Direct naar de inhoud
Logo van Dutch Housing Centre B.V. - Certified Expat Broker

Rijswijkstraat 49

1062EP Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 5.769

Fotogalerij

Rijswijkstraat 49 Amsterdam
Foto 17
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een uniek thuis op een goede locatie! Dit ruime 3-kamer appartement (78m2) is gelegen op een uitstekende locatie in het gebouw aan de Rijswijkstraat. De woning biedt een lichte en comfortabele leefruimte met 2 slaapkamers en een zonnig balkon op het Zuiden. Ideaal voor wie rustig wil wonen, maar toch dicht bij alle voorzieningen en de stad wil blijven. Een groot pluspunt: de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. INDELING: De entree van het appartement bevindt zich op de derde verdieping, bereikbaar via het verzorgde trappenhuis en de lift. Bij binnenkomst kom je in een hal, welke toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de achterzijde, de galerijkant, van het appartement bevinden zich de eerste slaapkamer en de keuken, welke is voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, gas fornuis, afzuigkap en combi-magnetron. Aan de voorzijde, kijkend over het Delflandplein, bevinden zich de woonkamer en de tweede slaapkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet het appartement van veel natuurlijk lichtinval. In het midden van de woning bevindt zich de badkamer met inloopdouche, wastafel en wasmachine aansluiting, alsmede het separaat toilet. OMGEVING: Deze woning bevindt zich aan het levendige Delflandplein, waar u terechtkunt voor al uw dagelijkse boodschappen. In de directe omgeving vindt u onder andere twee grote supermarkten, een groentespecialist, drogist en een bekende non-foodwinkel. Daarnaast zijn er diverse eetgelegenheden om uit te kiezen. De buurt ondergaat momenteel een flinke stedelijke vernieuwing, wat bijdraagt aan een moderne en aantrekkelijke woonomgeving. Op korte afstand ligt het gezellige Hoofddorpplein, bekend om zijn gevarieerd winkelaanbod, sfeervolle eetcafés en restaurants. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u het Vondelpark, Rembrandtpark, de Sloterplas én de Nieuwe Meer. Ook het centrum van Amsterdam is uitstekend bereikbaar: binnen 20 minuten bent u er per fiets of tram. De komende jaren ondergaat het Delflandplein een flinke transformatie, waarbij de voorzieningen verder worden uitgebreid en verbeterd. Meer informatie hierover vindt u op de website van de Gemeente Amsterdam. BEREIKBAARHEID: De bereikbaarheid van dit appartement is uitstekend. Met de auto zit u binnen vijf minuten op de A10-ringweg. Parkeren is mogelijk direct voor de deur met een parkeervergunning. Openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: tramhalte lijn 2 ligt op slechts één minuut loopafstand. De metrostations Heemstedestraat en Henk Sneevlietweg zijn binnen zeven minuten te voet te bereiken. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op slechts vijf minuten fietsen. ERFPACHT: De erfpacht voor het appartement is eeuwigdurend afgekocht. VVE: De vereniging van eigenaren bestaat uit 66 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door Stedeplan. De vereniging is gezond en actief. BIJZONDERHEDEN: - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!; - Zeer ruim en modern appartement (78 m²); - Energielabel A; - Complex met lift; - Zonnig terras aan de achterzijde op het Zuiden; - Grote berging in de onderbouw van 6 m²; - Actieve VVE bestaande uit 80 appartementsrechten; - VVE wordt professioneel beheerd door Stedeplan; - Servicekosten bedragen € 247,20 per maand; - Voorschot stookkosten bedragen € 100,- per maand; - Niet zelfbewoning-, asbest-, ouderdoms- en NEN-2580 clausule zijn van toepassing. - Oplevering in overleg. INTERESSE? Wij nemen graag de tijd voor u. Plan een afspraak via onze website of bel naar ons kantoor en wij laten u de woning graag aan u zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden! NOTARISKEUZE De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de Regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object. DISCLAIMER Wij hebben deze informatie met zorg samengesteld, aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. This property is listed by a MVA Certified Expat Broker. ---- A unique home in a prime location! This spacious 3-room apartment (78 m²) is ideally located within the building on Rijswijkstraat. The residence offers a bright and comfortable living space with two bedrooms and a sunny south-facing balcony. Perfect for those seeking a peaceful home while staying close to all amenities and the city. A major advantage: the ground lease has been bought off in perpetuity. LAYOUT The apartments entrance is located on the third floor, accessible via a well-maintained staircase and elevator. Upon entering, you step into a hallway that provides access to all rooms. At the rear, on the gallery side of the apartment, you'll find the first bedroom and the kitchen, which is equipped with built-in appliances such as a dishwasher, gas stove, extractor hood, and a combination microwave/oven. At the front, overlooking Delflandplein, are the living room and the second bedroom. Thanks to the large windows, the apartment benefits from plenty of natural light. Centrally located is the bathroom with a walk-in shower, washbasin, and washing machine connection, as well as a separate toilet. SURROUNDINGS The apartment is located on the lively Delflandplein, where you’ll find everything for your daily needs. The area offers two large supermarkets, a greengrocer, a pharmacy, and a well-known non-food store. There are also several dining options nearby. The neighborhood is currently undergoing significant urban renewal, making it a modern and appealing area to live in. Just a stone’s throw away is the bustling Hoofddorpplein, known for its diverse range of shops, cozy cafés, and restaurants. You can reach the Vondelpark, Rembrandtpark, Sloterplas, and Nieuwe Meer within minutes by bike. The city center of Amsterdam is also easily accessible—only 20 minutes by bicycle or tram. In the coming years, Delflandplein will undergo a major transformation, further enhancing local facilities. For more information, visit the website of the Municipality of Amsterdam. ACCESSIBILITY This apartment is very well connected. By car, you can reach the A10 ring road within five minutes. Parking is available right in front of the building with a permit. Public transportation is excellent: tram line 2 stops just a one-minute walk away. Metro stations Heemstedestraat and Henk Sneevlietweg are both within a seven-minute walk. Amsterdam Lelylaan train station is just a five-minute bike ride. GROUND LEASE The leasehold for this apartment has been bought off in perpetuity. OWNERS’ ASSOCIATION (VVE) The homeowners’ association consists of 66 apartment rights and is professionally managed by Stedeplan. The association is financially sound and actively maintained. FEATURES - Ground lease bought off forever - Very spacious and modern apartment (78 m²) - Energy label A - Elevator in the complex - Sunny south-facing balcony at the rear - Large private storage room of 6 m² in the basement - Active VVE consisting of 80 apartment rights - Professionally managed by Stedeplan - Monthly service charges: €247.20 - Monthly advance payment for heating: €100 - Clauses apply: non-owner occupancy, asbestos, age clause, and NEN-2580 - Delivery in consultation INTERESTED? We are happy to take the time for you. Send us a viewing request via our website or call our office. We are happy to show you the house , if a physical appointment is not convenient, call for the digital options. NOTARY The purchase contract that will be used is the Ring Amsterdam model according the ‘Koninklijke Notariële beroepsorganisatie’ by a civil-law notary to be designated by the buyer with an office in the Amsterdam region or within a radius of 5 km from the object offered for sale. DISCLAIMER We have compiled this information with care; however, no rights can be derived from its contents. We accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for any consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are of importance to them. Regarding this property, the real estate agent acts as the seller's advisor. We recommend engaging a professional (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research. If you do not engage a professional representative, you are considered by law to be sufficiently knowledgeable to assess all relevant matters. The NVM terms and conditions apply. This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Inhoud
247 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Extra kenmerken

  • Lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1062

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.