Direct naar de inhoud
Logo van Lammers + Dijkstra Makelaars

Rusland 29 B

1012CK Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 10.245

Fotogalerij

Rusland 29 B Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmant gerenoveerd 3-laags bovenhuis van circa 106m2 BVO (61m2 NEN 2580 door de kap etage) aan de rustige en brede straat Rusland. Hier heb je een prachtig uitzicht op het water van de Kloveniersburgwal en woon je in hartje Centrum. Het monumentale pand op eigen grond met nieuwe fundering is goed onderhouden en heeft drie brede ramen op het zuiden. Je woont hier tussen de monumentale panden van de Universiteit van Amsterdam, zoals de Oudemanhuispoort, om de hoek van het Rokin met de metro naar het Centraal Station en het chique hotel The Grand Amsterdam aan de Oudezijds Voorburgwal. Kom dit charmante en lichte bovenhuis met drie slaapkamers op een historische plek in het centrum van Amsterdam bezoeken. We ontvangen je graag. + see English below+ OMGEVING Het Rijksmonument uit 1759 is goed onderhouden met een nieuwe fundering uit 2014. Ook is het dak vernieuwd, is er nieuw leidingwerk (elektra en aan- en afvoer leidingen) en zijn de dakgoten en loodslabben vervangen. Het pand ligt midden in het centrum van Amsterdam aan Rusland. Tussen het Rokin, het Rembrandtplein, de Nieuwmarkt en de sfeervolle Staalstraat met z’n Amsterdamse horeca en speciaalzaken zoals café De Doelen en Chocolaterie Puccini Bomboni. Wonen op Rusland is de ultieme plek om te genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft: galeries, theaters, restaurants, clubs en De Bijenkorf. Voor verse producten kun je op zaterdag naar de biologische markt op de Nieuwmarkt. Amsterdam Centraal Station is op circa 10 minuten lopen. Binnen enkele minuten ben je bij de metro Nieuwe Hoogstraat bij de Zuiderkerk. Binnen 5 minuten kun je op het Rokin in de Noord/Zuidlijn stappen richting Noord of de Zuidas. HAL Via de gemeenschappelijke ingang kom je bij de entree van de woning op de tweede etage. Hier is je eigen hal met de trap naar de woonetage. LIVING & KEUKEN De gezellige woonkamer is mooi breed met drie ramen en heeft een riant uitzicht op het water van de Kloveniersburgwal. De woonkamer is ruim genoeg voor een eet- en zithoek en een werkplek. In de gehele woning ligt een mooie eikenhouten vloer. De witte keuken heeft een vierpits-gasfornuis met afzuigkap en oven, een spoelbak, koel vriescombinatie en bovenkastjes. Ook is hier handig de CV-ketel weggewerkt en is er ruimte voor de wasmachine. Naast de keuken is het eerste toilet. 3 SLAAPKAMERS Via de trap kom je op de slaapetage. Een ruime overloop waar je een werkplek kunt creëren. De twee sfeervolle slaapkamers hebben genoeg ruimte voor een 2-persoonsbed en een garderobekast. De derde slaapkamer is op de kapetage. In alle slaapkamers komt heerlijk veel licht binnen en is de authentieke houten balkenconstructie mooi zichtbaar. BADKAMER De witte badkamer met zwarte tegelvloer heeft een inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet. De ramen zorgen voor natuurlijke ventilatie. BIJZONDERHEDEN + Charmant 3-laags bovenhuis met mooi uitzicht over het water + Drie goede slaapkamers + Goed onderhouden Rijksmonument uit 1759 + Nieuwe fundering uit 2014 + Pand is gesplitst in een bedrijfsruimte en drie woningen + Vereniging van Eigenaren is recent opgericht + Eigen grond, dus geen sprake van erfpacht + Servicekosten zijn €150 per maand + Projectnotaris Berger Notariaat + Oplevering kan per direct; instapklaar Bekijk voor meer informatie de video, digitale brochure en plattegrond. Voor het plannen van een afspraak, bel gerust met ons kantoor: 020 - 210 1048 of stuur een email. Voor specifieke vragen kun je terecht bij verkopend makelaar: Susanne Dijkstra +++ Located on the quiet and wide street Rusland, this beautifully renovated upper apartment offers stunning views over the Kloveniersburgwal canal and a prime location right in the heart of Amsterdam’s city centre. The monumental freehold building, with renewed foundations, is well maintained and features beautiful south-facing high windows. You’re in the mids of historic buildings of the University of Amsterdam, like the Oudemanhuispoort. And just around the corner from Rokin with its metro connection to Central Station and Zuidas/WTC business district and close to the elegant The Grand Amsterdam hotel on Oudezijds Voorburgwal. Come and visit this charming, light-filled three-bedroom apartment in a historic part of central Amsterdam. We’d be delighted to show you around. SURROUNDINGS This listed monument dating from 1759 has been carefully maintained, with its foundations renewed in 2014. The roof has also been replaced, the electrical wiring updated, and the gutters and leadwork renewed. The property is ideally situated in the very heart of Amsterdam, on Rusland, between Rokin, Rembrandtplein, Nieuwmarkt, and the atmospheric Staalstraat, known for its cafés and speciality shops such as Café De Doelen and Chocolaterie Puccini Bomboni. Living on Rusland offers the ultimate opportunity to enjoy everything Amsterdam has to offer: galleries, theatres, restaurants, clubs, and De Bijenkorf department store. For fresh organic produce, the Saturday farmers’ market on Nieuwmarkt is only a short stroll away.Amsterdam Central Station is about a 10-minute walk, and within 5 minutes you can reach Nieuw Hoogstraat metro at the Zuiderkerk. On the Rokin is the metro station for the North/South line towards Amsterdam North or the Zuidas business district. ENTRANCE Through the shared entrance, you reach the apartment’s private entrance on the second floor, where a hallway with stairs leads up to the living area. LIVING ROOM & KITCHEN The bright and welcoming living room spans the full width of the property, with three large windows offering magnificent views over the Kloveniersburgwal canal. There is ample space for a dining and seating area, as well as a home workspace. The entire apartment features an elegant oak wooden floor. The white kitchen is fitted with a four-burner gas hob, extractor hood, oven, sink, fridge-freezer, and upper cabinets. The central heating boiler is neatly concealed here, and there is also space for a washing machine. There’s a separate toilet next to the kitchen. THREE BEDROOMS A staircase leads up to the bedroom floor, with a spacious landing that could also serve as a small workspace. The two charming bedrooms both offer enough space for a double bed and wardrobe. The third bedroom is located on the top attic level, featuring exposed wooden beams and plenty of natural light. BATHROOM The white bathroom with black tiled flooring includes a walk-in shower, washbasin and second toilet. The windows provide plenty of natural ventilation. PARTICULARS + Charming three-level upper apartment with lovely canal views + Three good-sized bedrooms + Well-maintained listed building (Rijksmonument) dating from 1759 + Renewed foundation (2014) + Building divided into a commercial space and three apartments + Newly established Homeowners’ Association (VvE) + Freehold property so no ground lease + Monthly service charges: €150 + Project notary: Berger Notariaat + Available immediately; move-in ready For more information, please view the video, digital brochure and map. To schedule a viewing, feel free to call the office: 020 - 210 1048 or send an email. For specific questions, please contact the selling broker: Susanne Dijkstra. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
61 m²
Inhoud
122 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1759
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1012

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.