Direct naar de inhoud
Logo van Cocq Makelaars

Rustenburgerstraat 371 1

1072GT Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 12.500

Fotogalerij

Rustenburgerstraat 371 1 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rustenburgerstraat 371 H, 1072 GT Amsterdam. Gevonden! Karakteristiek, heerlijk, compleet gerenoveerd parterre appartement met twee slaapkamers met TUIN (20 m2) gelegen op het ZUIDEN! Het appartement is gelegen in een van de mooiste en rustigste straten van "De Pijp" en is gelegen op EIGEN GROND! De voorzijde biedt veel lichtinval door het grote raamoppervlak en het hoge plafond. En de tuinzijde heeft een fantastische lichtinval vanwege het feit dat er geen achterburen zijn. De woning heeft een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers aan de achterzijde, een moderne badkamer en een kelder. De tuin biedt maar liefst de hele dag zon, een oase van rust midden in de (Nieuwe) Pijp, een zeer gewilde en populaire buurt in Amsterdam-Zuid. Letterlijk om de hoek van vele cafés, restaurants, grote Albert Heijn en vele andere winkels, filmhuis, sportschool en het Sarphatipark. Binnen enkele minuten bent u met de fiets, de tram of metro in het Centrum of op de Zuidas. Kortom een schitterende instapklare benedenwoning op een toplocatie! Meubilair en stoffering inclusief! "For English translation see below". Indeling: Eigen (parterre) entree vanaf de straat: brede woonkamer met een open keuken met diverse inbouwapparatuur en afzuigkap: de twee ruime slaapkamers zijn rustig gelegen aan de achterzijde: de master bedroom is uitgebouwd en geeft middels openslaande deuren toegang tot de tuin; zeer recente badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet, designradiator en mechanische ventilatie; berging met aansluiting voor de wasmachine en droger en ruimte voor de CV-ketel. Het appartement heeft uitzonderlijk hoge plafonds van maar liefst 3m; een ruime kelder met een stahoogte van 1,9 m, welke gebruikt kan worden als opslag, hobbyruimte of speelkamer; de zonnige rustige tuin is geheel betegeld en is gelegen op het Zuiden. Er is gedurende de gehele dag zon en er zijn geen achterburen! De tuin is voorzien van een buitenkraan en elektra aansluiting. Dit heerlijke begane grond appartement is maar liefst 73 m2 inclusief een ruime kelder. Omgeving: De Nieuwe Pijp onderscheidt zich van de Oude Pijp door de ruimere opzet en rustige sfeer. In de omgeving bevinden zich eindeloos veel restaurants, cafés, winkels, de Albert Cuypmarkt en Sarphatipark. Bereikbaarheid: De woning is zeer centraal gelegen en daarom uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (tramlijn 3, 12 en 25 en buslijn 15, 358), o.a. station Zuid, station RAI en de halte de Pijp van de Noord/Zuidlijn. Hierdoor kunt u binnen 10 minuten op Amsterdam Centraal Station zijn. Met de auto heeft u via de Scheldestraat direct aansluiting met de Ring A10 en A2. Voor informatie inzake de wachttijd voor de verkrijging van een parkeervergunning: Vergunningstelsel Gemeente Amsterdam. Vereniging van Eigenaars: De actieve Vereniging van Eigenaars bestaat uit 7 leden en wordt professioneel beheerd door: Parel VVE Beheer. De service kosten bedragen Euro 100,-- per maand. BIJZONDERHEDEN: - Heerlijk LICHT parterre appartement met 2 slaapkamers en een tuin op het Zuiden. - Eigen grond. - Bouwjaar ca 1905. - Toplocatie in de Pijp. - Gesplitst in 2005. - Energielabel C. - Dubbel glas: bijna overal. - Veel bergruimte, o.a. kelder en berging. - In 2023 compleet gerenoveerd. - Buitenzijde geheel geschilderd in 2022. - Grote raampartijen en hoge plafonds. - VVE bestaat uit 7 leden. Servicekosten Euro 100,-- per maand. - Oplevering kan per 15 december 2025. - Meubilair en stoffering inclusief! Aanmelden voor bezichtiging per e-mail: Veronica Bosman, adres: of telefonisch: 0626112026 DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke vragen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te laten berekenen aan de hand van metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ENGLISH: Found! Characteristic, lovely, completely renovated ground floor apartment with two bedrooms with GARDEN (20 m2) located on the SOUTH side! The apartment is located in one of the most beautiful and quiet streets of "De Pijp" and is located on OWN LAND! The front offers a lot of light through the large window area and the high ceiling. The house has a spacious living room with open kitchen, two bedrooms at the rear, a modern bathroom and a cellar. The garden offers no less than sun all day long, an oasis of peace in the middle of the (Nieuwe) Pijp, a very popular neighborhood in Amsterdam-Zuid. Literally around the corner from many cafes, restaurants, large Albert Heijn and many other shops, a movie house, gym and the Sarphatipark. Within a few minutes you can reach the Centre or the Zuidas by bike, tram or metro. In short, a beautiful ready-to-move-in ground floor apartment in a prime location! Furniture and upholstery included! Classification: Private ground floor entrance from the street: wide living room with an open-plan kitchen with various built-in appliances and extractor hood: two spacious bedrooms are quietly located at the rear: the master bedroom has been extended and gives access to the garden through French doors; very recent bathroom with walk-in shower, sink, toilet, design radiator and mechanical ventilation; storage room with connection for the washing machine and dryer and space for the central heating boiler; The apartment has exceptionally high ceilings of no less than 3m; a spacious basement with a headroom of 1.9 m, which can be used as storage, hobby room or playroom; the sunny quiet garden is fully tiled and is located on the South. There is sun throughout the day and there are no rear neighbors! The garden is equipped with an outside tap and electricity connection. This lovely ground floor apartment is no less than 73 m2 including a spacious basement. Environment: The Nieuwe Pijp distinguishes itself from the Oude Pijp by its more spacious layout and quiet atmosphere. In the area there are endless restaurants, cafes, shops, the Albert Cuyp market and Sarphatipark. Accessibility: The house is very centrally located and therefore easily accessible by public transport (tram lines 3, 12 and 25 and bus line 15, 358), including Zuid station (train), RAI train station and the De Pijp stop of the North/South metro line. This allows you to be at Amsterdam Central Station within 10 minutes. By car you have a direct connection to the Ring A10 and A2 via the Scheldestraat. For information on the waiting time for obtaining a parking permit: Permit system of the municipality of Amsterdam. Owners Association: The active Owners Association consists of 7 members and is professionally managed by: Parel VVE Management. The service costs are Euro 100,-- per month. DETAILS: - Lovely light ground floor apartment with 2 bedrooms and a south-facing garden. - Own ground. - Year of construction approx. 1905. - Prime location in the Pijp. - Split in 2005. - Energy label C. - Double glazing: almost everywhere. - Lots of storage space, including basement and storage room. - Completely renovated in 2023. - Exterior completely painted in 2022. - Large windows and high ceilings. - VVE consists of 7 members. Service costs Euro 100,-- per month. - Delivery date: approx. December 15, 2025. - Furniture and upholstery included! Appointments by e-mail: (Veronica Bosman) or cell phone number: 0626112026. DISCLAIMER: This information has been compiled by us with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the real estate agent is an advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent who will guide you through the purchase process. If you have specific questions about the property, we advise you to make them known to your purchasing agent in good time and to have an independent investigation carried out. If you do not engage a representative, you consider yourself to be expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The NVM terms and conditions apply. NENCLAUSULA: The usable area has been calculated in accordance with the NEN 2580 standard established by the industry. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to have the correct surface area and volume calculated on the basis of measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (fully) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size and size do not give either party any right, including not to adjust the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this matter.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
66 m²
Inhoud
290 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-09-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1072

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.