Direct naar de inhoud
Logo van VHM Makelaars Amsterdam

Rijswijkstraat 45

1062EP Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Bruggen

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 5.519

Fotogalerij

Rijswijkstraat 45 Amsterdam
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een oase van licht; dit goed ingedeelde en ruime 3-kamer appartement met zonnig balkon op het zuiden. De woning heeft energielabel B. Het appartement is gelegen op de derde verdieping en kijkt uit over het Delflandplein. Diverse supermarkten, een groentewinkel en drogist zijn hier allemaal te vinden. De buurt is op het moment onderdeel van een stedelijk vernieuwingsplan, zo gaat het Delflandplein helemaal opgeknapt worden wat bijdraagt aan een nog fijnere woonomgeving met meer voorzieningen. Eveneens op loopafstand van het mooie Vondelpark en het Rembrandtpark. Het gezellige Hoofddorpplein bevindt zich op slechts 5 minuten lopen, met tal van leuke restaurants en delicatessenwinkels. INDELING: Het appartement is bereikbaar met zowel lift als trap. Bij binnenkomst een ruime hal met meteen rechts aan de galerijzijde de eerste goed bemeten slaapkamer, de keuken bevindt zich eveneens aan de galerijzijde en is in 2024 volledig vernieuwd. Het betreft een moderne Tulp keuken voorzien van Bosch apparatuur waaronder combi-oven, afzuigkap, koelvriescombinatie en een Quooker. Aan de voorzijde de lichte woonkamer met toegang tot het balkon. Eveneens aan de voorzijde gelegen is de master bedroom welke ook toegang geeft tot het balkon. Vanuit de hal zijn de badkamer, het separate toilet en ruime kast met wasmachine en droger aansluiting bereikbaar. Door de gehele woning licht een lichte laminaatvloer. De kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbelglas. In de onderbouw bevindt zich nog een ruime berging. VERENIGING VAN EIGENAREN: De VVE “Rijswijkstraat 9-139” wordt professioneel beheerd door Stedeplan en is gezond en actief. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP aanwezig. Het schilderwerk aan de voorzijde heeft in 2025 plaatsgevonden en het schilderwerk aan de balkonzijde in 2022. Momenteel staat het onderhoud van de balkons op de planning. Ook is er de wens de entreehal op te knappen. De servicekosten bedragen thans 249,- EU per maand + 100,- EU voorschot stookkosten. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 15-03-2035 en de jaarlijkse canon bedraagt 286,13 EU met een jaarlijkse indexering. De algemene bepalingen van 2000 zijn van toepassing. DETAILS: - Vraagprijs: 425.000,- EU k.k. - Oppervlakte: 77 m2 (gemeten conform NEN2580, meetrapport aanwezig) - Bruto inhoud: 247 m3 - Ruime berging in onderbouw - Energielabel B, geldig tot 30-12-2030 - Bouwjaar: 1961 - 2 Ruime slaapkamers - Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, huidige tijdvak loopt tot 15-03-2035 met een jaarlijkse canon van 286,13 EU - Verwarming middels blokverwarming en stadsverwarming - VVE professioneel beheerd door Stedeplan, MJOP aanwezig, jaarlijkse vergadering en spaargeld in kas - Servicekosten VVE: 249,- EU p.m. + 100,- EU p.m. voorschot stookkosten - Voorzien van dubbele beglazing - Balkon van ruim 10 m2 op het Zuiden - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Verkoper behoudt zich ten alle tijden het recht van gunning. ** What an oasis of light! This well-designed and spacious 3-room apartment features a sunny south-facing balcony. The property has an energy label B. The apartment is located on the third floor and overlooks Delflandplein. Several supermarkets, a greengrocer, and a drugstore are all located here. The neighborhood is currently part of an urban renewal plan, and Delflandplein will be completely renovated, contributing to an even more pleasant living environment with more amenities. The beautiful Vondelpark and Rembrandtpark are also within walking distance. The lively Hoofddorpplein is only a 5-minute walk away, with numerous charming restaurants and delicatessens. LAYOUT: The apartment is accessible by both elevator and stairs. Upon entering, you'll find a spacious hallway with the first well-sized bedroom immediately to the right on the gallery side. The kitchen is also located on the gallery side and was completely renovated in 2024. It is a modern Tulip kitchen equipped with Bosch appliances, including a combination oven, extractor hood, fridge-freezer, and a Quooker. At the front is the bright living room with access to the balcony. Also located at the front is the master bedroom, which also provides access to the balcony. From the hallway, you can access the bathroom, separate toilet, and spacious closet with washer and dryer connections. Light laminate flooring runs throughout the house. The window frames are wooden and double-glazed. A spacious storage room is located in the basement. OWNER'S ASSOCIATION: The "Rijswijkstraat 9-139" Owners' Association is professionally managed by Stedeplan and is healthy and active. It meets annually and has a multi-year maintenance plan (MJOP). The front painting was completed in 2025 and the balcony side in 2022. Maintenance of the balconies is currently planned. There is also a desire to renovate the entrance hall. The current service charges are € 249,- per month plus a € 100,- advance payment for heating costs. LEASEHOLD The property is located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The current lease term runs until March 15, 2035, and the annual lease is € 286,13, indexed annually. The general terms and conditions of 2000 apply. DETAILS: - Asking price: € 425.000,- (costs for buyer) - Floor area: 77 m² (measured in accordance with NEN2580, measurement report available) - Gross volume: 247 m³ - Spacious storage unit in the basement - Energy label B, valid until December 30, 2030 - Year of construction: 1961 - 2 Spacious bedrooms - Located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam, current lease term runs until March 15, 2035, with an annual rent of € 286,13 - Heating via block heating and district heating - Homeowners' Association (VvE) professionally managed by Stedeplan, long-term maintenance plan (MJOP) available, annual meeting, and cash savings - Homeowners' Association service charges: € 249,- per month + € 100,- per month advance heating costs - Double glazing - South-facing balcony of over 10 m² - Delivery in consultation We have compiled this information with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof, and we expressly remind the buyer of their statutory duty of investigation. The seller reserves the right to award the contract at all times. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Inhoud
247 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening en stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-03-2035)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1062

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.