Direct naar de inhoud
Logo van Visch & van Zeggelaar

Roetersstraat 2 E

1018WC Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 10.185

Fotogalerij

Roetersstraat 2 E Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervol wonen op hoog niveau, met een fenomenaal dakterras en uitzicht over de stad Verscholen in een prachtig monumentaal pand aan de geliefde Roetersstraat bevindt zich dit uitzonderlijk sfeervolle appartement van circa 55 m², gelegen op eigen grond. Een woning die direct indruk maakt dankzij de fraaie houten plafondbalken, de bijzondere kapconstructie en de overvloed aan natuurlijk licht die via de grote ramen naar binnen stroomt. Als absoluut hoogtepunt beschikt het appartement over een toegang tot het dak. Hier geniet u van een spectaculair uitzicht over de Amsterdamse skyline, met iconische herkenningspunten zoals het Rijksmuseum en de Westertoren in de verte. Een unieke plek waar rust, privacy en stadse dynamiek op bijzondere wijze samenkomen. De combinatie van monumentale charme, een lichte leefruimte, eigen grond en een toegang tot het fantastisch dak maakt dit een zeldzame kans in het hart van Amsterdam. Rondleiding Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de vierde verdieping, waar de entree van het appartement zich bevindt. De hal geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken van de woning. Direct valt de karakteristieke sfeer op die in het gehele appartement voelbaar is. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer met open keuken. Dankzij de indrukwekkende kapconstructie, de zichtbare houten balken en de grote dakramen heeft deze ruimte een unieke uitstraling en een aangename lichtinval gedurende de hele dag. De gehele woning is netjes afgewerkt en beschikt ook over een sfeervolle houtenvloer. De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel. De schuine kaplijnen en authentieke details geven de ruimte extra karakter en creëren een warme, loftachtige sfeer. De open keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken en gezellig samenzijn naadloos in elkaar overlopen. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een multifunctionele ruimte die momenteel als kantoor wordt gebruikt. Deze plek is ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of slaapkamer. De slaapkamer is rustig gelegen en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel. Vanuit het appartement bereikt u het absolute pronkstuk van de woning: het royale dak. Hier geniet u in alle rust van de zon, het groen van de omgeving en een indrukwekkend uitzicht over de historische binnenstad van Amsterdam. Een zeldzame buitenruimte die deze woning werkelijk onderscheidt van het overige aanbod. Bijzonderheden - Gelegen in een monumentaal pand; - Woonoppervlakte circa 54 m²; - Royaal privé dak; - Gelegen op eigen grond; - Spectaculair uitzicht over Amsterdam, waaronder het Rijksmuseum en de Westertoren; - Karakteristieke houten plafondbalken en fraaie kapconstructie; - Veel lichtinval door de grote dakramen; - Multifunctionele kantoor-/werkruimte aanwezig; - Gelegen op een geliefde locatie in het centrum van Amsterdam; - Inclusief inventaris; - Gesplitst in 2012 en betreft een actieve kleinschalige VVE met een maandelijkse bijdrage van circa € 200,- - Funderingsrisico is laag: - Oplevering in overleg. De Roetersstraat ligt op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam, tussen de historische binnenstad en de groene Plantagebuurt. Artis, de Hortus Botanicus, de Amstel, Carré en talloze gezellige cafés en restaurants bevinden zich op loopafstand. Daarnaast zijn het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Hier woont u midden in de stad, maar met verrassend veel rust en ruimte om u heen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Characterful Living at a High Level, with a Phenomenal Roof Terrace and Panoramic City Views Hidden within a beautiful listed monument building on the highly sought-after Roetersstraat, this exceptionally charming apartment of approximately 55 m² is situated on freehold land. A home that immediately impresses with its stunning exposed wooden ceiling beams, distinctive roof structure, and abundance of natural light streaming in through the large windows. As the absolute highlight, the apartment offers access to a spacious private rooftop terrace. Here, you can enjoy spectacular views of Amsterdam’s skyline, including iconic landmarks such as the Rijksmuseum and the Westerkerk tower in the distance. A unique setting where peace, privacy, and vibrant city living come together in perfect harmony. The combination of monumental charm, bright living spaces, freehold ownership, and access to this fantastic rooftop terrace makes this a rare opportunity in the heart of Amsterdam. Tour of the Property Via the communal staircase, you reach the fourth floor, where the entrance to the apartment is located. The hallway provides access to nearly all rooms of the home. The characteristic atmosphere is immediately noticeable throughout the apartment. At the front of the property is the spacious living room with open-plan kitchen. Thanks to the impressive roof construction, exposed wooden beams, and large skylights, this space has a unique appearance and benefits from pleasant natural light throughout the day. The entire apartment is well maintained and features an attractive wooden floor. The living room offers ample space for both a comfortable seating area and a generous dining table. The sloping rooflines and authentic details add character and create a warm, loft-style ambiance. The open kitchen is practically designed and equipped with various built-in appliances, allowing cooking and entertaining to blend seamlessly. Adjacent to the living room is a multifunctional room currently used as a home office. This space is ideal as a study, hobby room, or additional bedroom. The bedroom is quietly situated and offers sufficient space for a double bed and wardrobe storage. The bathroom is neatly finished and features a walk-in shower, toilet, and washbasin. From the apartment, you have access to the property's true showpiece: the expansive rooftop terrace. Here, you can enjoy the sun in complete privacy, the greenery of the surrounding area, and breathtaking views over Amsterdam’s historic city centre. This rare outdoor space truly sets the property apart from the rest of the market. Key Features: - Located in a listed monument building; - Living area of approximately 54 m²; - Spacious private rooftop terrace; - Situated on freehold land (no leasehold); - Spectacular views over Amsterdam, including the Rijksmuseum and Westerkerk; - Characteristic exposed wooden ceiling beams and beautiful roof construction; - Abundant natural light through large skylights; - Multifunctional office/workspace; - Situated in a highly desirable central Amsterdam location; - Inventory included; - Property divided into apartment rights in 2012 and part of an active, small-scale owners’ association (VvE) with a monthly contribution of approximately €200; - Low foundation risk; - Transfer date in consultation. Location Roetersstraat is situated in one of Amsterdam’s most desirable locations, between the historic city centre and the green Plantage district. Artis Zoo, the Hortus Botanicus, the Amstel River, Carré Theatre, and numerous charming cafés and restaurants are all within walking distance. Public transport connections and major roads are also easily accessible. Here, you enjoy city-centre living while benefiting from a surprising sense of peace and space. Disclaimer This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All measurements and surface areas provided are indicative only. Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters that may be important to them. With respect to this property, the estate agent acts on behalf of the seller. We strongly recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you throughout the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to conduct independent investigations where necessary. If you choose not to engage professional representation, Dutch law considers you sufficiently knowledgeable to assess all relevant matters yourself. The NVM conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,34%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
54 m²
Inhoud
165 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1782
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1018

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.