Direct naar de inhoud
Logo van Steijn & Steijn Makelaars

Ruyschstraat 313 B

1091MR Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Badhoevedorp

Fotogalerij

Ruyschstraat 313 B Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een gewilde locatie in Amsterdam, in de geliefde Ruyschstraat, vind je dit mooie, in 2004 gerenoveerde appartement van 61 m², met Energielabel A. Gelegen op eigen grond in een karakteristiek pand, biedt deze woning alles wat je zoekt. Via het algemene trappenhuis bereik je de entree op de derde verdieping. De hal geeft toegang tot de lichte woonkamer met openslaande deuren naar een frans balkon. De woonkamer is goed in te delen met een ruime zithoek en een eetgedeelte nabij de keuken. De royale open keuken is uitgerust met een koelkast, een vaatwasser, een gaskookplaat en een recirculatie kap. Tevens biedt de keuken een gezellige eetbar. Vanuit de hal kom je tevens in de ruime slaapkamer, die via openslaande deuren toegang biedt tot een heerlijk balkon van circa 4 m². Dit privé buitenverblijf is de ideale plek om te ontspannen en te genieten in de warmere periodes. De ruime slaapkamer biedt de mogelijkheid tot het plaatsen van een tweepersoonsbed en diverse kasten(wanden). De ruime badkamer is compleet met een ligbad, een inloopdouche, en een wastafel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, witte wand- en zwarte vloertegels. In de hal is een separaat toilet aanwezig, soortgelijk betegeld. Tussen de slaapkamer en de keuken bevindt zich een grote walk in closet/ praktische inpandige berging. Indien gewenst tevens mogelijk om als extra werkplek in te richten. Het appartement is tevens uitgevoerd met een praktische ruimte voor de Cv-ketel (2025) en een plaats voor de wasmachine en droger. Het appartement is in goede staat van onderhoud, voorzien van isolatieglas in houten kozijnen, gestuukte en gesausde wanden en een PVC vloer (deels met vloerverwarming). De woning maakt deel uit van een gezonde, actieve VvE. Het sfeervolle pand, gebouwd omstreeks 1900, biedt de charme van een klassiek pand met een moderne en hedendaags wooncomfort. Het pand is in 2004 gerenoveerd. Hier wonen je midden in de stad, met alles binnen handbereik, en toch in een rustige omgeving. De locatie is perfect. Op korte afstand van het Oosterpark en binnen vijf minuten fietsen van de Albert Cuypmarkt, wonen je hier te midden van alles wat Amsterdam te bieden heeft. Leuke winkels, gezellige terrassen en restaurants liggen op loopafstand, terwijl de woning uitstekend bereikbaar is met zowel het openbaar vervoer als met de auto. Bijzonderheden Inhoud/ Woonoppervlakte De bruto inhoud van de woning bedraagt circa 196 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 61 m²; de gebouw gebonden buitenruimte bedraagt circa 4 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de meetinstructies BBMI. Bouwjaar Het pand is omstreeks 1900 gebouwd. Roerende zaken De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor. Vereniging van Eigenaren De servicekosten aan de “Vereniging van Eigenaars Gebouw Ruyschstraat 307-313 A (oneven nummers), bedragen € 127,17 per maand. Het beheer van de VVE wordt gevoerd in eigen beheer. De VVE staat bij de Kamer van Koophandel ingeschreven. De VVE heeft een Meerjaren Onderhoudsplan opgesteld. Dit document en de overige stukken van de VVE, o.a. Huishoudelijk Reglement, zijn opvraagbaar via ons kantoor. Het betreft een gezonde, actieve VVE, bestaande uit 5 leden. Parkeren Betaald parkeren op de openbare weg (Ma-Za 09.00-24.00, € 6,73 per uur). Het vergunning gebied is Oost-1a. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 5 maanden. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 192,81 per 6 maanden. WOZ-waarde WOZ-waarde 2025: € 496.000 (peildatum 1.1.2024). Isolatie De woning is voorzien van houten kozijnen met isolatieglas en dakisolatie (2004). Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam, sectie S, nummer 9270 A4, het 185/1.000ste onverdeeld aandeel in de gemeenschap. Eigen grond Het appartement is gelegen op eigen grond. Verwarming/ Warmwater/ MV Verwarming en warmwater via een combi HR Vaillant Cv-ketel uit 2025. Tevens is het rookgaskanaal vernieuwd in 2025. De woonkamer, het toilet en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. De woning is voorzien van mechanische ventilatie. Elektra De elektra is vernieuwd en uitgebreid in 2004. De meterkast is uitgevoerd met 6 groepen en aardlekschakelaars. Slimme meter voor gas en elektra. Glasvezel zal waarschijnlijk dit jaar aangelegd gaan worden. Onderhoud De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. In 2004 is de dakbedekking vernieuwd en geïsoleerd; aan de buitenzijde heeft het schilderwerk aan de achterzijde in 2024 plaats gevonden, de voorzijde staat in de planning (MJOP) voor 2026. Energielabel Voor de woning is een Energielabel A, geldig tot 14-08-2035. Oplevering In overleg. Locatie De Ruyschstraat ligt in de populaire en levendige wijk Amsterdam-Oost. Deze straat staat bekend om zijn charmante architectuur, centrale ligging en veelzijdigheid. De locatie is perfect. Op korte afstand van het Oosterpark en binnen vijf minuten fietsen van de Albert Cuypmarkt, wonen je hier te midden van alles wat Amsterdam te bieden heeft. Leuke winkels, gezellige terrassen en restaurants liggen op loopafstand, terwijl de woning uitstekend bereikbaar is met zowel het openbaar vervoer als met de auto. Algemene Voorwaarden Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake koopovereenkomst als de particuliere verkoper van een rechtsgeldige en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, een Asbestclausule, een Toelichtingsclausule NEN2580 en een Energielabel-clausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
61 m²
Inhoud
196 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1091

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.