Direct naar de inhoud
Logo van Edens Makelaardij

Roelof Hartstraat 29 3

1071VG Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Ter Haar Makelaars B.V.

€ 1.450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 30.850

2% overdrachtsbelasting (€ 29.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.480.850

Koopprijs /m²: € 10.069

Fotogalerij

Roelof Hartstraat 29 3 Amsterdam
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer licht, ruim (144 m2), hoogwaardig professioneel verbouwd (2022) en extreem goed geïsoleerd (zowel stil als energiezuinig) modern dubbel bovenhuis op eigen grond. Er zijn drie slaapkamers, 2 badkamers, voorzien van alle gemakken (o.a. klimaatsysteem en WtW), met een prachtig en vrij uitzicht over het water en groen van de Boerenwetering en een waanzinnig dakterras van maar liefst 56 m2! Tijdens de verbouwing is de volledige woning grondig aangepakt, gestript en opnieuw opgebouwd: isolatie, badkamers, keuken, vloeren, meterkast, bekabeling, leidingwerk, stucwerk e.t.c. Door de gehele woning ligt eiken visgraat parket van de allerhoogste kwaliteit en zijn er LED Dim to Warm spots aangebracht. Hiernaast beschikt de gehele woning tevens over een goed binnen klimaat door het luxe weggewerkte klimaatsysteem (H-VAC) met Warmte Terugwin (WtW) installatie. Hierdoor kan elke ruimte individueel gekoeld (Airco) of verwarmd worden, is er continu gefilterde frisse lucht (geen pollen of vervuiling!), wordt de energie behouden en de badkamers centraal afgezogen. Tenslotte zijn er netwerkaansluitingen door de gehele woning aanwezig; elke ruimte beschikt over meerdere aansluitingen naast de centraaldozen t.b.v. van o.a. een sterke WiFi dekking. Indeling Tweede verdieping Het appartement is toegankelijk via het recent geschilderde trappenhuis en heeft een eigen entree op de tweede verdieping. Derde verdieping De brede living van 6 meter met open keuken is gelegen op de derde verdieping. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig vrij uitzicht op het water van de Boerenwetering en het groen van de Hobbemakade. Door de vrije ligging is er veel privacy (geen inkijk). De hoge raampartijen en ligging op het zuiden zorgen voor een zee aan licht. De open living biedt ruimte voor een grote eettafel, keuken en werkplek aan de achterzijde. Een gaaf detail is de doorkijk van de keuken naar het dakterras, via het beloopbaar glas op de 4e verdieping. De keuken in L-opstelling is v.v. van een granieten aanrechtblad, een koel-vriescombinatie, combi-magnetron, oven (pirolyse functie) en vaatwasser. Voorbereiding voor koken op inductie is aanwezig. De werkplek is op maat gemaakt en bestaat uit een bureau met blinde lades en een inbouwboekenkast. Deze geeft via een geheime deur toegang tot de voorraadkast en deels technische ruimte (Climate binnen unit/WtW). Dit laten we graag zien tijdens een bezichtiging. Het balkon, met openslaande houten paneeldeuren, kijkt uit op een blinde muur wat zorgt voor extra privacy. Op het balkon bevindt zich tevens de C.V. ketel (t.b.v. warm tapwater) in een brandwerende geïsoleerde kast. De op maat gemaakte geluidsisolerende stalen deuren geven toegang tot het toilet, verbinden de hal met het trappenhuis en geven een ruimtelijk en open karakter. Tevens voorkomen deze geluidslek tussen de verdiepingen; rustig een film kijken of gasten vermaken terwijl boven al iemand slaapt! Vierde verdieping Deze wordt eveneens afgesloten door dezelfde op maat gemaakte geluidsisolerende stalendeuren. Deze deuren zorgen ervoor dat er geen geluidslek is tussen de verdiepingen. Op deze verdieping zijn er drie slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich de stille master bedroom (uitzicht op de binnentuin en in de verte het rijksmuseum), welke beschikt over een badkamer en-suite en de walk-in closet. In de walk-in closet ligt beloopbaar glas, dat een doorkijk geeft naar de keuken onder en het dakterras en de lucht boven. De badkamer en suite beschikt over een regendouche, wasmeubel en toilet. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger (separate groepen). Aan de voorzijde bevinden zich twee grote slaapkamers v.v. een Veluxdakraam met blindering en een lichtkoepel. Beide slaapkamers zijn volledig v.v. voorzetwanden met isolatie om optimale rust te creëren. De grote badkamer is v.v. een ligbad, breed wasmeubel, inbouwkranen, regendouche, toilet en beschikt over elektrische vloerverwarming. Dakterras Het waanzinnige dakterras (vergund) van maar liefst 56 m2 is aangelegd in 2018. Het terras is dragend en zwevend gelegd en is v.v. van onderhoudsvrije composietdelen, warm- en koud water, elektra, UTP en Coax. Daarnaast is het voorbereid op zonnepanelen. Op dit terras wat het volledige dak beslaat (uniek), kun je loungen, BBQ-en, Oud & Nieuw of andere feesten vieren of gewoon genieten van het prachtige uitzicht over heel Amsterdam. VvE De Vereniging van Eigenaren ‘Roelof Hartstraat 29’ bestaat uit een commerciële ruimte op de begane grond en 3 appartementen. De servicekosten bedragen. € 250,- per maand en het reservefonds heeft ca. € 35.000,-. Het beheer is in eigen hand. Het schilderwerk van de voor- en achtergevel staat op de planning voor 2026. Buurt Het Musuemkwartier kenmerkt zich als woonwijk met internationaal karakter waaronder een culinair walhalla met een groot aanbod aan restaurants, bars en speciaalzaken. Het Rijksmuseum, het Van Goghmuseum, het Concertgebouw, het Stedelijk musuem, het Vondelpark, de PC Hooftstraat, het Museumplein zijn allemaal op loopafstand. Daarnaast zijn de Beethovenstraat en de Zuidas ook dichtbij en De Pijp voor nog veel meer restaurants, cafés, speciaalzaken en winkels. Bereikbaarheid Goede bereikbaarheid met zowel de auto, OV als met de fiets door de goede ligging. Met de auto is de ring is binnen enkele minuten bereikbaar. Met een parkeervergunning (geen wachttijd) Zuid 8.1 (Zuid-1, -2 en -8) kan je zowel voor de deur parkeren als gratis in de Q-Park museumparkeergarage. Zowel de Metro als trams (3, 12 en 24 vanaf het Roelof Hartplein) zijn binnen enkele minuten lopen te bereiken. De Metro (Noord-Zuid lijn) brengt je in een paar minuten naar de Zuid-as, of naar de binnenstad, centraal station of Noord. Schiphol deur tot deur in 20 minuten. Kenmerken: - Eigen grond - Energielabel A - Bouwjaar: 1902, hoogwaardig verbouwd in 2022 - Woonoppervlakte 144 m2 (BBMI meetcertificaat aanwezig o.b.v. NEN 2580) - Zeer lichte, ruime en stille woning met vrij uitzicht en privacy - 3 slaapkamers, 2 badkamers (+ inloopkast/mogelijkheid extra werkkamer) - Climate control (H-VAC) met WtW door de gehele woning - Eiken visgraat parket van premium kwaliteit door de gehele woning - Alle ruimtes v.v. meerdere netwerkaansluitingen en coax - Waanzinnig dakterras van ca. 56 m2 met alle infra en met vergunning - Video Intercom - Gezonde VVE, servicekosten € 250,- per maand - Notariskeuze aan koper mits in Amsterdam - Oplevering in overleg De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk). Disclaimer: Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen.

Hypotheek berekenen

€ 1.450.000

Kosten koper (geschat): € 30.850

2% overdrachtsbelasting (€ 29.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.480.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 72.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Inhoud
382 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1902
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • dakraam
  • domotica
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1071

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.