Direct naar de inhoud
Logo van B.V. Deltam Makelaardij o.g.

Ruysdaelkade 271 A

1072AZ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 8.181

Fotogalerij

Ruysdaelkade 271 A Amsterdam
Foto 24
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Goed onderhouden en verrassend ingedeeld 3-kamerappartement van 55 m2 met tuin en schuur gelegen aan het brede water van het Amstelkanaal in Amsterdam Zuid. Dit speelse parterre appartement aan de Ruysdaelkade maakt deel uit van een karakteristiek jaren ’20 pand en heeft het dan ook allemaal: Een fantastische en echt unieke ligging aan het water, thans 1 slaapkamer, doch eenvoudig een 2e te creëren (zie alternatieve plattegrond), een heerlijke tuin op het oosten, een praktische schuur, een nette dichte keuken, een royale woonkamer, mooie houten vloeren, een goede VvE, eeuwigdurend afgekochte erfpacht, een prettige indeling en bovenal een geweldige ligging op de grens van Zuid én De Pijp aan het water “De Kom”. Het appartement ligt op een prachtige rustige plek aan het waterknooppunt van het Amstelkanaal en de Boerenwetering tegenover de roeivereniging “De Amstel”, het Apollo Hotel en de Harbour Club, op de grens van Zuid en De Pijp. Dit knooppunt ("De Kom") is een kruispunt van 5 waterwegen in Amsterdam. Zo komen het Amstelkanaal (vanuit de Amstel), de Boerenwetering (vanuit het centrum richting het Beatrixpark en Strand Zuid), het Noorder Amstelkanaal (richting het Olympisch Stadion) en het Zuider Amstelkanaal (richting de Schinkel en de sluizen naar het Nieuwe Meer) hier samen. Tevens komen de stadse dynamiek en de heerlijke rust van aan het water wonen hier samen. De woning bevindt zich in een van de meest geliefde buurten van de stad. Of je nu zin hebt in een wandeling over de Albert Cuypmarkt, een borrel bij één van de vele cafés, een avond cultuur in het Museumkwartier of een dag shoppen in de Van Baerlestraat of de Beethovenstraat – alles is binnen handbereik. Meerdere grote supermarkten, speciaalzaken, restaurants en eethuisjes zijn allemaal op loopafstand evenals alle soorten winkels. Ook qua bereikbaarheid scoor je hier punten: met de halte van o.a. de Noord/Zuidlijn om de hoek, ben je in no-time op de Zuidas, Centraal Station of zelfs op Schiphol. Liever de natuur in? Binnen enkele minuten wandel je naar het Sarphatipark en het Beatrixpark – ideaal voor een ochtendrun, een picknick of een ontspannen middag in het groen. Indeling: Entree vanaf de straat naast het goed onderhouden voortuintje, gang, trapkast met wasmachine aansluiting, toilet, werk-, studeer- en of slaapkamer in de halfronde kamer aan de voorzijde, ruime woonkamer met gaaf uitzicht op het water. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige eettafel en een zithoek. Aan de achterzijde is een grote slaapkamer met uitzicht op de heerlijke tuin gelegen op het oosten met handige schuur. Dichte keuken aan de achterzijde met toegang naar de tuin. De badkamer met douche en wastafel bevindt zich in de gang tussen de woon- en slaapkamer. Kortom: een verrassend opgezet appartement met fijne stadstuin en super mooi uitzicht op een fantastische locatie in Amsterdam Zuid! Specificaties: - Speels opgezet 3-kamerappartement met tuin en schuur; - Woonoppervlakte 55 m2, schuur 4 m2, tuin ca. 25 m2; - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Goede VvE via VvE Beheer Metea; - Er is een Meerjaren Onderhoudsplan aanwezig; - Servicekosten € 167,10 per maand; - Bouwjaar cv ketel 2025; - Voorzien van dubbel glas; - Prachtig uitzicht op het water; - Oplevering in overleg. =========================================================== Well-maintained and surprisingly laid out 3-room apartment of 55 m² with garden and shed located on the wide waterfront of the Amstel Canal in Amsterdam Zuid. This playful ground floor flat on Ruysdaelkade is part of a characteristic 1920s building and has it all: a fantastic and truly unique location on the water, currently 1 bedroom, but easily convertible to 2 (see alternative floor plan), a lovely east-facing garden, a practical shed, a neat closed kitchen, a spacious living room, beautiful wooden floors, a good owners' association, a perpetual leasehold, a pleasant layout and, above all, a great location on the border of Zuid and De Pijp on the waterfront ‘De Kom’. The flat is situated in a beautiful, quiet spot at the water junction of the Amstel Canal and the Boerenwetering, opposite the rowing club ‘De Amstel’, the Apollo Hotel and the Harbour Club, on the border of Zuid and De Pijp. This junction (‘De Kom’) is a crossroads of five waterways in Amsterdam. The Amstel Canal (from the Amstel), the Boerenwetering (from the centre towards Beatrixpark and Strand Zuid), the Noorder Amstel Canal (towards the Olympic Stadium) and the Zuider Amstel Canal (towards the Schinkel and the locks to the Nieuwe Meer) all converge here. The urban dynamism and the delightful tranquillity of living by the water also come together here. The property is located in one of the most popular neighbourhoods in the city. Whether you fancy a stroll through the Albert Cuyp market, a drink at one of the many cafés, an evening of culture in the Museum Quarter or a day of shopping in Van Baerlestraat or Beethovenstraat – everything is within easy reach. Several large supermarkets, specialty shops, restaurants, and eateries are all within walking distance, as are all kinds of shops. In terms of accessibility, the Noord/Zuidlijn metro stop around the corner, you can reach the Zuidas, Central Station, or even Schiphol Airport in no time. Prefer to be in nature? Within minutes you can walk to Sarphatipark and Beatrixpark – ideal for a morning run, a picnic or a relaxing afternoon between the trees. Layout: Entrance from the street next to the well-maintained front garden, hallway, staircase closet with washing machine connection, toilet, work, study and/or bedroom in the semi-circular room at the front, spacious living room with a cool view of the water. The living room offers enough space for a cosy dining table and a sitting area. At the rear is a large bedroom with a view of the lovely east-facing garden with a handy shed. Separate kitchen at the rear with access to the garden. The bathroom with shower and washbasin is located in the hallway between the living room and bedroom. In short: a surprisingly designed flat with a lovely city garden and a beautiful view in a fantastic location in Amsterdam Zuid! Specifications: - Playfully designed 3-room flat with garden and shed; - Living area 55 m2, shed 4 m2, garden approx. 25 m2; - Leasehold is bought off in perpetuity; - Good owners' association via VvE Beheer Metea; - A long-term maintenance plan is available; - Service charges € 167,10 per month; - Central heating boiler installed in 2025; - Double glazing; - Beautiful view of the water; - Delivery in consultation.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
55 m²
Inhoud
203 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1072

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.