Direct naar de inhoud
Logo van Eefje Voogd Makelaardij

Ruyschstraat 40 2

1091CD Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.350

2% overdrachtsbelasting (€ 27.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.404.350

Koopprijs /m²: € 9.166

Fotogalerij

Ruyschstraat 40 2 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruysstraat 40-2: Karaktervol dubbel bovenhuis met licht, ruimte en buitenleven in de Weesperzijdebuurt. In de geliefde Weesperzijdebuurt ligt dit bijzondere dubbele bovenhuis van circa 150 m². Een lichte woning die niet alleen veel ruimte biedt, maar ook karakter, comfort en een unieke verbinding met de stad. Met drie slaapkamers, een werkkamer/bibliotheek, een ruim zonnig balkon, een vernieuwde fundering (2012) en een royaal privé dakterras met pantry is het hier heerlijk zorgeloos wonen. De woning is gelegen op eigen grond. Indeling Tweede verdieping Via de eigen entree betreed je de woonverdieping, waar direct het licht en de hoogte van de plafonds opvallen. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle woonkamer met grote raampartijen die uitkijken op de levendige Ruyschstraat. De originele charme van het huis is prachtig behouden: kamer-en-suite deuren, houten lambriseringen en decoratieve plafondornamenten geven de ruimte een statige uitstraling. Aan de voorzijde grenst aan de woonkamer een ruimte, thans in gebruik als bibliotheek en werkruimte. De ensuite scheidt de zit- en eetkamer subtiel van elkaar en biedt tevens praktische bergruimte. De gashaard zorgt voor warmte en gezelligheid, terwijl de massief eikenhouten vloer de verdieping een warme basis geeft. De moderne open keuken aan de achterzijde is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een Quooker kraan, twee ovens, Wave afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een kookeiland dat uitnodigt tot samen koken en tafelen. Vanuit de keuken stap je direct via de grote openslaande deuren het ruime balkon op, gelegen op het zuiden – een rustige plek met zon in de middag en avond. Op deze verdieping bevindt zich ook een separaat toilet. Derde verdieping Een vaste trap leidt naar de slaapverdieping, waar rust en privacy centraal staan. De master bedroom aan de achterzijde biedt uitzicht op groene binnentuinen – een oase van stilte midden in de stad. Daarnaast ligt een tweede slaapkamer, praktisch in te delen als kinderkamer, logeer- of werkkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een derde slaapkamer, gekenmerkt door hoge plafonds en originele balken, wat de ruimte een warme en authentieke uitstraling geeft. Tussen de slaapkamers in bevindt zich een tussenkamer met toegang tot het dakterras. Deze ruimte is praktisch ingericht met een pantry met koelkast, aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-ketel. De woning beschikt over twee badkamers. De grote badkamer is modern en compleet uitgerust met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel – ideaal voor gasten of een gezin. Dakterras Via een vaste trap bereik je het verzonken privé dakterras – een zeldzame luxe in Amsterdam. Hier ontvouwt zich een panoramisch uitzicht over de stad en de Amstel. Een plek om te ontspannen, buiten te eten en te genieten van het buitenleven. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 150 m²; - Eigen entree, dubbel bovenhuis; - Eigen grond; - Hoge en originele, decoratieve plafonds; - Drie ruime slaapkamers, een werkkamer/bibliotheek en een pantry; - In de gehele woning dubbel glas en kunststof Knipping kozijnen; - Vloeren zijn extra geluids- en brandwerend; - Twee badkamers, waarvan één met vloerverwarming; - Balkon op het zuiden en privé dakterras; - Energielabel D; - Nieuwe fundering (2012). Omgeving De Ruyschstraat is gelegen in de geliefde Weesperzijdebuurt, een groene en centrale locatie. Op loopafstand bevinden zich de Amstel, het Oosterpark, Sarphatipark, diverse speeltuinen, scholen en een breed aanbod aan horeca en winkels. De buurt is populair onder jonge gezinnen en stellen die op zoek zijn naar ruimte en levendigheid binnen de ring. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Het metrostation Wibautstraat ligt op slechts 350 meter, en binnen vijf minuten lopen bereik je metro en busverbindingen richting onder meer Amsterdam Centraal en Zuid. Station Amstel bevindt zich eveneens op korte afstand, met directe treinverbindingen richting Utrecht. Via de Wibautstraat en de Gooiseweg is de Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar. In de buurt geldt betaald parkeren en vergunninghoudersbeleid. Deze informatie is door Eefje Voogd Makelaardij | from CBRE met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Indien de exacte maatvoering van belang is, raden wij aan de maten zelf te (laten) meten. Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker.

Hypotheek berekenen

€ 1.375.000

Kosten koper (geschat): € 29.350

2% overdrachtsbelasting (€ 27.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.404.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 68.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Inhoud
605 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1888
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Zonneterras
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, wastafel, wastafelmeubel, en toilet

Extra kenmerken

  • Frans balkon en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1091

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.