Direct naar de inhoud
Logo van Bob! Makelaardij

Rustenburgerdwarsstraat 12 H

1074JJ Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 9.314

Fotogalerij

Rustenburgerdwarsstraat 12 H Amsterdam
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Volledig gerenoveerd, turnkey appartement van ca. 51 m² met tuin, gelegen op eigen grond in de bruisende Pijp. Inclusief nieuwe vloerbalken en standleiding (2021). Sfeervol, centraal gelegen en direct te betrekken. Indeling Via de eigen entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning die allen zijn voorzien van inbouwspots. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. Dankzij de brede opzet en de plafondhoogte van circa 2,70 meter voelt deze ruimte licht en open aan. De moderne open keuken is praktisch opgesteld langs de wand en voorzien van diverse inbouwapparatuur. In het midden bevindt zich een spoeleiland, wat zorgt voor extra werk- en opbergruimte en een gezellige verbinding met het eetgedeelte. Via openslaande deuren aan de achterzijde heb je toegang tot de tuin van circa 7 meter diep en bijna 5 meter breed. De tuin biedt volop ruimte om te ontspannen en beschikt daarnaast over een kunststof vrijstaande berging (3.4 m2), ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Terug in de woning bevindt zich centraal de badkamer met vloerverwarming, voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Naast de badkamer bevindt zich een praktische bergruimte ingericht als kapstok. Aan de voorzijde van de woning ligt de slaapkamer, een rustige en goed bemeten ruimte met plek voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De buurt biedt de ideale balans tussen een rustige woonomgeving en het dynamische stadsleven van Amsterdam. De straat zelf is rustig en charmant, terwijl je binnen enkele minuten wandelen al midden in het levendige stuk van de wijk staat. Geniet van de lekkerste koffie bij de ontelbare koffiezaakjes in de buurt. Voor een gezellige borrel of een goed glas natuurwijn kun je terecht bij GlouGlou of Bar Centraal. En met Bar Fisk en Spaghetteria in de buurt, is een avond uit in de Pijp altijd gegarandeerd gezellig. De Albert Cuypmarkt, op loopafstand, biedt dagelijks een kleurrijk aanbod van verse producten en lokale delicatessen. De buurt staat daarnaast bekend om een gevarieerd aanbod van trendy winkels en boetieks. Voor ontspanning is het Sarphatipark om de hoek, een groene oase voor een rustige wandeling of een picknick. Met een uitstekende bereikbaarheid en het allerbeste van Amsterdam binnen handbereik, is deze locatie perfect voor diegenen die willen wonen in een dynamische, creatieve omgeving. Het appartement is goed te bereiken per tramlijn 3, 4, 12 en 24 en de Noord-Zuidlijn, metro 52, brengt je via NS Station Amsterdam-Zuid/WTC binnen 30 minuten naar Schiphol. Via de S109 ben je binnen enkele minuten de Ringweg A10. Kenmerken: • Woonoppervlakte van ca. 51 m2; • Toplocatie in de bruisende Pijp; • Fijne ruime tuin met een berging; • Volledig gerenoveerd; • Eigen grond; • Energielabel A; • Actieve VVE in eigen beheer met een MJOP. Maandelijkse bijdrage € 75,-. ******************************* Fully renovated, turnkey apartment of approximately 51 m² with a garden, located on freehold land in the vibrant De Pijp area. Includes new floor beams and main drainage pipe (2021). Atmospheric, centrally located, and ready to move in. Layout Through the private entrance, you enter the hallway, which provides access to the various rooms of the apartment, all fitted with recessed spotlights. From the hallway, you reach the spacious living room at the rear of the property. Thanks to its wide layout and a ceiling height of approximately 2.70 meters, this space feels bright and open. The modern open kitchen is efficiently arranged along the wall and equipped with various built-in appliances. A central island with a sink provides additional workspace and storage, while also creating a cozy connection to the dining area. At the rear, French doors open onto the garden of approximately 7 meters deep and nearly 5 meters wide. The garden offers plenty of space to relax and includes a detached plastic storage unit (3.4 m²), ideal for bicycles and extra storage. Back inside, the centrally located bathroom features underfloor heating and is equipped with a walk-in shower, toilet, sink, and a connection for a washing machine. Next to the bathroom is a practical storage area set up as a coat space. At the front of the apartment is the bedroom, a quiet and well-proportioned space with room for a double bed and wardrobe. Location The neighbourhood offers the perfect balance between a quiet residential setting and the dynamic city life of Amsterdam. The street itself is calm and charming, while within a few minutes’ walk you’ll find yourself in the lively heart of the district. Enjoy great coffee at the many nearby cafés. For drinks or a good glass of natural wine, you can visit GlouGlou or Bar Centraal. And with Bar Fisk and Spaghetteria close by, a night out in De Pijp is always lively and enjoyable. The Albert Cuyp Market, within walking distance, offers a colourful daily selection of fresh products and local delicacies. The area is also known for its diverse range of trendy shops and boutiques. For relaxation, Sarphatipark is just around the corner, a green oasis perfect for a peaceful walk or a picnic. With excellent accessibility and the very best of Amsterdam within easy reach, this location is ideal for those who want to live in a dynamic, creative environment. Accessibility The apartment is well served by tram lines 3, 4, 12, and 24. The North-South metro line (52) connects you via Amsterdam Zuid/WTC station to Schiphol Airport within 30 minutes. By car, the A10 ring road can be reached within minutes via the S109. Key features: • Living area of approximately 51 m²; • Prime location in vibrant De Pijp; • Spacious garden with storage; • Fully renovated; • Freehold property (no leasehold); • Energy label A; • Active homeowners’ association (self-managed) with a long-term maintenance plan (MJOP); monthly contribution €75.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
51 m²
Inhoud
193 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1899
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaand kunststof

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1074

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.