entertain. Adjacent to the living room is the first bedroom. At the quiet rear side of the apartment are two additional bedrooms, both large enough to accommodate a double bed, wardrobe and/or desk. Both bedrooms provide access to the east-facing balcony, where you can enjoy a cup of coffee in the morning sun overlooking the inner gardens. The luxurious and spacious bathroom features a bathtub, walk-in shower, double washbasin, towel radiator and timeless floor-to-ceiling tiling. There is also a separate toilet with wall-mounted closet and washbasin. From the hallway, there is access to a separate storage cupboard with washing machine connection and central heating installation. An ideal apartment for those seeking space, three well-sized bedrooms, comfort and a central location in Amsterdam South. Location & Accessibility Rijnstraat is a lively and popular street in the Rivierenbuurt area of Amsterdam South, known for its wide variety of shops, specialty stores, cafés and restaurants. An Albert Heijn supermarket is literally located directly below the apartment, while excellent coffee can be found at Cafecito just across the street. Nearby you will find popular local hotspots such as Rijnbar and Café Amstel, or you can easily walk to De Pijp with its famous Albert Cuyp market and diverse dining options. For relaxation and greenery, the Amstel River, Martin Luther King Park and Beatrixpark are all within close proximity, ideal for walking, sports and summer festivals. Public transport connections are excellent: tram lines 4 and 12, bus 62 and night bus N84 stop virtually in front of the building. Metro station Europaplein and Amsterdam Amstel railway station are both approximately five minutes away by bicycle. By car, both the A10 ring road and the A2 motorway are quickly accessible. Details • Living area: 73 m² (measurement report available) • Leasehold perpetually bought off • Three spacious bedrooms • Pleasant east-facing balcony with morning sun • Characteristic renovated 1920s building • Located on the third floor • Modern open-plan kitchen • Luxurious bathroom with walk-in shower and bathtub • Active and professionally managed homeowners’ association (VvE), multi-year maintenance plan available • Service charges: €130.30 per month • Conditions of project sale apply • Preferred notary: Buma Algera Notariaat. The deed of sale will in any case be executed by a notary in Amsterdam, Diemen or Amstelveen, in accordance with the Amsterdam Ring Model • Transfer date in consultation Interested? Are you looking for a spacious apartment with three proper bedrooms and a lovely balcony in a vibrant location in Amsterdam? Then quickly schedule a viewing — we would be delighted to show you this wonderful apartment in person. This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, or the consequences thereof. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Inhoud
259 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-02-2026
Verkoopdatum
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1078

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.