Direct naar de inhoud
Logo van Broersma Wonen

Roemer Visscherstraat 13

1054EV Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 7.540.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 152.650

2% overdrachtsbelasting (€ 150.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 7.692.650

Koopprijs /m²: € 16.982

Fotogalerij

Roemer Visscherstraat 13 Amsterdam
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ROEMER PARK | Aan één van de meest statige lanen van Amsterdam Oud-West, op enkele passen van het Vondelpark, bevindt zich dit uitzonderlijke herenhuis van internationaal allure inclusief privé parkeerplaats. Een volledig gerenoveerd familiehuis waarin monumentale elegantie, hedendaags comfort en verfijnde luxe in perfecte balans samenkomen. Aan de achterzijde ontvouwt zich vrij uitzicht op het groen van het Vondelpark, waardoor een zeldzame rust en privacy ontstaan midden in de stad. Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1892 en tussen 2017 en 2021 volledig en hoogwaardig gerenoveerd, inclusief nieuwe fundering en lift. Daarbij is met uiterste precisie gewerkt aan een woonbeleving waarin hoogwaardige materialen, moderne techniek en het karakter van het oorspronkelijke herenhuis harmonieus samenkomen. Gelegen op eigen grond biedt de woning een uitzonderlijke combinatie van grandeur en eigentijdse woonkwaliteit. De stadsvilla strekt zich uit over vijf royale verdiepingen en beschikt over zes slaap- en werkkamers en vier badkamers. De bovenste verdieping is ingericht als een volwaardige luxe kantoorverdieping met pantry, vergaderruimte en een zonnig terras met uitzicht over het Vondelpark. Optioneel zijn een tweede en derde parkeerplaats beschikbaar voor aankoop. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding De entree op de bel-etage vormt een stijlvolle introductie tot het huis, met een royale ontvangsthal, garderobe, gastentoilet en lift. Het elegante trappenhuis met imposante trap en verfijnde detaillering sluit naadloos aan bij de monumentale uitstraling van de stadsvilla. Aan de voorzijde bevindt zich de formele living met uitzicht over de rustige straat. Hoge plafonds, maatwerk kasten en warme materialen zorgen voor een verfijnde en comfortabele sfeer. Aan de achterzijde vormt de woonkeuken het hart van het huis, met grote glazen puien, een royaal kookeiland in massief marmer en hoogwaardige apparatuur van Gaggenau. Het eetgedeelte staat in directe verbinding met de tuin en de lager gelegen tweede living. De tuinverdieping biedt een intieme tweede living met maatwerkhaard, grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle mediakamer met thuisbioscoop, die dankzij de aangrenzende badkamer eveneens geschikt is als gastenverblijf of extra slaapkamer. Verder bevinden zich hier een praktische bijkeuken en royale bergruimte. De eerste verdieping staat volledig in het teken van rust en privacy. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde kijkt uit richting het Vondelpark en beschikt over dubbele Franse balkons op het zuiden. De en suite badkamer is luxe uitgevoerd met vrijstaand ligbad, dubbele wastafel en royale dubbele inloopdouche. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping twee ruime walk-in closets en een extra kamer aan de voorzijde, ideaal als slaap-, werk- of bibliotheekruimte. De tweede verdieping beschikt over indrukwekkende plafondhoogtes en een uitzonderlijke lichtinval. Aan de parkzijde ligt een royale slaapkamer met vrij uitzicht op het groen van het Vondelpark en een vrijstaand bad in de kamer. De aangrenzende badkamer beschikt over een dubbele inloopdouche, dubbele wastafel en separaat toilet. Aan de voorzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer met eigen badkamer. Tevens zijn op deze verdieping een volledig ingerichte waskamer, extra toilet en balkon aanwezig. De bovenste verdieping vormt een unieke leef- en werkruimte, direct bereikbaar met de lift. De open kapconstructie, grote raampartijen en zichtlijnen richting het park geven deze verdieping een bijzonder ruimtelijk karakter. De verdieping is ingericht als luxe lounge- en werkomgeving met bibliotheek, haard en keuken met barfunctie. Openslaande deuren geven toegang tot het zonnige dakterras op het zuiden. De buitenruimtes vormen een uitzonderlijke aanvulling op de stadsvilla. De fraai aangelegde tuin van circa 50 m² op het zuiden is ontworpen als groene buitenkamer, met volwassen beplanting, maatwerk bergruimte en een ingebouwde buitenhaard. Onder de pergola ontstaat een beschutte setting voor lange diners en ontspannen avonden. Daarnaast beschikken de eerste en tweede verdieping over zonnige balkons aan de voorzijde. Het dakterras op de bovenste verdieping vormt het sluitstuk: een zonnige buitenruimte van circa 18 m² met veel privacy, uitzicht over het groen en een innovatief cabrio-daksysteem dat beschutting en openheid moeiteloos combineert. Buurtgids Oud-West verenigt klassieke Amsterdamse architectuur met een internationale stedelijke dynamiek. De Roemer Visscherstraat, met de karakteristieke landenhuizen, ligt tussen het Vondelpark, de P.C. Hooftstraat en de grachtengordel. Veel panden worden nog altijd door één familie bewoond, wat de straat een rustige en betrokken sfeer geeft. Voor dagelijkse voorzieningen bevinden ambachtelijke adressen zich op korte afstand, zoals bakkerij Mijssen aan de Van Baerlestraat, slagerij Serge en viswinkel Smit aan de Overtoom. Favoriete ontmoetingsplekken in de buurt zijn Café Welling nabij het Concertgebouw en de brasserie van hotel The Dylan. Het Vondelpark vormt het groene hart van de omgeving: een plek voor ontspanning, sport en ontmoeting. De combinatie van ruime woningen, verfijnde horeca, culturele voorzieningen en de nabijheid van de binnenstad maakt deze buurt tot een evenwichtige woonomgeving met een uitgesproken Amsterdams karakter. Bij de presentatie van deze woning op onze website hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld. Bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte wonen circa 444 m² - Zonnige tuin op het zuiden van circa 50 m² - 2 balkons - Zonnig dakterras van circa 18 m² - Bouwjaar 1892 - Nieuwe fundering - Renovatiejaar tussen 2017 en 2021 - Sproei installatie in tuin en terras - Gelegen op eigen grond - Twee Remeha CV ketels - Volledig gerenoveerd en energielabel A - Airconditioning in keuken, hoofdslaapkamer, slaapkamer achterzijde en bovenste etage - Lift - Eigentijdse hoogwaardige domotica en sonos door hele woning - Vraagprijs inclusief 1 parkeerplek, optioneel zijn er twee extra parkeerplekken in dezelfde garage beschikbaar vraagprijs per plek € 135.000,- kosten koper - De Roemer Visscherstraat is in de avond tussen 21:00 en 07:00 uur afgesloten voor doorgaand verkeer. - Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De BBMI meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ----------------------------------------------------------- ROEMER PARK | Situated along one of the most stately avenues of Amsterdam Oud-West, just moments from the Vondelpark, lies this exceptional townhouse of international allure. A fully renovated family residence where monumental elegance, contemporary comfort and refined luxury come together in perfect balance. At the rear, uninterrupted views unfold over the greenery of the Vondelpark, creating a rare sense of tranquillity and privacy in the heart of the city. Originally built in 1892, the property underwent a complete and high-quality renovation between 2017 and 2021, including a new foundation and elevator. Every detail was approached with exceptional precision, resulting in a residence where premium materials, modern technology and the character of the original townhouse coexist harmoniously. Situated on freehold land, the residence offers a rare combination of grandeur and contemporary living quality. The city villa extends across five generous floors and features six bedrooms and workspaces, as well as four bathrooms. The top floor has been designed as a fully equipped luxury office floor with pantry, meeting area and a sunny terrace overlooking the Vondelpark. One parking space in a nearby garage is included; a second and third parking space are optionally available for purchase. The complete living experience can be explored on our website or by downloading our magazine. Through our website, viewings can also be scheduled with ease. Tour The entrance on the upper ground floor forms a refined introduction to the residence, featuring a generous reception hall, wardrobe area, guest toilet and elevator. The elegant staircase with its grand proportions and refined detailing complements the monumental character of the city villa seamlessly. At the front lies the formal living room overlooking the quiet street. High ceilings, bespoke cabinetry and warm materials create a refined yet comfortable atmosphere. At the rear, the kitchen forms the heart of the residence, featuring large glass façades, a generous marble kitchen island and high-end Gaggenau appliances. The dining area connects directly to the garden and the lower-level second living room. The garden floor offers an intimate second living space with a bespoke fireplace, large windows and French doors opening onto the garden. At the front is an atmospheric media room with home cinema, which, thanks to the adjoining bathroom, can also function perfectly as a guest suite or additional bedroom. This floor further includes a practical utility room and generous storage areas. The first floor is entirely dedicated to tranquillity and privacy. The principal bedroom at the rear overlooks the Vondelpark and features double French balconies facing south. The en suite bathroom is luxuriously appointed with a freestanding bathtub, double vanity and spacious double walk-in shower. This floor also offers two generous walk-in closets and an additional room at the front, ideal as a bedroom, private office or library. The second floor features impressive ceiling heights and exceptional natural light. On the park side lies a generous bedroom with unobstructed views over the greenery of the Vondelpark and a freestanding bathtub positioned within the room itself. The adjoining bathroom features a double walk-in shower, double vanity and separate toilet. At the front is another spacious bedroom with its own bathroom. This floor also includes a fully equipped laundry room, additional toilet and balcony. The top floor forms a unique living and working environment, directly accessible by elevator. The exposed roof structure, large windows and sightlines towards the park create an exceptional sense of openness. The space has been arranged as a luxury lounge and workspace with library, fireplace and kitchen with bar functionality. French doors open onto the sunny south-facing roof terrace. The outdoor spaces form an exceptional addition to the city villa. The beautifully landscaped south-facing garden of approximately 50 square metres has been designed as a green outdoor room, featuring mature planting, bespoke storage and a built-in outdoor fireplace. Beneath the pergola, an intimate setting unfolds for long dinners and relaxed evenings. In addition, the first and second floors both feature sunny balconies at the front. The roof terrace on the top floor forms the final highlight: a sunny outdoor space of approximately 18 square metres offering privacy, views over the greenery and an innovative cabrio roof system that effortlessly combines shelter and openness. Neighbourhood Oud-West combines classical Amsterdam architecture with an international urban dynamic. Roemer Visscherstraat, characterised by its stately townhouses, is situated between the Vondelpark, the P.C. Hooftstraat and the canal district. Many of the residences are still occupied by the same families, lending the street a calm and engaged atmosphere. For daily amenities, a refined selection of artisanal addresses can be found nearby, including bakery Mijssen on the Van Baerlestraat, butcher Serge and fish specialist Smit on the Overtoom. Favourite meeting places in the neighbourhood include Café Welling near the Concertgebouw and the brasserie of hotel The Dylan. The Vondelpark forms the green heart of the area: a place for relaxation, sports and encounters. The combination of spacious residences, refined gastronomy, cultural institutions and proximity to the city centre creates a balanced residential environment with a distinctly Amsterdam character. On the presentation page of this residence on our website, a curated selection of favourite local hotspots has been included. Details - Living area approx. 444 m² - Sunny south-facing garden of approx. 50 m² - 2 balconies - Sunny Roof terrace approx. 18 m² - Year of construction - New foundation - Renovated between 2017 and 2021 - Sprinkler system in garden and terrace - Located on freehold land - Two Remeha boilers - Fully renovated and energy label A - Air conditioning in kitchen, master bedroom, rear bedroom, and top floor - Elevator - Contemporary high-quality home automation and Sonos throughout the home - Asking price 1 parking space; two additional parking spaces are Available as an option.Asking price space: €135,000 (costs payable by buyer). - Municipally protected cityscape This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness,

Hypotheek berekenen

€ 7.540.000

Kosten koper (geschat): € 152.650

2% overdrachtsbelasting (€ 150.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 7.692.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 377.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 7.540.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
444 m²
Perceeloppervlakte
173 m²
Inhoud
1416 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1892
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2026

Badkamer voorzieningen

4 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, 2 dubbele wastafels, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • domotica
  • frans balkon
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1054

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.