Direct naar de inhoud
Logo van Amster Vastgoed

Riouwstraat 103 A

1094XL Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 8.959

Fotogalerij

Riouwstraat 103 A Amsterdam
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**English summary below** Nieuw in de verkoop; Een goed onderhouden 2-kamer appartement met energielabel A en moderne voorzieningen in de populaire Indische Buurt. LIGGING De woning ligt in de populaire Indische Buurt in Amsterdam-Oost, een wijk die de laatste jaren volop in ontwikkeling is en bekendstaat om haar levendige en diverse karakter. Op loopafstand vind je de Javastraat en het Javaplein met een breed aanbod aan gezellige eet- en drinkgelegenheden. Zo kun je culinair genieten bij Wilde Zwijnen, aanschuiven voor een goede pizza bij Eatmosfera Oost of een Italiaans glas wijn bij Bar Gallizia. Voor een avondje uit in de buurt zijn ook Bar Basquiat, La Fucina en Purnama Kitchen & Bar populaire adressen. Zin in koffie of iets zoets? Dan is Majesteit Taart een geliefde plek. Naast het veelzijdige horeca-aanbod zijn er in de directe omgeving tal van winkels voor de dagelijkse boodschappen, creatieve hotspots zoals Studio K en groenvoorzieningen zoals het Flevopark. BEREIKBAARHEID Met de fiets bereik je binnen enkele minuten het centrum en diverse parken. Openbaar vervoer (bus, tram en metro) ligt op korte afstand. Tramlijnen 1, 3 en 14 stoppen dichtbij, en Muiderpoort is een belangrijk OV-knooppunt met treinen en bussen naar de rest van de stad en regio. Met de auto ben je via de nabijgelegen uitvalswegen snel buiten de stad. INDELING Via het centrale trappenhuis bereik je de voordeur op de derde en tevens bovenste verdieping. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een aparte keuken (2023) met inbouwvaatwasser en afzuigkap, een ruime slaapkamer met plek voor een groot bed, kledingkast en bureau, en een balkon. Daarnaast is de woning voorzien van kunststof kozijnen en een cv-ketel uit 2024 (onderhoud uitgevoerd op 18-04-2025). Op de begane grond heb je de beschikking over een eigen, externe berging. PARKEREN Parkeren kan via het vergunningensysteem of betaald parkeren. De huidige kosten voor een parkeervergunning bedragen € 385,- per jaar. Voor actuele tarieven en eventuele wachttijden verwijzen wij naar de gemeente Amsterdam. EIGENDOMSSITUATIE  Eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 01 augustus 2059. De Algemene erfpachtbepalingen 2000 zijn van toepassing. VERENIGING VAN EIGENAREN De actieve Vereniging van Eigenaars is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 53571878. Het dak van het complex is in december 2024 volledig gerenoveerd en voorzien van de beste isolatie die de constructie toeliet. De bijdrage aan de VvE bedraagt circa € 165,- per maand. BIJZONDERHEDEN • energielabel A;  • woonoppervlakte 49,0 m²; • buitenruimte 7,5 m²; • externe bergruimte 3,2 m²; • inhoud 168,95 m³; • notaris: naar keuze koper; • er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend; • verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. ********************** New to the market: A well-maintained 1-bedroom apartment with energy label A modern features in the popular 'Indische Buurt. LOCATION The apartment is located in the vibrant Indische Buurt in Amsterdam East, a neighborhood that has undergone a remarkable transformation in recent years and is now known for its lively and diverse atmosphere. Just around the corner you’ll find the Javastraat and Javaplein, bustling with cafés, restaurants, and bars. Highlights include Wilde Zwijnen for fine dining, Eatmosfera Oost for excellent pizza, and Bar Gallizia for a good glass of Italian wine. Popular local hangouts such as Bar Basquiat, La Fucina, and Purnama Kitchen & Bar are perfect for a night out, while Majesteit Taart is the go-to spot for coffee and something sweet. In addition, the area offers a wide range of grocery stores, cultural venues such as Studio K, and plenty of greenery with Flevopark just a short stroll away. ACCESSIBILITY The city center and several parks are only minutes away by bike. Public transport connections (bus, tram, and metro) are within walking distance, with tram lines 1, 3, and 14 stopping nearby. Muiderpoort station, a major hub for trains and buses, is also close at hand, while by car you can easily reach the city’s ring road and main highways. LAYOUT The apartment is located on the third and top floor, accessible via the central staircase. It features a bright living room, a separate kitchen (2023) fitted with a built-in dishwasher and extractor hood, a spacious bedroom with room for a large bed, wardrobe, and desk, and a balcony. The property also comes with double-glazed plastic window frames and a central heating boiler from 2024 (last serviced on 18-04-2025). On the ground floor there is a private external storage unit. PARKING Parking is available with a resident permit or paid parking. The current cost of a permit is € 385 per year. For up-to-date rates and waiting times, please check with the Municipality of Amsterdam. OWNERSHIP The property is subject to leasehold. The ground rent has been bought off until August 1, 2059. The General Leasehold Provisions 2000 apply. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The active homeowners’ association is registered with the Chamber of Commerce under number 53571878. The roof of the complex was fully renovated in December 2024 and fitted with the highest level of insulation possible for the structure. Monthly contributions to the association are approximately € 165. DETAILS • Energy label A • Living area: 49.0 m² • Outdoor space: 7.5 m² • External storage: 3.2 m² • Volume: 168.95 m³ • Notary: buyer’s choice • A purchase agreement is only concluded once both buyer and seller have signed a written contract • Seller reserves the right to award the property Completion: to be agreed upon. DISCLAIMER The Measurement Instruction is based on NEN2580 standards and is intended to provide a more uniform method of measuring usable floor space. Differences may still occur due to interpretation, rounding, or measurement limitations. All sales information has been compiled with care. No rights can be derived from any inaccuracies, incomplete information, or otherwise. Buyers are explicitly reminded of their legal obligation to conduct due diligence. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent right away. Your NVM agent will protect your interests and save you time, money, and hassle. Addresses of fellow NVM purchasing agents can be found on Funda.

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
49 m²
Inhoud
169 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1094

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.