Direct naar de inhoud
Logo van HB Makelaardij B.V.

Rookmelderstraat 18

1019VS Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 397.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.800

2% overdrachtsbelasting (€ 7.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 407.300

Koopprijs /m²: € 8.641

Fotogalerij

Rookmelderstraat 18 Amsterdam
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English below: Rookmelderstraat 18 te Amsterdam – Cruquiuseiland Wonen op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam-Oost? Op het populaire Cruquiuseiland bevindt zich dit moderne en uitstekend afgewerkte 2-kamer hoekappartement, gelegen op de tweede verdieping van een hoogwaardig appartementencomplex uit 2021. De woning combineert eigentijds wooncomfort, duurzaamheid en een uitstekende ligging in een levendige, waterrijke stadsomgeving zoals oa de Zeeburgerkade. Met een energielabel A++, een warmtepomp, vloerverwarming en vloerkoeling en een volledig gasloze installatie is dit appartement klaar voor de toekomst. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen geniet de woning van een uitzonderlijk prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Indeling: Via de verzorgde entree bereikt u het appartement op de tweede verdieping. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en biedt een comfortabele leefruimte met uitzicht op de dynamische omgeving van Cruquiuseiland. De luxe uitgevoerde keuken is modern afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De ruime slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekasten. De moderne badkamer is stijlvol ingericht en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en eigentijds sanitair. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet en een praktische technische-/bergruimte. Op dezelfde verdieping bevindt zich bovendien een eigen berging van circa 4,4 m2, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van persoonlijke spullen. Omgeving: Cruquiuseiland heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een van de meest aantrekkelijke woonlocaties van Amsterdam. Het voormalige havengebied is getransformeerd tot een eigentijdse stadswijk met een unieke mix van architectuur, water, rust en stedelijke voorzieningen. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan horeca, winkels, recreatie- en sportvoorzieningen. Gezellige cappuccino- en brouwcafés, restaurants aan het water, galeries, speciaalzaken, fitness studio's en andere karakteristieke stadse voorzieningen bevinden zich op loop- of korte fietsafstand. Voor ontspanning kunt u terecht langs de vele kades, wandelroutes en groenvoorzieningen in de omgeving. Ook het nabijgelegen Oostelijk Havengebied, de Indische Buurt en het bruisende centrum van Amsterdam zijn eenvoudig bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel met de fiets als met het openbaar vervoer bent u binnen korte tijd in het centrum van Amsterdam. Daarnaast zijn de Ring A10 en diverse uitvalswegen snel bereikbaar. Bijzonderheden: ? Gelegen op het populaire Cruquiuseiland; ? Bouwjaar 2021, 45,6m2 woonopp, 161m3; ? Actieve VVE(VVE Gemak), bijdrage €.174,10 p/m; ? Erfpacht AB 2000, jaarlijkse indexering, termijn loopt t/m 31-12-’68; ? Canon €.1687,91 p/jaar, 1e termijn €. 826,60 reeds betaald; ? Energielabel A++, volledig gasloos, v.v. warmtepomp, vloerverwarming en -koeling; ? Luxe keuken met inbouwapparatuur, modern uitgevoerde badkamer; ? Eigen berging 4,4 m2 op dezelfde verdieping op nog 3 meter van de voordeur; ? In de onderbouw een keurige gezamenlijke fietsenstalling; ? Luxe garage met regelmatig plekken die worden aangeboden voor huur of koop; ? Veel lichtinval dankzij de hoekligging en grote raampartijen; ? Horeca, winkels, recreatie- en sportvoorzieningen op loop- en fietsafstand; ? Uitstekende bereikbaarheid ten opzichte van het centrum van Amsterdam en de Ring A10; Kortom: een instapklaar en duurzaam appartement op een toplocatie waar comfort, kwaliteit en het beste van stedelijk wonen samenkomen. English: Rookmelderstraat 18 te Amsterdam,Cruquius Island Would you like to live in one of the most sought-after locations in Amsterdam East? Situated on the highly desirable Cruquius Island, this modern and exceptionally finished one-bedroom corner apartment is located on the second floor of a high-quality residential complex completed in 2021. The property combines contemporary living comfort, sustainability, and an outstanding location in a vibrant waterfront neighborhood, close to areas such as the Zeeburgerkade. With an A++ energy label, a heat pump, underfloor heating and cooling, and a fully gas-free installation, this apartment is ready for the future. Thanks to its corner position and large windows, the home enjoys abundant natural light and a spacious, airy atmosphere. Layout: The apartment is accessed via a well-maintained entrance and is located on the second floor. The hallway provides access to all rooms. The bright living room with an open-plan kitchen forms the heart of the home and offers a comfortable living space with views of the dynamic surroundings of Cruquius Island. The luxurious kitchen is finished to a high standard and equipped with various built-in appliances. The spacious bedroom easily accommodates a double bed and wardrobe closets. The modern bathroom is stylishly designed and features a walk-in shower, vanity unit, and contemporary sanitary fittings. In addition, the apartment includes a separate toilet and a practical utility/storage room. On the same floor, there is a private storage unit of approximately 4.4 m², ideal for bicycle storage and personal belongings. Location: Over recent years, Cruquius Island has developed into one of Amsterdam’s most attractive residential areas. This former harbor district has been transformed into a contemporary urban neighborhood, offering a unique blend of architecture, waterfront living, tranquility, and city amenities. The immediate area offers a wide range of cafés, restaurants, shops, recreational facilities, and sports amenities. Trendy coffee bars and microbreweries, waterfront restaurants, galleries, specialty stores, fitness studios, and other distinctive urban conveniences are all within walking or short cycling distance. For relaxation, residents can enjoy the many quays, walking routes, and green spaces throughout the area. The nearby Eastern Docklands, the Indische Buurt district, and Amsterdam’s vibrant city center are all easily accessible. Accessibility is excellent. By bicycle or public transport, you can reach Amsterdam city center within minutes. In addition, the A10 Ring Road and various major arterial routes are quickly accessible. Key Features: -Located on the highly sought-after Cruquius Island; -Built in 2021, Living area 45.6 m², Volume 161 m³; -Active Homeowners’ Association (VvE Gemak), Service charges €174.10 per month; -Leasehold under the AB 2000 conditions with annual indexation; -Current leasehold term runs until 31 December 2068; -Annual ground rent (canon): €1,687.91; -First installment of €826.60 has already been paid; -Energy label A++, fully gas-free; -Equipped with a heat pump, underfloor heating, and underfloor cooling; -Luxury kitchen with built-in appliances; -Modern, high-quality bathroom; -Private storage room of 4.4 m², located just 3 meters from the apartment entrance; -Well-maintained communal bicycle storage in the basement; -Luxury parking garage within the complex, where spaces are regularly offered for rent or purchase; -Excellent natural light due to the corner position and large windows; -Cafés, shops, recreational facilities, and sports amenities within walking and cycling distance; -Excellent connectivity to Amsterdam city center and the A10 Ring Road; In Summary: A move-in-ready, sustainable apartment in a prime location, where comfort, quality, and the very best of urban waterfront living come together!!!

Hypotheek berekenen

€ 397.500

Kosten koper (geschat): € 9.800

2% overdrachtsbelasting (€ 7.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 407.300

3,19%

Jaarlijks

%

€ 19.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 397.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
46 m²
Inhoud
161 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Zonnecollectoren
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2068)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-06-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1019

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.