Direct naar de inhoud
Logo van hausing

Rosy Wertheimstraat 85

1082MZ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Jeroen van den Boogaard Makelaars

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 10.542

Fotogalerij

Rosy Wertheimstraat 85 Amsterdam
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INDELING Bij binnenkomst geeft de centrale hal toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen en schuifdeuren naar het zonnige balkon op het zuiden, met vrij uitzicht over de Zuidas. De strakke open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en een hardstenen aanrechtblad. Het appartement beschikt over twee slaapkamers: een ruime hoofdslaapkamer met schuifdeuren naar het balkon en een tweede slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en handdoekradiator. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje en een berging met aansluiting voor wasmachine en droger. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID The Gustav is in 2020 opgeleverd en is sindsdien uitgegroeid tot een van de meest gewilde woonlocaties van de Zuidas. Het complex beschikt over een ondergrondse parkeergarage en ligt op loopafstand van station Zuid/WTC, met uitstekende verbindingen per trein, tram (lijn 5), metro (lijnen 50 en 51) en diverse busverbindingen. Met de auto bereikt u eenvoudig de Ring A10 en per fiets bent u binnen 15 minuten in het centrum van Amsterdam. In de directe omgeving vindt u het Beatrixpark, diverse restaurants, cafés, een sportschool en winkelcentrum Groot Gelderlandplein met een uitgebreid aanbod aan winkels. SAMENVATTING - Licht en ruim driekamerappartement in nieuwbouwcomplex (2020) - Gelegen op de 6e verdieping, bereikbaar met lift en trap - Gesitueerd in de Zuidas, nabij station Amsterdam Zuid en Beatrixpark - Moderne keuken met inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en combi-oven/magnetron - Ruim balkon van 11 m² op het zuiden, grenzend aan de woonkamer - Badkamer met inloopdouche, wastafel en handdoekradiator - Separaat toilet met fonteintje - Berging met aansluiting voor wasmachine en droger - Stadsverwarming, energielabel A - Erfpacht: € 2.162 per jaar, lopend tot 2067 - Professioneel beheerde VvE, maandelijkse bijdrage € 226,18 - Parkeerplekken te huur in het pand - NEN2580-meetrapport aanwezig - Oplevering in overleg - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Overdracht bij kosten koper ---ENGLISH TRANSLATION--- INTRODUCTION On the sixth floor of the luxurious apartment complex The Gustav, you will find this spacious and turn-key three-room apartment with a generous 11 m² south-facing balcony. Built in 2020, the complex offers high-quality finishes, modern comfort, and a prime location in the heart of Amsterdam’s Zuidas. With large windows throughout, the apartment is exceptionally bright and inviting, making it an ideal home for anyone seeking both comfort and style. LAYOUT Upon entering, a central hallway provides access to all rooms. The bright living room features expansive windows and sliding doors that open onto the sunny south-facing balcony with open views of the Zuidas. The sleek open kitchen is equipped with modern appliances, including a 4-burner induction hob, dishwasher, oven/microwave, refrigerator, and a hardstone countertop. The apartment offers two bedrooms: a spacious primary bedroom with sliding doors to the balcony and a second bedroom at the rear. The bathroom is fitted with a walk-in shower, washbasin, and towel heater. A separate toilet with wash basin and a storage room with connections for a washing machine and dryer complete the layout. LOCATION AND ACCESSIBILITY The Gustav was completed in 2020 and has quickly become one of the most sought-after addresses in the Zuidas. The complex offers underground parking and is located within walking distance of Station Zuid/WTC, providing excellent connections by train, tram (line 5), metro (lines 50 and 51), and several bus routes. The A10 ring road is easily accessible by car, while the center of Amsterdam can be reached within 15 minutes by bike. Nearby, you will find Beatrixpark, a selection of restaurants, cafés, a gym, and the Groot Gelderlandplein shopping center with a wide range of shops. SUMMARY - Bright 2-bedroom apartment - New development (2020) - Located on the 6th floor - Accessible by elevator and stairs - Situated in the Zuidas - Modern kitchen - South-facing balcony of 11 m² - Spacious bathroom - Separate toilet - External storage room - Laundry storage room - District heating - Energy label A - Leasehold: €2,162 p/y, until 2067 - VvE professionally managed - Monthly contribution €226,18 - Parking spots for rent - NEN2580 measurement report - Delivery in consultation - Non-occupancy clause applies - Transfer under buyer’s costs Liability Disclaimer By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
8e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Inhoud
281 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-08-2067)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
09-09-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1082

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.