Direct naar de inhoud
Logo van Hoen Makelaars

Ruyschstraat 18 H

1091CB Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.302.350

Koopprijs /m²: € 10.200

Fotogalerij

Ruyschstraat 18 H Amsterdam
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen in de zeer gewilde buurt Weesperzijde, op steenworp afstand van de Amstel, bevindt zich dit uitzonderlijke appartement van circa 125 m², verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. Achter de karakteristieke gevel uit 1887 gaat een woning schuil die in 2023 volledig is gerenoveerd, voorzien van een nieuwe fundering (2000) en afgewerkt op een niveau dat zelden wordt aangeboden. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden, een indrukwekkende leefverdieping met maatwerk woonkeuken, energielabel A en gelegen op eigen grond, biedt Ruyschstraat 18-H een unieke combinatie van historische charme, hedendaagse luxe en toekomstbestendig wooncomfort. INDELING Begane grond Via de eigen entree betreedt u de woning. Direct valt de rust, ruimte en hoogwaardige afwerking op. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van maatwerk inbouwkasten en afgewerkt met prachtige tapis parketvloeren in Hongaarse punt. Centraal in de woning bevindt zich de luxe badkamer, uitgevoerd in stijlvol betonciré en voorzien van hoogwaardig Hotbath sanitair. De badkamer beschikt over een royaal ligbad, een ruime inloopdouche, een maatwerk wastafelmeubel, vloerverwarming en spiegelverwarming. De combinatie van betonciré, maatwerk en hoogwaardig sanitair resulteert in een stijlvolle en luxe badkamer die perfect aansluit bij de kwaliteit van de woning. Aan de achterzijde openen grote raampartijen zich naar de zonnige tuin op het zuiden. Deze is in 2024 volledig vernieuwd en voorzien van hoogwaardige keramische terrastegels en een duurzame Fiberdeck schutting. Een beschutte buitenruimte waar rust, privacy en zon optimaal samenkomen. Eerste verdieping De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Een indrukwekkende leefruimte strekt zich uit over vrijwel de gehele verdieping en biedt een perfecte balans tussen wonen, koken en ontvangen. Dankzij de grote raampartijen aan weerszijden baadt deze verdieping in het daglicht. De royale breedte van het pand zorgt voor een uitzonderlijk gevoel van ruimte dat zelden wordt ervaren in Amsterdamse woningen. De op maat gemaakte woonkeuken vormt zonder twijfel de blikvanger van het huis. Het royale kookeiland met bar is ontworpen als centrale ontmoetingsplek voor familie en vrienden. De keuken is uitgevoerd met een strak RVS werkblad, hoogwaardige AEG-inbouwapparatuur, een Quooker en maatwerk kastruimte. Functionaliteit en design komen hier op vanzelfsprekende wijze samen. Aan de voorzijde bevindt zich een separate ruimte die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, bibliotheek, logeerkamer of vierde slaapkamer. Tevens beschikt deze verdieping over een tweede toilet. Door de gehele woning ligt een hoogwaardige tapis parketvloer in Hongaarse punt, die perfect aansluit bij de luxe en tijdloze uitstraling van het interieur. METRAGES - NEN2580 meetrapport aanwezig - Woonoppervlakte: 124,7 m² - Bruto inhoud: 420,4 m³ EIGENDOMSSITUATIE - Gelegen op eigen grond ENERGIELABEL - Energielabel A VERENIGING VAN EIGENAREN - Kleine en gezonde Vereniging van Eigenaren - Professioneel beheerd - Maandelijkse bijdrage: € 230,- BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1887 - Volledig gerenoveerd (2023) - Nieuwe fundering (2000) - Vier slaapkamers - Twee toiletten - Energielabel A - Custom made woonkeuken met kookeiland en bar - RVS werkblad, Quooker en hoogwaardige AEG-inbouwapparatuur - Luxe badkamer uitgevoerd in betonciré - Hoogwaardig Hotbath sanitair - Ligbad, inloopdouche, vloerverwarming en spiegelverwarming - Tapis parketvloeren in Hongaarse punt door de gehele woning - Zonnige tuin op het zuiden - Tuin vernieuwd in 2024 - Glasvezelaansluiting aanwezig - Oplevering in overleg LIGGING EN BEREIKBAARHEID De Weesperzijde behoort al jaren tot de meest gewilde woonlocaties van Amsterdam. Hier woont u op steenworp afstand van de Amstel, omringd door karakteristieke architectuur, monumentale panden en een sfeer die moeilijk elders in de stad te vinden is. Voor een ochtendkoffie wandelt u naar Dough Studio of Café Bica. Voor lunch, diner of een borrel liggen geliefde adressen als De Ysbreeker, Amstelhaven en tal van restaurants aan de Amstel letterlijk om de hoek. De Pijp, de Utrechtsestraat en het historische centrum bevinden zich op enkele minuten fietsen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station Amstel, metrostation Wibautstraat, diverse tram- en busverbindingen en de Ring A10 bevinden zich op korte afstand. Hierdoor combineert deze locatie het beste van twee werelden: wonen in een rustige, karaktervolle omgeving met alle dynamiek van de stad binnen handbereik. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."

Hypotheek berekenen

€ 1.275.000

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.302.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 63.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.275.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Inhoud
420 m³
Achtertuin oppervlakte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1887
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1091

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.