Direct naar de inhoud
Logo van La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

Rozengracht 46 1

1016ND Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.075.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.098.350

Koopprijs /m²: € 7.962

Fotogalerij

Rozengracht 46 1 Amsterdam
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmant pand aan de geliefde Rozengracht 46 1+2+3 – drie verdiepingen met terras en vliering in hartje Amsterdam Aan de sfeervolle Rozengracht 46-1+2+3, midden in het bruisende centrum van Amsterdam, bevindt zich dit karakteristieke pand bestaande uit drie woonlagen (1e, 2e en 3e verdieping), inclusief een dakterras én een ruime vliering. Met een totale woonoppervlakte van ca. 135m² en momenteel ingedeeld als twee recent gerenoveerde appartementen, biedt dit object volop mogelijkheden: samenvoegen tot één royale woning behoort tot de opties. *ENGLISH TRANSLATION BELOW* INDELING *Entree* Toegang tot de woning vanaf de begane grond met opgang naar de eerste verdieping. *1e verdieping* Een instapklaar appartement van ca. 47m² woonoppervlakte. Bij binnenkomst sta je direct in de lichte woonkamer met open keuken. Aan de voorzijde is ruimte voor een zitgedeelte, terwijl de keuken centraal in de woning is geplaatst, met voldoende plek voor een grote eettafel. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur: koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser met aansluiting voor wasmachine. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer, met voldoende mogelijkheden voor kastruimte. Aangrenzend ligt de moderne badkamer (2022), voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, spiegel met verlichting, designradiator en toilet. Dankzij een raam geniet je hier van natuurlijk daglicht. De VvE heeft reeds toestemming verleend (vastgelegd in de splitsingsakte) voor het realiseren van een dakterras op deze verdieping. Dit appartement zou ook middels een interne trap kunnen worden verbonden met de 2e verdieping, bekijk hiervoor de alternatieve plattegrond. *2e verdieping* Deze verdieping van ca. 47m2 heeft een eigen entree en beschikt over een royale en lichte doorzonwoonkamer met grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De luxe keuken is in 2023 geplaatst en voorzien van een marmerlook werkblad en stijlvolle houten fronten. Door de slimme opstelling functioneert deze ook als bar. De keuken beschikt over een 4-pits gasfornuis, Quooker, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een modern afzuigsysteem. Aan de achterzijde bevindt zich een aparte wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, evenals een separaat toilet. *3e verdieping* Via de huidige interne trap bereik je de derde verdieping met een oppervlakte van ca. 40m2. Hier zijn twee ruime slaapkamers gesitueerd, met daartussen een comfortabele badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel spiegel met verlichting, designradiator. Aangrenzend aan de slaapkamer aan de achterzijde bevind zich een heerlijk zonnig dakterras. *Vliering* Een vaste trap geeft toegang tot de vliering/zolderruimte – ideaal als extra bergruimte. Let op: de vliering heeft geen stahoogte, maar biedt met circa 25 m² bruto vloeroppervlak volop opslagmogelijkheden.(netto volgens NEN 2580: ca. 4,31 m²). Unieke mogelijkheden - Voor eigen bewoning: samenvoegen van de woningen tot een 3 laags bovenhuis tot riante gezinswoning - B&B: de eerste verdieping, mits vergund, gebruiken als B&B, terwijl je zelf op de bovenste verdiepingen woont. - Aanleggen dakterras op 1e verdieping, mits vergund, er is reeds toestemming verleend voor het aanleggen van een dakterras. BiIJZONDERHEDEN - woonoppervlakte: ca. 135 m² (conform NEN 2580 meetrapport); - gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht; - het betreft het gehele pand m.u.v. de begane grond, bestaande uit drie woonlagen met vliering; - dakterras op de derde verdieping; - vliering van 4,31 m² (volgens NEN 2580); - rijksmonument; - de woning beschikt over een combinatie van voorzetramen, isolerend glas en enkel glas; - mogelijkheid tot samenvoegen voor eigen bewoning of gebruik als B&B (na vergunning); - geschikt voor eigen bewoning, familiegebruik of belegging; - bouwkundig zijn het momenteel twee zelfstandige woningen (volgens BAG); - goed onderhouden, zowel binnen als buiten; - VvE: de Vereniging van Eigenaren bestaat uit 2 eigenaren, het is een informele VVE bestaande uit 2 leden; - clausules van toepassing: ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule, NEN 2580-clausule; - oplevering in overleg. **Disclaimer** Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. ---- Charming property on the beloved Rozengracht 46 1+2+3 – three floors with roof terrace and attic in the Heart of Amsterdam Located at the atmospheric Rozengracht 46-1+2+3, right in the vibrant heart of Amsterdam, this characterful property spans three residential floors (1st, 2nd, and 3rd floor), including a roof terrace and a spacious attic. With a total living area of approximately 135 m² and currently divided into two recently renovated apartments, this property offers a wealth of possibilities — including the option to merge both units into one generous home. LAYOUT *Entrance* Private entrance from street level with stairs leading to the first floor. *First Floor* A turnkey apartment of approx. 47 m² of living space. Upon entry, you step directly into the bright living room with open kitchen. The front section allows for a cozy seating area, while the kitchen is centrally positioned, offering ample space for a large dining table. The kitchen is fitted with modern built-in appliances: fridge-freezer combo, induction cooktop, oven, extractor hood, and dishwasher, plus a connection for a washing machine. At the rear, you’ll find a spacious bedroom with ample room for wardrobes. Adjacent is the stylish bathroom (renovated in 2022), featuring a walk-in shower, vanity with illuminated mirror, designer radiator, and toilet. A window allows for natural daylight in the bathroom. The homeowners’ association (VvE) has already granted permission (documented in the deed of division) for the construction of a roof terrace on this floor. This apartment could also be internally connected to the second floor via a staircase—see alternative floor plan. *Second Floor* This 47 m² floor has a private entrance and features a bright, spacious through-living room with large windows at both the front and rear. The luxury kitchen, installed in 2023, boasts a marble-look countertop and elegant wooden cabinetry. Thanks to its clever layout, it also functions as a breakfast bar. Appliances include a 4-burner gas stove, Quooker tap, oven, fridge-freezer, dishwasher, and a modern extractor system. At the rear, there is a separate utility room with connections for a washer and dryer, as well as a separate toilet. *Third Floor* Accessed via the current internal staircase, the third floor measures approx. 40 m². It houses two spacious bedrooms with a central bathroom fitted with a bathtub, walk-in shower, and vanity with illuminated mirror and designer radiator. The rear-facing bedroom opens onto a sunny private roof terrace. *Attic* A fixed staircase leads to the loft/attic—ideal for additional storage. Please note: the loft does not have full standing height, but with approx. 25 m² gross floor area (net approx. 4.31 m² according to NEN 2580), it offers ample storage space. *Unique Opportunities* For Private Use: Combine the units into a three-story upper house for a spacious family home. B&B Potential: Subject to permits, the first floor could be used as a B\&B while occupying the upper floors. Roof Terrace: Permission has already been granted to construct a terrace on the first floor. Key Features - Living area: approx. 135 m² (in accordance with NEN 2580 measurement report); - Located on freehold land - no leasehold!; - Entire property excluding the ground floor, comprising three residential floors and an attic; - Roof terrace on the third floor; - Loft/attic of 4.31 m² (NEN 2580); - Listed national monument (“rijksmonument”); - Combination of secondary glazing, insulating glass, and single glazing; - Potential to combine units for personal residence or use as B\&B (subject to permit); - Suitable for owner-occupancy, multi-generational living, or investment; - Legally considered two independent dwellings (per BAG registry); - Well maintained both inside and out; - Homeowners’ association (VvE) consists of 2 members, informal setup; - Applicable clauses: age clause, non-owner-occupied clause, NEN 2580 clause; - Transfer in consultation. **Disclaimer** This information has been compiled with the utmost care. However, no rights may be derived from its contents. All measurements and areas provided are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence on all matters of importance to them. We strongly recommend engaging your own purchasing agent.

Hypotheek berekenen

€ 1.075.000

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.098.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 53.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.075.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Inhoud
331 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1844
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
11-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 inloopdouches, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1016

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.