Direct naar de inhoud
Logo van Your Home Makelaars Amsterdam

Ruyschstraat 349

1091MS Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 8.916

Fotogalerij

Ruyschstraat 349 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht appartement van 60 m2 in Amsterdam Oost, gelegen op eigen grond en voorzien van energielabel A+. De woning heeft grote raampartijen, een royaal terras en een charmant Frans balkon, waardoor binnen- en buitenleven mooi in elkaar overlopen. Nieuwsgierig? Stap binnen en ontdek jouw nieuwe thuis! Omgeving: De woning is gelegen aan de Ruyschstraat, in de geliefde en rustige buurt Amsterdam-Oost (Oosterparkbuurt). Deze wijk combineert een prettige woonomgeving met de levendigheid van de stad. Op korte loopafstand bevindt zich het Oosterpark, ideaal voor ontspanning, sport en recreatie. In de directe omgeving zijn diverse winkels, supermarkten, cafés en restaurants te vinden, evenals gezellige eetgelegenheden aan de Linnaeusstraat en Beukenplein. Voor dagelijkse voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten is alles binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend. Met meerdere tram- en busverbindingen in de buurt en station Amsterdam Muiderpoort op korte afstand, ben je snel in het centrum of andere delen van de stad. Ook met de auto zijn de Ring A10 en uitvalswegen goed bereikbaar. Indeling: Via de entree betreed je de woning en kom je direct in de hal, die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. Vanuit hier ontvouwt zich een logische en prettige indeling die zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De hal leidt naar de lichte woonkamer, een fijne leefruimte waar wonen en ontspannen centraal staan. Grote raampartijen zorgen hier voor veel daglicht en een open sfeer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een Frans balkon, wat niet alleen extra licht maar ook een charmant detail aan de woonkamer toevoegt. Aansluitend aan de woonkamer ligt het eetgedeelte met open keuken. De keuken is slim ingericht en biedt voldoende werk- en bergruimte, waardoor het een prettige plek is om te koken en samen te komen. Aan de rustige achterzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en een royale kledingkast, waardoor rust en functionaliteit hier perfect samenkomen. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een douche, ligbad en wastafel. Daarnaast is er een separate wc. Verder is er een aparte ruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, wat het dagelijkse comfort vergroot. Extra opbergruimte is aanwezig in een aparte kast in de woning, ideaal voor het netjes opbergen van spullen. Een absoluut pluspunt van deze woning is het grote dakterras aan de achterzijde. Dit royale buitenverblijf biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, te dineren of te genieten van de zon, en vormt een waardevolle verlenging van het woongenot. Samen met het Franse balkon aan de voorzijde beschikt de woning daarmee over meerdere fijne buitenruimtes. Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaars bestaat uit vijf leden en komt minimaal één keer per jaar bijeen. In de meeste jaren vindt daarnaast nog een extra overleg plaats via een Teams-call. De VvE heeft ervoor gekozen geen professioneel beheer aan te stellen en geen meerjarenonderhoudsplan (MJOP) op te stellen. De maandelijkse bijdrage is €92,26. Deze keuze is bewust gemaakt, aangezien het gehele complex in 2004 grondig is gerenoveerd, waaronder de fundering en de daken. De VvE beoordeelt jaarlijks welke onderhoudswerkzaamheden noodzakelijk zijn en baseert deze beslissingen op gezamenlijk inzicht. Op deze manier worden de kosten zo laag mogelijk gehouden. Door de kleinschaligheid van de VvE kan er snel worden geschakeld. Daarnaast is er een actieve appgroep waarin de leden onderling communiceren over onderhoud, schoonmaak en overige bijzonderheden. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op eigen grond. Bijzonderheden: - Gelegen in Oost; - Woonoppervlakte van 60m2 (NEN gemeten); - 1 slaapkamer; - Eigen grond; - Energie label A+; - Groot terras; - Frans balkon aan voorzijde van de woning; - Service kosten VvE €92,26 per maand; - Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **ENGLISH** Bright apartment of 60 sqm in Amsterdam East, situated on freehold land and featuring an energy label A+. The property offers large windows, a spacious terrace, and a charming French balcony, allowing indoor and outdoor living to blend seamlessly. Curious? Step inside and discover your new home! Location: The apartment is located on Ruyschstraat, in the popular and quiet Amsterdam East area (Oosterpark neighborhood). This district combines a pleasant residential atmosphere with the vibrancy of city life. The Oosterpark is within a short walking distance, making it ideal for relaxation, sports, and recreation. In the immediate vicinity you will find a wide range of shops, supermarkets, cafés, and restaurants, as well as lively dining spots along Linnaeusstraat and Beukenplein. Daily amenities, schools, and sports facilities are all conveniently located nearby. Accessibility is excellent. With multiple tram and bus connections nearby and Amsterdam Muiderpoort station within a short distance, you can quickly reach the city center or other parts of Amsterdam. By car, the A10 ring road and main exit routes are also easily accessible. Layout: Through the entrance, you enter the apartment and arrive directly in the hallway, which provides access to almost all rooms. From here, a logical and pleasant layout unfolds, creating a spacious feeling throughout the home. The hallway leads to the bright living room, a comfortable living space centered around relaxation and everyday living. Large windows provide plenty of natural light and an open atmosphere. At the front of the apartment is a French balcony, which not only adds extra light but also gives the living room a charming detail. Adjacent to the living room is the dining area with an open kitchen. The kitchen is efficiently designed and offers sufficient workspace and storage, making it a pleasant place to cook and gather. At the quiet rear of the apartment is the bedroom. This room offers ample space for a comfortable double bed and a generous wardrobe, combining tranquility and functionality. The bathroom is fully equipped with a shower, bathtub, and washbasin. In addition, there is a separate toilet. There is also a separate area with connections for a washing machine and dryer, enhancing daily comfort. Extra storage space is available in a separate closet within the apartment, ideal for neatly storing belongings. A major highlight of this property is the large roof terrace at the rear. This generous outdoor space offers plenty of opportunities to relax, dine, or enjoy the sun and forms a valuable extension of the living area. Together with the French balcony at the front, the apartment offers multiple pleasant outdoor spaces. Homeowners’ Association (VvE): The homeowners’ association consists of five members and meets at least once a year. In most years, an additional meeting is held via a Teams call. The VvE has chosen not to appoint professional management and does not have a multi-year maintenance plan (MJOP). The monthly service charges are €92.26. This choice was made deliberately, as the entire building was thoroughly renovated in 2004, including the foundation and roofs. Each year, the VvE jointly assesses which maintenance work is necessary and bases decisions on shared insight. In this way, costs are kept as low as possible. Due to the small-scale nature of the VvE, decisions can be made quickly. In addition, there is an active group chat in which members communicate about maintenance, cleaning, and other matters. Ownership situation: The apartment is located on freehold land. Details: - Located in Amsterdam East; - Living area of 60 sqm (measured according to NEN standards); - 1 bedroom; - Freehold property; - Energy label A+; - Large terrace; - French balcony at the front of the apartment; - VvE service charges €92.26 per month; - Parking via permit system, with ample parking options in the immediate area; - Transfer date in consultation; - A purchase agreement is only concluded once the deed of sale has been signed; - The deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam. DISCLAIMER This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
60 m²
Inhoud
194 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Eigendom
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1091

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.