Direct naar de inhoud
Logo van muriel makelaardij

Roerstraat 39 1

1078LJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 555.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.950

2% overdrachtsbelasting (€ 11.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 567.950

Koopprijs /m²: € 7.708

Fotogalerij

Roerstraat 39 1 Amsterdam
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Amsterdam “Rivierenbuurt” English Translation below# Licht, ruimte en karakter in de Rivierenbuurt Welkom aan de Roerstraat 39-1: een charmant appartement op de eerste verdieping, gelegen in het geliefde hart van de Rivierenbuurt. Een woning met een fijne basis, veel licht en volop mogelijkheden om er helemaal jouw eigen plek van te maken. De royale woon-/eetkamer is heerlijk licht en vormt het hart van het appartement. Via de openslaande deuren bereik je het balkon, een prettige plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een ontspannen moment buiten. De dichte keuken is functioneel, maar biedt tegelijkertijd de kans om deze naar eigen wens te moderniseren en in te richten. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde — ideaal voor slapen, werken aan huis of logés. Verder is er een separaat toilet en een badkamer met douche en wastafel. De wasmachineaansluiting is praktisch gesitueerd. De woning heeft wat liefde, zorg en modernisering nodig, maar juist dat maakt dit appartement zo aantrekkelijk: een mooie kans voor wie zijn eigen stijl wil doorvoeren en een thuis wil creëren dat helemaal past bij zijn of haar woonwensen. Als extra is er een separate, ruime berging met vliering, gelegen aan het gemeenschappelijke dakterras — perfect voor extra opslag en een fijne bonus in de stad. De ligging is uitstekend: in de populaire Rivierenbuurt, met de gezellige Maasstraat om de hoek voor winkels, koffietentjes en restaurants. Openbaar vervoer, uitvalswegen en het centrum van Amsterdam zijn snel en eenvoudig bereikbaar. De woning is gelegen op erfpachtgrond. Een sfeervol appartement met potentie, op een toplocatie — klaar voor een nieuwe eigenaar die hier met plezier iets moois van wil maken. BIJZONDERHEDEN Project notaris Elise Visser Notariaat Servicekosten € 100,- per maand Ouderdomsclausule Asbest clausule Externe zolderkamer met vliering, aan het gemeenschappelijke dakterras Energielabel E Algemene bepalingen erfpacht 2000, tijdvlak loopt tot en met 15 april 2054 jaarlijks € 810,68 periode 16-04-2025 t/m15-04-2026, daarna € 827,70 periode 16-04-2026 t/m 15-04-2027 Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en van toepassing zijn de Vastgoed Nederland voorwaarden.  English Translation# Light, Space and Character in the Rivierenbuurt Welcome to Roerstraat 39-1: a charming first-floor apartment located in the beloved heart of the Rivierenbuurt. A home with a solid foundation, plenty of natural light and endless potential to make it entirely your own. The spacious living/dining room is wonderfully bright and forms the heart of the apartment. Through the French doors, you step onto the balcony — a pleasant spot for a cup of coffee in the morning sun or a relaxing moment outdoors. The separate kitchen is functional, while also offering the opportunity to modernize and design it according to your own taste. The apartment features two well-proportioned bedrooms, one at the front and one at the rear — ideal for sleeping, working from home or accommodating guests. In addition, there is a separate toilet and a bathroom equipped with a shower and washbasin. The washing machine connection is conveniently positioned. The property requires some love, care and modernization, but that is precisely what makes this apartment so appealing: a wonderful opportunity for anyone looking to implement their own style and create a home that perfectly suits their living wishes. As an added bonus, there is a separate, spacious storage room with a mezzanine, located by the communal rooftop terrace — perfect for extra storage and a valuable asset in the city. The location is excellent: in the popular Rivierenbuurt, with the lively Maasstraat just around the corner offering a variety of shops, cafés and restaurants. Public transport, main roads and Amsterdam city centre are all easily and quickly accessible. The property is situated on leasehold land. A charming apartment with great potential, in a prime location — ready for a new owner who is eager to turn it into something truly special. DETAILS Project notary: Elise Visser Notariaat Service charges: €100 per month Age clause applies Asbestos clause applies External attic room with mezzanine, located by the communal rooftop terrace Energy label E General provisions for leasehold 2000 apply; current term runs until 15 April 2054 Annual ground rent: €810.68 (period 16-04-2025 to 15-04-2026) €827.70 (period 16-04-2026 to 15-04-2027) This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The terms and conditions of Vastgoed Nederland apply. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 555.000

Kosten koper (geschat): € 12.950

2% overdrachtsbelasting (€ 11.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 567.950

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 555.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Inhoud
223 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combi (gas gestookt combiketel uit 2009)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-04-2054)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-02-2026
Verkoopdatum
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1078

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.