Direct naar de inhoud
Logo van Van de Steege Makelaarsgroep Amsterdam-Noord

Rustenburgerstraat 323 3

1073GG Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 9.052

Fotogalerij

Rustenburgerstraat 323 3 Amsterdam
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een bijzondere en vooral fijne plek om te wonen, letterlijk om de hoek van het Van der Helstplein. Dit mooie tweekamerappartement van ca. 57 m² is gesitueerd op de eerste verdieping van een Rijksmonumentaal gebouw uit 1921, waar de stijl van de Amsterdamse School goed zichtbaar is. Het appartement heeft twee balkons (noord en zuid), een ruime slaapkamer, nette badkamer en een dichte keuken met inbouwapparatuur. Het gebouw, ontworpen door architect Piet Kramer, omvat een blok aan de Rustenburgerstraat, het Van der Helstplein en de Karel du Jardinstraat. Begin vorige eeuw werd de “NV Amsterdamsche Bouwmaatschappij” de eigenaar van het stuk grond, uitgegeven in erfpacht. Het complex is gebouwd in 1919/1920 in een vroege vorm van de stijl van de Amsterdamse School, al zij het hier minder uitbundig dan elders in Amsterdam. Volgens de stijlkenmerken van de bouwstijl kent het complex een symmetrische opbouw, en zie je een combinatie van een natuursteen (voornamelijk de plint) en baksteen. Mooie details zijn de zaagtandmotieven op de hoeken, de houten balustraden van de balkons en de daklijsten aan de straten. De grote glaspartijen van de woningen kennen behalve bovenlichten ook zijlichten, ook wel trapjes genoemd. Jaap Huisman, een journalist en schrijver die veel over architectuur publiceert, omschrijft het Van der Helstplein als een plein met een ‘Parijse sfeer’. Dit komt niet alleen door de plataanbomen, maar ook door dit prachtige gebouw. Koffietentjes, restaurants, een ijssalon, wasserette/stomerij en andere voorzieningen geven het buurtje de sfeer van een dorp. Op loopafstand, aan de Ferdinand Bolstraat, is een Albert Heijn en na een korte wandeling sta je in het Sarphatipark. Tram en bus zijn op loopafstand en de Albert Cuypmarkt is een geweldige plek om te ontdekken. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde is de gezamenlijke entree van de appartementen op nummer 323. Via de gezamenlijke trappen is het appartement op de tweede verdieping gemakkelijk te bereiken. Eerste verdieping: Open de voordeur naar de ruime woonkamer, aan de achterzijde van het appartement. Wat opvalt is de betonlook afwerking van de wanden en het plafond, wat je in bijna het hele appartement ziet. Een pui met openslaande deuren, op het zuiden, zorgt voor veel lichtinval en de houten vloer is wit geschilderd. In de open keuken staat een hoekopstelling met een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap en een oven. Onder het blad is ruimte voor een vaatwasser, en ook is in de keuken plek om een koelkast en een vriezer neer te zetten. Aan de andere kant van het appartement zijn de ruime slaapkamer met badkamer en een inpandige berging. In de berging is plek voor een garderobekast en de wasapparatuur, waardoor deze apparaten niet in de badkamer of keuken hoeven te staan. De slaapkamer is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en grenst, net als de woonkamer, aan een balkon. Naast de slaapkamer is de ruime badkamer, met een groot raam boven het bad. Je kunt niet alleen genieten van een warm bad, de badkamer heeft ook een aparte douche en een wastafel met spiegelkast. Het toilet, met een fonteintje, is in een aparte ruimte die vanuit de woonkamer bereikbaar is. En dat is fijn, want zo hoeven vrienden en familie voor een toiletbezoek niet via de slaapkamer te lopen! Balkon: Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot het bijna 3.50 meter brede balkon op het zuiden. Vanuit de slaapkamer is het balkon aan de kant van de Rustenburgerstraat te bereiken, met mooi uitzicht naar de levendige buurt. Omgeving: Boodschappen doen, uit eten, een kop koffie of thee en wandelen in het park… het is allemaal mogelijk als je hier gaat wonen. Bus en tram zijn binnen handbereik en je woont op korte afstand van metrostation De Pijp. En ga je met de trein, dan kun je kiezen tussen station Muiderpoort en Amsterdam RAI. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 58 m2 - Bouwjaar 1921, Rijksmonument - Erfpacht € 115,34 per jaar tot 2041 met jaarlijkse indexering, fiscaal aftrekbaar. - Actieve VvE - Servicekosten ca. € 98,- per maand - Oplevering in overleg De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen of je door een eigen NVM-makelaar te laten bijstaan. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
58 m²
Inhoud
205 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1921
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kompi Kompakt HR 22 (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-05-2041)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1073

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.