Direct naar de inhoud
Logo van Eefje Voogd Makelaardij

Robert Kochplantsoen 21

1097GG Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.424.750

Koopprijs /m²: € 8.254

Fotogalerij

Robert Kochplantsoen 21 Amsterdam
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Robert Kochplantsoen 21- Karakteristiek en royaal herenhuis van ca. 169m² met zonnige tuin en dakterras op eigen grond, gelegen aan een groen en rustig plantsoen in de geliefde Watergraafsmeer. Aan het sfeervolle Robert Kochplantsoen ligt dit markante herenhuis. De zes herenhuizen aan het plantsoen, verdeeld over twee blokken van drie, vormen een bijzonder en architectonisch sterk ensemble. Dit familiehuis onderscheidt zich door zijn royale woonoppervlakte, doordachte indeling en de fijne buitenruimtes rondom de woning. Deze ideale gezinswoning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers, een keuken en kitchenette en een royale leefruimte met originele ensuitekast. De woning biedt daarnaast een zonnige tuin, een dakterras en een fraaie zitplek aan de voorzijde aan het plantsoen, gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal biedt ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot het toilet, de meterkast en de leefruimte. De royale woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer en ademt karakter dankzij de authentieke kamer-en-suite deuren – een geliefd stijlelement uit de jaren ’20. Deze zorgen niet alleen voor een warme, sfeervolle uitstraling, maar bieden ook flexibiliteit in de indeling van de woonruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die in directe verbinding staat met de tuin. Een fijne plek voor zowel het dagelijks leven als het ontvangen van familie en vrienden. De keuken is uitgevoerd in een praktische rechte opstelling en beschikt over veel bergruimte dankzij de combinatie van onder- en bovenkasten. Daarnaast is de keuken compleet uitgerust met een ruim werkblad met spoelbak, een vijfpits kookplaat, twee ovens, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De achtertuin, gelegen op het noordoosten, vormt een rustige en groene buitenruimte. Door de vrije ligging en het brede trottoir aan de voorzijde is er op elk moment van de dag wel een fijne plek in de zon te vinden. Het uitzicht op het groene plantsoen met volwassen bomen en karakteristieke beplanting, waaronder rododendrons, draagt bij aan het gevoel van rust en privacy. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot een balkon. De royale slaapkamer aan de achterzijde is dankzij de brede raampartij bijzonder licht en biedt een mooi groen uitzicht. De kamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een op maat gemaakte kastenwand met geïntegreerde nis, ideaal voor een televisie of decoratieve elementen. De complete badkamer beschikt over een ligbad, een douche en een dubbele wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over twee royale slaapkamers, beide voorzien van praktische inbouwkasten. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een kitchenette, een tweede badkamer en een ruime berging met de cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger. Dankzij deze complete voorzieningen leent deze verdieping zich uitstekend als zelfstandige woonlaag voor een au pair, comfortabele verblijfsruimte voor logés of als ideale verdieping voor grotere kinderen die behoefte hebben aan extra privacy en comfort. Derde verdieping Op de derde verdieping bevindt zich het dakterras, een heerlijke plek om in alle rust van de zon en het uitzicht te genieten. Omgeving Het Robert Kochplantsoen ligt in de rustige en groene wijk in de Watergraafsmeer. De buurt kenmerkt zich door brede straten, veel groen en is een fijne woonomgeving voor gezinnen. In de directe omgeving vind je basisscholen, winkels, gezellige horeca en volop sport- en recreatiemogelijkheden waaronder de Jaap Edebaan. Voor ontspanning ligt Park Frankendael dichtbij. Ook het Huygensplein en Oostpoort zijn eenvoudig bereikbaar voor winkels en dagelijkse voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto via de Ring A10 als met het openbaar vervoer. Station Amsterdam Amstel en Science Park liggen op korte afstand, evenals diverse tram- en busverbindingen richting het centrum van Amsterdam. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 169 m² - Eigen grond - Vier ruime, gelijksoortige slaapkamers - Ruime en lichte woonkamer met open keuken - Achtertuin op het noordoosten met berging - Voortuin op het zuiden - Dakterras - Dak vernieuwd in 2022 (incl. nieuwe isolatielaag) - Twee badkamers - Kitchenette op de 2e etage (2016) - Gelegen aan een rustig en groen plantsoen - Onderdeel van karakteristiek ensemble van herenhuizen - Energielabel C - Levering in overleg Deze informatie is door Eefje Voogd Makelaardij | from CBRE met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Indien de exacte maatvoering van belang is, raden wij aan de maten zelf te (laten) meten. .

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
102 m²
Inhoud
665 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme (2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, douche, en toilet

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1097

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.