Direct naar de inhoud
Logo van De Graaf & Groot Makelaars

Roelof Hartstraat 38 1

1071VK Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 8.051

Fotogalerij

Roelof Hartstraat 38 1 Amsterdam
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fantastisch zes kamer appartement van ruim 136 m² (conform NEN2580) met heel veel potentie, verdeeld over twee woonlagen met drie balkons gelegen op eigen grond op het "Duivelseiland"; een van de meest gewilde buurten van Amsterdam Zuid! Het dubbele bovenhuis biedt een koper diverse mogelijkheden: Ondersplitsen (vergunningplichtig) of kamerverhuur behoort tot de mogelijkheden. *ENGLISH TRANSLATION BELOW INDELING Gemeenschappelijke entree. Appartementsingang conform splitsingsakte vanaf de overloop op de tweede verdieping. Overloop Binnenkomst in de hal die leidt naar de ruime woonkamer met open keuken. Via openslaande deuren is het balkon op het zuiden te betreden. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft openslaande deuren naar een klein balkon. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en toilet. Er is een berging met aansluiting voor wasmachine en droger. Op de vierde verdieping bevinden zich 3 extra slaapkamers waarvan er 2 een eigen keukenblok en badkamer hebben. Aan de achterzijde bevindt zich een ruim balkon. De 2 studio's op de vierde verdieping bieden veel mogelijkheden en zijn ideaal voor studerende kinderen of eventueel (kamer-) verhuur. Na ondersplitsen (vergunningplichtig en voor rekening & risico van koper) zou de vierde verdieping ook als losse woning kunnen dienen. LOCATIE In deze zeer gewilde buurt zijn diverse restaurants en brasserieën. Winkelen kan in de nabijgelegen Van Baerlestraat, Beethovenstraat en de P.C. Hooftstraat. Op loopafstand het Concertgebouw, Museumplein en het Vondelpark. Het appartement ligt op een steenworp afstand van de populaire Pijp, met veel leuke uitgaansgelegenheden, winkels en de Albert Cuypmarkt. Uitstekende verbinding met het openbaar vervoer (binnen een straal van 100 meter hebben tramlijnen 3, 5, 12, 16 en 24 een halte) en de diverse uitvalswegen (ring A-10). BIJZONDEREDEN - Appartementsrecht met woonoppervlak van 136,2 m² (conform NEN 2580); - Diverse mogelijkheden: eventueel kamerverhuur of ondersplitsen (rekening en risico van koper); - 5 slaapkamers; - 3 balkons; - Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht; - VvE bijdrage €200,-- per maand; - Kleinschalige VVE met 4 leden; - Er zal een standaard ouderdoms-/ asbest-/ niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte; - Parkeren via vergunningsstelsel Gemeente Amsterdam. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ======================================================================================= Fantastic six-room apartment of over 136 m² (according to NEN2580) with tremendous potential, spread over two residential floors with three balconies, located on freehold land on "Duivelseiland" — one of the most sought-after neighborhoods in Amsterdam South! The double upper house offers various possibilities for the buyer: subdivision into separate units (permit required) or room rental are both options. LAYOUT Shared entrance. Apartment entrance (as per the deed of division) from the landing on the second floor. Hallway leading to the spacious living room with open kitchen. French doors open onto the south-facing balcony. The main bedroom is at the front and features French doors leading to a small balcony. The second bedroom is at the rear. The bathroom includes a walk-in shower, washbasin with vanity unit, and toilet. There is also a storage room with connections for a washing machine and dryer. On the fourth floor, there are three additional bedrooms, two of which have their own kitchenette and bathroom. At the rear, there is a spacious balcony. The two studio rooms on the fourth floor offer many possibilities and are ideal for students or potential (room) rentals. After subdivision (permit required and at the buyer’s expense and risk), the fourth floor could also serve as a separate dwelling. LOCATION This highly desirable neighborhood offers various restaurants and brasseries. Shopping is available nearby on Van Baerlestraat, Beethovenstraat, and P.C. Hooftstraat. Within walking distance are the Concertgebouw, Museumplein, and Vondelpark. The apartment is also just a stone’s throw from the popular De Pijp area, with its many bars, shops, and the famous Albert Cuyp Market. Excellent public transport connections (tram lines 3, 5, 12, 16, and 24 all stop within 100 meters) and convenient access to major roads (A10 ring road). PARTICULARS - Apartment right with a living area of 136.2 m² (according to NEN2580); - Various possibilities: room rental or subdivision (at buyer’s expense and risk); - 5 bedrooms; - 3 balconies; - Located on freehold land (no ground lease); - Homeowners’ association (VvE) contribution €200 per month; - Small-scale VvE with 4 members; - Standard old-age / asbestos / non-owner-occupancy clauses will be included in the purchase agreement; - Parking through permit system of the Municipality of Amsterdam. DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply. NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Inhoud
485 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combi (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-10-2025
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, toilet, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1071

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.