Direct naar de inhoud
Logo van Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam

Ruysdaelkade 211 H

1072AW Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 9.151

Fotogalerij

Ruysdaelkade 211 H Amsterdam
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**Please find the English translation below** Zeer sfeervolle benedenwoning van 53 m² op eigen grond, met een verzorgde tuin en prachtig uitzicht over het water van de Ruysdaelkade. De woning valt direct op door de karakteristieke openslaande deuren aan de voorzijde en de unieke indeling. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! INDELING De woning is te betreden via de grote openslaande deuren aan de voorzijde. De open woonkeuken is voorzien van een massief natuurstenen aanrechtblad, een oven en een gaskookplaat. Dankzij het grote glasoppervlak is de woonkeuken bijzonder licht en sfeervol, met een prettige balans tussen privacy en contact met buiten. Er is een aparte wasmachineruimte met de cv-ketel en extra opbergruimte. Daarnaast zijn er nog twee handige opbergplekken in de woning: een kleine in de keuken en een aparte ruimte naast de wasmachine. Kortom: volop bergruimte. De nette badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafelmeubel. De woonkamer heeft een gezellig zitgedeelte en een extra kamer die momenteel als werkruimte wordt gebruikt, maar ook eenvoudig als tweede slaapkamer kan worden ingericht. De slaapkamer beschikt over twee openslaande deuren naar de tuin. De woning is flexibel in te delen en eenvoudig aan te passen aan verschillende woonwensen. In de zomer is het heerlijk vertoeven in de gezellige achtertuin, waar je tot een uur of twee van de zon kunt genieten. In de middag draait de zon naar de voorzijde van het pand, ideaal om op een bankje voor de deur te genieten van de namiddag- en avondzon. Voor de INDELING verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje ‘plattegrond'. BEREIKBAARHEID De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Met het openbaar vervoer zijn alle richtingen gemakkelijk te bereiken; Zo ben je met de metro binnen 5 minuten zowel bij Station Zuid als op Amsterdam Centraal. Daarnaast is het mogelijk een parkeervergunning aan te vragen. OMGEVING Het appartement is gelegen in de bruisende Pijp, op de grens met Amsterdam-Zuid. In de directe omgeving vind je tal van gezellige cafés, restaurants en winkels. Op loopafstand liggen onder andere de Albert Cuypmarkt, het Marie Heinekenplein, het Rijksmuseum, het concertgebouw en het Sarphatipark. VvE Kleine en overzichtelijke VvE, bestaande uit 2 appartementsrechten, bijdrage van € 75,- per maand. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 53 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig) - Eigen grond - Energielabel C - Achtertuin (20m²) met zon - VvE met MJOP en reservefonds - Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte"; - Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ==================================English================================= Very atmospheric ground-floor apartment of 53 m² on freehold land, featuring a well-maintained garden and a beautiful view over the water of the Ruysdaelkade. The property immediately stands out thanks to its characteristic French doors at the front and its unique layout. Curious to see more? Call us to schedule a viewing — one of our agents will be happy to show you around! LAYOUT The apartment is accessed through the large French doors at the front. The open-plan kitchen is equipped with a solid natural stone countertop, an oven, and a gas cooktop. Thanks to the large window surface, the kitchen is wonderfully bright and atmospheric, offering a pleasant balance between privacy and connection to the outside. There is a separate laundry room with the central heating boiler and additional storage space. In addition, there are two extra storage areas: one small one in the kitchen and another next to the washing machine — in short, plenty of storage options. The neat bathroom features a bathtub, toilet, and washbasin cabinet. The living room has a cozy seating area and an extra room currently used as a home office, which can easily be converted into a second bedroom. The bedroom has two French doors leading directly to the garden. The apartment offers a flexible layout that can easily be adapted to different living preferences. In summer, the charming back garden is a wonderful place to relax, where you can enjoy the sun until around two o’clock. In the afternoon, the sun moves to the front of the property, making it perfect to sit on a bench outside and enjoy the late afternoon and evening sun. For the LAYOUT, please also refer to the floor plans, available in both 2D and 3D under the “floor plan” section. ACCESSIBILITY The property is easily accessible, both by car and public transport. All directions are easily reachable by public transport; for instance, you can reach both Station Zuid and Amsterdam Central Station within 5 minutes by metro. A parking permit can also be applied for. SURROUNDINGS The apartment is located in the vibrant De Pijp district, on the border of Amsterdam South. In the immediate vicinity, you’ll find numerous cozy cafés, restaurants, and shops. Within walking distance are the Albert Cuyp Market, Marie Heinekenplein, Rijksmuseum, Concertgebouw, and Sarphatipark. OWNERS’ ASSOCIATION (VvE) Small and well-organized association, consisting of 2 apartment rights, with a monthly contribution of €75. PARTICULARS - Living area 53 m² (NEN2580 measurement report available) - Freehold land - Energy label C - Sunny back garden (20 m²) - Homeowners’ association with long-term maintenance plan and reserve fund - For clauses to be included in the purchase deed, please refer to the form “clauses to be included in the purchase agreement” - Transfer subject to negotiation This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters of importance to them. Our office represents the seller in this transaction. We recommend engaging an NVM/MVA-certified real estate agent to assist you with professional guidance throughout the purchasing process. If you choose not to hire professional representation, you are deemed knowledgeable enough under the law to oversee all relevant matters yourself. The General Consumer Conditions of the NVM apply.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
53 m²
Inhoud
208 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1902
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, in centrum en open ligging
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-10-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1072

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.