Direct naar de inhoud
Logo van DAMSTAD

Rustenburgerstraat 37 D

1074ER Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 12.841

Fotogalerij

Rustenburgerstraat 37 D Amsterdam
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een karakteristiek pand nabij de Amstel, gebouwd in 1912, in hart van de levendige wijk De Pijp. Het pand, met een rijk gedetailleerde voorgevel, is recent volledig getransformeerd tot vier hoogwaardige appartementen: een beganegrond woning met tuin, een eerste en tweede verdieping en een kapverdieping, waarbij ook de bovenwoningen allen beschikken over een eigen buitenruimte. De renovatie is met grote zorg uitgevoerd en gerealiseerd in opdracht van Projects Amsterdam. Opvallend is het hoge afwerkingsniveau: het geheel getuigt van smaak, originaliteit en een duidelijk oog voor detail en eigentijdse signatuur. De kapverdieping vormt het kroonstuk van dit hoogwaardige pand. Hier woon je in alle rust, met veel licht en een prettige mate van privacy. Een ideale plek voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen, midden in de levendige Pijp. De indeling is efficiënt en doordacht, waarbij de leefruimte optimaal profiteert van de ligging op de bovenste verdieping. De zichtbare originele balken door het gehele appartement geven de woning extra karakter. De hoogwaardige afwerking en zorgvuldig gekozen materialen zorgen voor een rustige, eigentijdse uitstraling. Het appartement wordt volledig gestoffeerd opgeleverd en is direct instapklaar. ENGLISH TEXT BELOW INDELING Gemeenschappelijke entree op de begane grond met een verzorgd trappenhuis, voorzien van vloerbedekking en automatische verlichting. Entree van de woning op de tweede verdieping, met een eigen opgang naar de derde (kap)verdieping. De trap komt uit in de living, waarbij je direct binnenkomt bij de open keuken. Door het geplaatste daklicht valt het licht rijkelijk naar binnen en ontstaat een open en lichte sfeer. De ruimte is voorzien van een visgraatparketvloer, gelegd in mes- en groef. De keuken is uitgevoerd met een kookeiland en zitgelegenheid en kenmerkt zich door een rustige witte opstelling met een composiet werkblad en een subtiel afgeronde belijning van het aanrechtblad. Voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, AEG combi-oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en een koelkast met vriezer. Naast de keuken is er voldoende ruimte voor een eetgedeelte en een comfortabele zithoek. Via de openslaande deuren bereik je het zonnige (dak)terras van circa 4 m² op het zuiden. Hier geniet je van een vrij en groen uitzicht, met in de verte zicht op de karakteristieke Koninklijke Asscher Diamantfabriek. Aan de linkerzijde van de entree, direct naast de keuken, bevindt zich de badkamer. Deze is met zorg vormgegeven door het gebruik van microcement waarmee een op maat gemaakte kastenwand is gerealiseerd waarin het wastafelmeubel is geïntegreerd. In combinatie met de royale inloopdouche ontstaat een rustige, verfijnde ruimte. Het gun Metal kraanwerk geeft het geheel een onderscheidende uitstraling. Tegenover de badkamer zijn er een separaat toilet met fontein en een praktische bergkast met aansluiting voor wasmachine en droger. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over ingebouwde kastruimte. LIGGING Je woont hier midden in De Pijp, op steenworp afstand van De Paskamer, GlouGlou, Brut de Mer en Scandinavian Embassy. Tegelijkertijd is de Rustenburgerstraat opvallend rustig stuk. Binnen enkele minuten wandel je het Sarphatipark in, haal je verse producten op de Albert Cuypmarkt of fiets je moeiteloos richting het centrum en Oud-Zuid. De Noord/Zuidlijn bevindt zich op korte afstand en ook stations RAI, Zuid en Amstel zijn snel bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10. VERENIGING VAN EIGENAREN Het gebouw wordt na het verkrijgen van een onherroepelijke splitsingsvergunning van de gemeente gesplitst in 4 appartementen. De koopovereenkomst en leveringsakte worden opgemaakt door de projectnotaris Buma l Algera notariaat, notaris Siemkje Batenburg in Amsterdam. De kleinschalige VvE zal bestaan uit 4 leden en zal professioneel beheerd gaan worden door Delair Vastgoedbeheer B.V.. De servicekosten zullen € 136,56 per maand gaan bedragen. Dit is onder andere voor de opstalverzekering, het administratieve en technisch beheer, het organiseren van een jaarlijkse vergadering en sparen voor toekomstig onderhoud. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. EIGEN GROND Het appartement is gelegen op eigen grond. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 44 m²; - Dakterras aan de woonkamer van circa 4 m²; - 2026 volledig gerenoveerd, inclusief funderingsherstel; - Volledig gestoffeerd; - Visgraat parketvloer, gelegd in mes- en groef; - Beschermd stads en dorpsgezicht; - Energielabel A; - Eigen grond; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar-adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ==== Living in a characteristic 1912 building near the Amstel, in the heart of the vibrant De Pijp district. This property, featuring a richly detailed façade, has recently been fully transformed into four high-quality apartments: a ground-floor residence with garden, apartments on the first and second floors, and a top-floor apartment. All apartments benefit from their own private outdoor space. The renovation has been carried out with great care and commissioned by Projects Amsterdam. The high level of finishing is immediately noticeable: the project reflects taste, originality, and a clear eye for detail with a contemporary design signature. The top floor forms the crown jewel of this high-quality building. Here you live in peace and privacy, with abundant natural light and a comfortable sense of space, an ideal home for those seeking stylish living in the heart of lively De Pijp. The layout is efficient and well considered, with the living space making optimal use of its top-floor position. The visible original beams throughout the apartment add character and charm. The high-quality finishes and carefully selected materials create a calm, contemporary atmosphere. The apartment is delivered fully upholstered and is ready for immediate occupancy. LAYOUT Shared entrance at ground level with a well-maintained staircase, fitted with carpeting and automatic lighting. Entrance to the apartment on the second floor, with a private staircase leading to the third (top) floor. The staircase opens directly into the living area, where you enter via the open kitchen. A skylight allows natural light to flood the space, creating a bright and open atmosphere. The entire area features a herringbone parquet floor, laid in tongue-and-groove. The kitchen includes a cooking island with seating and is designed in a calm white finish with a composite worktop and subtly rounded edges. It is fully equipped with built-in appliances, including a Quooker tap, AEG combi-oven, induction hob with integrated extraction, dishwasher, and fridge with freezer. Adjacent to the kitchen is ample space for a dining area and comfortable lounge. Through the French doors, you access the sunny south-facing roof terrace of approximately 4 m². From here, you can enjoy open and green views, with sightlines towards the characteristic Royal Asscher Diamond Company building in the distance. To the left of the entrance, directly next to the kitchen, is the bathroom. It has been carefully designed using microcement, creating a custom-built cabinet wall with an integrated vanity unit. Combined with the spacious walk-in shower, this results in a calm and refined space. The gunmetal fixtures add a distinctive and elegant touch. Opposite the bathroom are a separate toilet with washbasin and a practical storage cupboard with connections for a washing machine and dryer. The master bedroom is located at the front and includes built-in wardrobe space. LOCATION You will be living in the heart of De Pijp, just a stone’s throw from hotspots such as De Paskamer, GlouGlou, Brut de Mer and Scandinavian Embassy. At the same time, the Rustenburgerstraat itself is a remarkably quiet street. Within minutes, you can walk to Sarphatipark, shop for fresh produce at the Albert Cuyp Market, or cycle effortlessly towards the city centre and Oud-Zuid. The North/South metro line is nearby, and stations RAI, Zuid, and Amstel are all easily accessible. By car, the A10 ring road can be reached within minutes. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) After obtaining an irrevocable subdivision permit from the municipality, the building will be divided into four apartment rights. The purchase agreement and deed of transfer will be prepared by project notary Buma | Algera Notariaat, civil-law notary Siemkje Batenburg. The small-scale homeowners’ association will consist of four members and will be professionally managed by Delair Vastgoedbeheer B.V.. Service charges will amount to € 136,56 per month, covering building insurance, administrative and technical management, annual meetings, and a reserve fund for future maintenance. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place. FREEHOLD PROPERTY The apartment is situated on freehold land (no ground lease). KEY FEATURES -Living area approx. 44 m² -Sunny roof terrace (approx. 4 m²) adjacent to the living room -Fully renovated in 2026, including foundation works -Fully upholstered -Herringbone parquet flooring (tongue-and-groove) -Located in a protected cityscape area -Energy label A -Freehold property -Transfer in consultation This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,21%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
44 m²
Inhoud
106 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1074

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.