Direct naar de inhoud
Logo van Your Home Makelaars Amsterdam

Ruyschstraat 93 O

1091BX Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 9.722

Fotogalerij

Ruyschstraat 93 O Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans! Een 3-kamer appartement gelegen in het geliefde gedeelte Oost. Het appartement heeft 2 slaapkamers en twee balkons! Een mooi natuurlijke lichtinval en is gelegen op eigen grond. Het energielabel is A. Meer zien? Kom snel binnen! Omgeving: Op een toplocatie in Amsterdam Oost, om de hoek van de Amstel en Weesperzijde, ligt deze woning in de Ruyschstraat. Je kan heerlijk langs de Amstel wandelen of hardlopen. In de buurt heb je vele voorzieningen, zoals horeca, winkels en het ziekenhuis OLVG Oost. Zo heb je Café-restaurant de Ysbreeker, Loetje oost, The Breakfast Club, het Amstel Hotel en de bekende bakker Hartog's volkoren op loopafstand zitten. De woning ligt ook vlakbij het Beukenplein waar vele hippe cafés en restaurants zitten zoals: Bar Bukowski, Cafe Maxwell, De Rotisserie en La Cervecería. Via de Nieuwe Amstelbrug fiets je zo de Pijp in voor nog meer restaurants en gezellige terrassen. Een top plek om te wonen dus! Het Oosterpark ligt ook om de hoek en dat is zeker in de zomermaanden, een plek waar je kan genieten van festivals en andere evenementen. Verder zijn er een tal van sportclubs in de buurt te vinden zoals PLTS, Roycycle, BBB boutique, Vondelgym en de Swimgym. Genoeg plekken om in vorm te komen. De woning ligt zeer centraal gelegen in de stad, op de fiets ben je zo in het centrum en de Pijp en er zijn vele OV-mogelijkheden. Zo zijn er diverse tram- en bushaltes in de nabije omgeving en zijn metrohalte Wibautstraat en treinstation Amsterdam Amstel ook om de hoek. Met de auto kan je de snelweg A10 binnen enkele minuten bereiken. Indeling: Je wordt verwelkomd in een strak afgewerkte hal die direct toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de royale en lichte woonkamer, met openslaande deuren naar een charmant balkon met uitzicht op het stadsleven. De prachtige visgraatvloer en hoge plafonds geven deze ruimte karakter, terwijl de grote ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht. De open keuken is volledig uitgerust en strak vormgegeven met hoogglans kasten en roestvrijstalen accenten. Hier kook je met en blijf je in contact met je gasten aan tafel of op de bank. De open indeling maakt dit het sociale hart van de woning. Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers, beide met toegang tot het ruime tweede balkon. Je kunt hier ’s middags en ’s avonds van de zon kunt genieten. Eén kamer is ingericht als hoofdslaapkamer met een royale kleding kast, de andere is flexibel inzetbaar: logeerkamer, kinderkamer of perfect thuiskantoor. De badkamer is modern met een inloopdouche met regendouchekop en een stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet, praktisch én comfortabel. Vereniging van Eigenaren; Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE Ruyschstraat 93’. De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is €117.85,-. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op eigen grond. Bijzonderheden: - Gelegen in het geliefde stadsdeel Oost; - Woonoppervlakte van 54m2 (NEN gemeten); - 2 slaapkamers; - Eigen grond; - Energie label A; - Twee balkons - De voorgevel van het gehele in mei 2025 geschilderd. - Service kosten VvE €117.85,- per maand - Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. """ ENGLISH """ Unique opportunity! A 3-room apartment located in the popular East area. The apartment has 2 bedrooms and two balconies! Beautiful natural light and is located on private land. The energy label is A. Want to see more? Come in quickly! Surroundings: This house is located in a prime location in Amsterdam East, around the corner from the Amstel and Weesperzijde, in the Ruyschstraat. You can enjoy walking or running along the Amstel. In the area you have many amenities, such as restaurants, shops and the OLVG Oost hospital. For example, you have Café-restaurant de Ysbreeker, Loetje Oost, The Breakfast Club, the Amstel Hotel and the well-known bakery Hartog's whole wheat within walking distance. The house is also close to the Beukenplein where many trendy cafés and restaurants are located such as: Bar Bukowski, Cafe Maxwell, De Rotisserie and La Cervecería. Via the Nieuwe Amstelbrug you can cycle into the Pijp for even more restaurants and cozy terraces. A top place to live! The Oosterpark is also around the corner and that is certainly in the summer months, a place where you can enjoy festivals and other events. Furthermore, there are a number of sports clubs in the area such as PLTS, Roycycle, BBB boutique, Vondelgym and the Swimgym. Enough places to get in shape. The house is very centrally located in the city, by bike you can quickly reach the center and the Pijp and there are many public transport options. For example, there are various tram and bus stops in the vicinity and metro stop Wibautstraat and train station Amsterdam Amstel are also around the corner. By car you can reach the A10 highway within a few minutes. Layout: You are welcomed in a sleek hall that provides direct access to all rooms of the house. At the front is the spacious and bright living room, with patio doors to a charming balcony with a view of city life. The beautiful herringbone floor and high ceilings give this space character, while the large windows provide an abundance of daylight. The open kitchen is fully equipped and sleekly designed with high-gloss cabinets and stainless steel accents. Here you can cook with and stay in touch with your guests at the table or on the couch. The open layout makes this the social heart of the house. The apartment has two comfortable bedrooms, both with access to the spacious second balcony. You can enjoy the sun here in the afternoon and evening. One room is furnished as a master bedroom with a spacious wardrobe, the other can be used flexibly: guest room, children's room or perfect home office. The bathroom is modern with a walk-in shower with rain shower head and a stylish washbasin unit. There is also a separate toilet, practical and comfortable. Owners Association; This is a healthy and active owners association called ‘VvE Ruyschstraat 93’. The VvE is professionally managed, meets annually and has a multi-year maintenance plan. The monthly contribution is € 117.85-. Ownership situation: The house is located on private land. Special features: - Located in the popular East district; - Living area of 54 sqm (NEN measured); - 2 bedrooms; - Private land; - Energy label A; - Two balconies - The front facade of the entire property was painted in May 2025. - Service costs VvE € 117.85,- per month - Parking via permit system, plenty of parking in the immediate vicinity; - Delivery in consultation; - There is only an agreement when the deed of sale has been signed; - deed of sale is drawn up by a notary in Amsterdam. DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be sufficiently expert by law to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
54 m²
Inhoud
173 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1899
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
15-07-2025

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1091

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.