Direct naar de inhoud
Logo van Amster Vastgoed

Rustenburgerstraat 348 H

1072HD Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 560.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.050

2% overdrachtsbelasting (€ 11.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 573.050

Koopprijs /m²: € 9.032

Fotogalerij

Rustenburgerstraat 348 H Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**English summary below** Prachtig appartement in de levendige Pijp, met nieuwe fundering en eeuwigdurend afgekochte erfpacht! De Rustenburgerstraat 348-2 is een licht en sfeervol 3-kamerappartement van 62 m² op eeuwigdurend afgekochte erfpacht, met nieuwe fundering (2006) en energielabel B. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een karakteristiek pand. Aan de voorzijde vind je een open keuken en ruime woonkamer met een authentiek ornamentenplafond uit 1904. Aan de rustige achterzijde vind je twee slaapkamers en een recent gerenoveerde moderne badkamer. De ligging is ideaal: in een rustig en charmant straatje midden in de bruisende wijk De Pijp - de ideale mix van stadsleven en ontspannen thuiskomen! OMGEVING De ligging is onovertroffen: rustig gelegen tussen de levendige Ferdinand Bolstraat en Van der Helstplein en op loopafstand van talloze winkels, sportscholen en eetgelegenheden. De buurt barst van de knusse cafés en hippe restaurants en er zijn terrassen in overvloed – er is altijd wel een fijne plek om te ontspannen. Begin de dag met een heerlijke cappuccino bij Badeta, vers brood en croissants bij Bakerij Mater en trakteer jezelf op het beste ijs van Massimo Gelato. Loop via Sarphatipark door naar de beroemde Albert Cuypmarkt voor je dagelijkse boodschappen en de lekkerste delicatessen. Na een hardloopsessie langs de Amstel sluit je de dag af met een terrasje in de zon bij wijnbar Glouglou en ga je heerlijk uiteten bij Wijmpje Beukers. Dit is wonen met alles wat de stad te bieden heeft; rustig gelegen met de levendigheid van de buurt binnen handbereik. BEREIKBAARHEID Het appartement is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Op loopafstand bevinden zich tramhaltes (3, 12 en 24) en de Noord/Zuidlijn (metro 52), die snelle verbindingen bieden naar andere delen van de stad. Met de fiets ben je snel in het centrum van Amsterdam. Met de auto zijn de A2 en A10 eenvoudig bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement, gelegen op de tweede verdieping. Je komt binnen in een centrale hal die toegang biedt tot een modern, separaat toilet met fonteintje en een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de hal, stap je de woonkamer in. Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval en de authentieke details op, zoals het originele ornamentenplafond uit 1904. De woonkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar het zonnige franse balkon op het zuiden – een ideale plek om de dag te beginnen met een kop koffie en te genieten van het stadsleven vanaf je eigen charmante ‘terrasje’. De moderne open keuken vormt een stijlvolle en functionele plek om te koken en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur (oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer). Aan de achterzijde vind je de 2 slaapkamers. Aangrenzend aan de master bedroom is een tweede kamer gecreëerd, ideaal als slaapkamer of werkkamer. De badkamer, vernieuwd in 2020, is modern en voorzien van een ligbad, inloopdouche, badkamermeubel en een designradiator. Het appartement is voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan het energielabel B en zorgt voor een aangename temperatuur en geluidsisolatie. Kortom, een goed ingedeelde en instapklare woning op één van de populairste plekken in De Pijp. BIJZONDERHEDEN - bouwjaar 1904; - Woonoppervlakte 62 m² (conform NEN2580, meetrapport aanwezig) - Eeuwigdurend afgekocht erfpacht, dus nooit meer betalen - Nieuwe fundering (2006) - Frans balkon op het zuiden - Volledig dubbel glas - Energielabel B; - Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche - Kleinschalige en actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 75,-; - MJOP aanwezig - Parkeren middels parkeervergunning - notaris: naar keuze koper - oplevering in overleg Interesse? Wil jij wonen in een rustig stukje van de levendige Pijp, met karakteristieke details en moderne voorzieningen? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf de charme van dit sfeervolle appartement! DISCLAIMER De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bij interesse: Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. -------------------------------------------------------------------------------------- Beautiful apartment in the vibrant De Pijp neighborhood, with new foundation and perpetually bought-off ground lease! Rustenburgerstraat 348-2 is a bright and charming 3-room apartment of 62 m² with perpetually bought-off lease, with a new foundation (2006) and energy label B. The apartment is located on the second floor of a characteristic building. At the front, you'll find an open kitchen and spacious living room with an authentic ornamental ceiling from 1904. At the quiet rear, there are two bedrooms and a recently renovated modern bathroom. The location is ideal: in a quiet and charming street right in the lively De Pijp district – the perfect mix of city life and a relaxing home! SURROUNDINGS The location is unbeatable unrivaled: peacefully situated between the lively Ferdinand Bolstraat and Van der Helstplein, and within walking distance of countless shops, gyms, and restaurants. The neighborhood is full of cozy cafés and trendy eateries, with no shortage of terraces – there's always a nice spot to unwind. Start your day with a delicious cappuccino at Badeta, fresh bread and croissants from Bakerij Mater, and treat yourself to the best ice cream from Massimo Gelato. Walk through Sarphatipark to the famous Albert Cuyp Market for your daily groceries and the tastiest delicacies. After a run along the Amstel, end the day with a sunny drink at wine bar Glouglou and dine at Wijmpje Beukers. This is city living with everything it the city has to offer, yet quietly located with the neighborhood’s vibrancy within easy reach. ACCESSIBILITY The apartment is easily accessible by public transport. Within walking distance are you will find tram stops (3, 12, and 24) and the North/South metro line (line 52), offering fast connections to other parts of the city. By bike, you can quickly reach the center of Amsterdam. By car, the A2 and A10 motorways are easily accessible via nearby the main roads nearby. LAYOUT The entrance to the apartment, located on the second floor, is accessed accessible via the communal staircase. You enter into a central hallway that leads to a modern, separate toilet with a small sink and a separate laundry room with connections for a washer and dryer. From the hallway, you enter the living room. Upon entering, you immediately notice the pleasant natural light and authentic details immediately stand out, such as the original ornamental ceiling from 1904. The living room at the front of the apartment has French doors leading to the sunny south-facing French balcony – an ideal place to start your day with a cup of coffee and enjoy city life from your own charming little “terrace.” The modern open kitchen is a stylish and functional space equipped with various built-in appliances (oven and microwave by Bosch, dishwasher, fridge, and freezer). At the rear, you will find the two bedrooms. Adjacent to the master bedroom, a second room has been created, ideal as a bedroom or home office. The bathroom, renovated in 2020, is modern and features a bathtub, walk-in shower, bathroom vanity, and a designer radiator. The apartment features low-maintenance plastic PVC window frames with HR++ double glazing, contributing to energy label B and ensuring comfortable temperature control and sound insulation. In short, a well-designed and ready-to-move-in home in one of the most popular spots in De Pijp. PARTICULARITIES -Built in 1904 -Living area of 62 m² (in accordance with NEN2580; measurement report available) -Freehold property – no leasehold! -New foundation (2006) -South-facing French balcony -Fully double-glazed -Energy label B -Modern bathroom with bathtub and walk-in shower -Small and active Homeowners' Association (VvE) with a monthly contribution of €75 -Long-term maintenance plan (MJOP) available -Parking via permit system -Notary: at buyer’s choice - Delivery in consultation Interested? Would you like to live in a quiet part of the vibrant De Pijp, with characteristic details and modern amenities? Then quickly schedule a viewing soon and experience the charm of this lovely apartment for yourself! DISCLAIMER The measurement instruction is based on NEN2580. It is intended to provide a uniform method of measurement to indicate usable floor area. However, the measurement instruction does not exclude all discrepancies in outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding, or measurement limitations. All sales information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or other issues, nor the consequences thereof, and we explicitly advise the buyer to perform their own due diligence. If interested: Immediately enlist your own NVM purchasing agent. Your NVM purchasing agent represents your interests and saves you time, money, and stress. You can find contact details of fellow NVM agents on Funda.

Hypotheek berekenen

€ 560.000

Kosten koper (geschat): € 13.050

2% overdrachtsbelasting (€ 11.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 573.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 560.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
62 m²
Inhoud
207 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompact HRE A CV-ketel CW4 28/24 80 (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-04-2025
Verkoopdatum
31-05-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1072

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.