Direct naar de inhoud
Logo van ME Makelaars B.V.

Ruysdaelstraat 110 3

1071XH Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Eefje Voogd Makelaardij

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 12.105

Fotogalerij

Ruysdaelstraat 110 3 Amsterdam
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Smaakvolle benedenwoning van ca. 95 m² met een royale tuin van ruim 46 m², een goed bemeten slaapkamer en een hoogwaardige afwerking. Gelegen in een rustige straat in Amsterdam Oud-Zuid, op loopafstand van het Museumplein, het Vondelpark en De Pijp. De woning is in 2021 volledig gestript en met hoogwaardige materialen opnieuw ingedeeld. Ook zijn er volop mogelijkheden, waaronder de optie om in de tuin een tuinhuis te realiseren dat kan dienen als extra werk- of hobbykamer. De woning is in 2015 van een nieuwe fundering voorzien! INDELING Entree via de hal waar je binnen komt door de glazen taatsdeur in een lichte woonkamer met hoge plafonds en grote raampartijen.De openkeuken, met Bosch apparatuur, biedt voldoende ruimte voor koken en dineren. Ook is er een praktische berging met aansluiting voor een wasmachine en droger. Een separaat toilet, en toegang tot de luxe badkamer, uitgerust met een ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel via de open verbinding met de eetkamer. De goed bemeten slaapkamer aan de achterzijde heeft voldoende kastruimte en door middel van de openslaande deuren is hier ook toegang tot de tuin. De mooie zichtlijn via de woonkamer tot de tuin wordt enkel doorbroken door glazendeuren. De 1 e ruimte (volledig afsluitbaar) wordt heden gebruikt als kantoor, en achter de 2 e glazendeuren is ruimte voor een kleine slaapplek. De openslaande deuren naar de tuin maakt het buitengevoel compleet. De tuin van ruim 46 m² vormt een bijzonder pluspunt. Deze is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer en biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken, groenvoorziening of een tuinhuis. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid om extra woonruimte te creëren, zonder in te leveren op het buitengevoel. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 95 m² (NEN2580) - Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht! - Nieuwe fundering uit 2015! - Royale tuin van ca. 46 m² met mogelijkheid tot het plaatsen van een tuinhuis - Energielabel C - Goed onderhouden en instap klaar VERENINGING VAN EIGENAREN Actieve kleinschalige VVE bestaande uit 4 appartementsrechten. De VVE wordt professioneel beheerd en de maandelijkse bijdrage is €175,- OMGEVING De Ruysdaelstraat is een rustige straat in het statige Amsterdam Oud-Zuid. Op de hoek bevindt zich een ambachtelijke bakker en in de directe omgeving vindt u diverse speciaalzaken, cafés en restaurants. Het Museumplein, het Vondelpark en De Pijp liggen op loopafstand en bieden een breed scala aan cultuur, recreatie en gezelligheid. Voor liefhebbers van culinair genieten en shoppen is ook de Beethovenstraat dichtbij, met exclusieve boetieks, delicatessenwinkels en uitstekende restaurants. Een omgeving waar de rust van wonen en de dynamiek van de stad in perfecte harmonie samenkomen. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ============================================================ Elegant ground-floor apartment of approx. 95 m² with a spacious garden of over 46 m², a well-proportioned bedroom and high-quality finishes situated on a quiet street in Amsterdam Oud-Zuid, within walking distance of Museumplein, Vondelpark and De Pijp. The property was completely stripped and reconfigured with high-quality materials in 2021. There is also great potential, including the option to build a garden house that could serve as an additional home office or hobby room. The property benefits from a new foundation installed in 2015! LAYOUT Entrance through the hallway where you enter the bright living room through the glass pivot door with high ceilings and large windows. The open-plan kitchen, with Bosch appliances, offers ample space for cooking and dining. There is also a practical storage room with connections for a washing machine and dryer. A separate toilet and access to the luxurious bathroom, equipped with a bathtub, walk-in shower and double washbasin, are reached via the open connection with the dining area. The well-proportioned bedroom at the rear offers generous wardrobe space and, through the French doors, direct access to the garden. The beautiful sightline through the living room to the garden is only interrupted by glass doors. The first room (fully closable) is currently used as an office, and behind the second set of glass doors there is space for a small sleeping area. The French doors to the garden complete the outdoor feeling. The garden of over 46 m² is a true highlight. Accessible from both the living room and the bedroom, it offers ample space for multiple seating areas, greenery or a garden house. This provides the possibility of creating additional living space without sacrificing the outdoor atmosphere. SPECIAL FEATURES Living area approx. 95 m² (NEN2580) Freehold property, so no ground lease! New foundation from 2015 Spacious garden of approx. 46 m² with the option to build a garden house Energy label C Well maintained and move-in ready HOMEOWNERS’ ASSOCIATION Active small-scale VvE consisting of 4 apartment rights. The VvE is professionally managed and the monthly contribution is €175. SURROUNDINGS Ruysdaelstraat is a quiet street in elegant Amsterdam Oud-Zuid. On the corner you will find an artisanal bakery and in the immediate vicinity there are various specialty shops, cafés and restaurants. Museumplein, Vondelpark and De Pijp are within walking distance and offer a wide range of culture, recreation and dining options. For lovers of fine dining and shopping, Beethovenstraat is also nearby, with exclusive boutiques, delicatessen shops and excellent restaurants. An area where the tranquillity of living and the vibrancy of the city come together in perfect harmony. GENERAL This information has been compiled with the necessary care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has an obligation to conduct their own investigation into all matters that are important to them. With regard to this property, the broker acts as an advisor to the seller. We advise you to engage a professional (NVM) broker who can guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend that you communicate these to your purchasing agent in good time and conduct (or have conducted) your own investigation. If you do not engage a professional representative, you are deemed by law to be sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Inhoud
339 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1907
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1071

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.