Direct naar de inhoud
Logo van Hallie & Van Klooster Makelaardij

Rozenstraat 74 B

1016NX Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 590.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.650

2% overdrachtsbelasting (€ 11.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 603.650

Koopprijs /m²: € 8.676

Fotogalerij

Rozenstraat 74 B Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar de perfecte mix van historische charme en modern comfort in de Jordaan? Dit sfeervolle en uitstekend geïsoleerde appartement (energielabel A) mét lift is een zeldzame combinatie van karakter en comfort. Het kleinschalige complex, gebouwd in 2010, ademt de charme van de historische Jordaan, maar biedt het gemak en de rust van modern wonen. Gelegen in een rustige straat in een Unesco-werelderfgoedgebied, woon je hier op slechts enkele stappen van het bruisende centrum van Amsterdam – met cafés, winkels en grachten letterlijk om je heen. Met 68 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers en een balkon met uitzicht op een groene binnentuin én de iconische Westertoren, voelt dit als een oase van rust midden in de stad. De woonkamer op het zuiden heeft grote ramen met klassieke roedeverdeling en geven het een prachtige uitstraling – warm, stijlvol en vol karakter. Nieuwsgierig? Bel ons kantoor en plan een bezichtiging. We laten je dit bijzondere appartement graag zien! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van 68m² (NEN-2580 meetrapport is aanwezig); - Bouwjaar 2010, energielabel A; - Voorgevel professioneel geschilderd in juni 2025, achtergevel wordt geschilderd in augustus 2025; - Balkon met prachtig uitzicht op de rustige binnentuin en op de Westertoren; - Een rustige straat in het geliefde Jordaan; - Trappenhuis en lift aanwezig; - Privé berging en gezamenlijke fietsenstalling (afgesloten, buiten naast de binnentuin); - Energielabel A; - De financieel zeer gezonde VvE is professioneel beheert en bestaat uit 15 leden, de maandelijkse servicekosten zijn: €231,- (incl. lift- en cv-onderhoud); - De woning ligt op gemeentelijke erfpacht. De canon bedraagt € 1831,06 per half jaar (dit is fiscaal aftrekbaar), aanvraag eeuwigdurende erfpacht is ingediend; - Twee slaapkamers – waarvan één multifunctioneel te gebruiken is, ook ideaal als thuiswerkplek, logeerkamer of knusse tv-kamer; - Snelle oplevering mogelijk. Indeling: Via de gezamenlijke entree met stijlvolle voordeur bereik je met de trap of lift de eerste verdieping. Daar stap je binnen in de lichte woonkamer, die opvalt door de grote ramen met klassieke roedeverdeling. De open keuken is praktisch ingericht met inbouwapparatuur (vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, oven en afzuigkap). De twee slaapkamers liggen aan de rustige tuinzijde en bieden uitzicht op het groen. De grootste slaapkamer heeft direct toegang tot het balkon – perfect voor een kop koffie in de ochtendzon of een glas wijn in de avond. De badkamer beschikt over een ruime douche, en er is een apart toilet. In de hal bevindt zich een bergkast met een goed onderhouden CV-installatie en mechanische ventilatie. Op de begane grond vind je een privé berging van 3m² met daglichttoetreding en een afgesloten fietsenstalling direct naast de binnentuin. De binnentuin is een oase van rust, met een kleurrijke mix van bloemen en verzorgde beplanting. Alleen toegankelijk voor bewoners en onderhouden door de VvE, is dit een plek waar je echt tot rust kunt komen. Er staan tuinmeubels klaar voor gezamenlijk gebruik, en direct naast de tuin is er een afgesloten fietsenstalling. Omgeving De Rozenstraat is een van de rustigste straten in de Jordaan, maar slechts een paar stappen verwijderd van het bruisende stadsleven. De Prinsengracht, Negen Straatjes, Elandsgracht en de Lindenmarkt liggen allemaal op loopafstand. Gezellige cafés, restaurants, boetiekjes en biologische winkels zijn allemaal om de hoek. En met Amsterdam Centraal op slechts 8 minuten fietsen ben je uitstekend verbonden met de rest van Nederland en daarbuiten. Grondsituatie De woning ligt op gemeentelijke erfpacht. De canon bedraagt € 1831,06 per half jaar (dit is fiscaal aftrekbaar). De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.

Hypotheek berekenen

€ 590.000

Kosten koper (geschat): € 13.650

2% overdrachtsbelasting (€ 11.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 603.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 590.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Inhoud
226 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-07-2025
Verkoopdatum
23-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1016

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.