Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Amsterdam

Sarphatistraat 43 B

1018EW Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.580.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.450

2% overdrachtsbelasting (€ 31.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.613.450

Koopprijs /m²: € 11.127

Fotogalerij

Sarphatistraat 43 B Amsterdam
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*English text below* STATIGE EN LUXE DUBBELE BENEDENWONING MET ROYALE TUIN, OP EIGEN GROND! In het mooiste en rustigste deel van de Sarphatistraat, tegenover het Amstel Hotel en op steenworp afstand van Carré, de Amstel en de bruisende Utrechtsestraat, ligt deze in 2015-2017 luxe gerenoveerde dubbele benedenwoning van 142 m² met grote zonnige tuin (circa 90 m²) op eigen grond. Een uitzonderlijk object met allure, waar klassieke charme en modern wooncomfort naadloos samenkomen. KENMERKEN - Toplocatie, tegenover het Amstel Hotel - Bouwjaar 1828, volledige renovatie in 2015-2017 - Eigen grond - Woonoppervlak 142 m² - 3 slaapkamers - Inpandige berging - Grote, zonnige tuin van circa 90 m² - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas - Gezonde VvE (5 leden) - Servicekosten bedragen € 320,- per maand WONEN & KOKEN Via de luxe gezamenlijke entree is er toegang tot de eigen woning. De woonkamer, met grote raampartijen, de hoogte van het plafond (3.30 meter) de strakke gashaard en de eiken visgraatvloer, straalt warmte en elegantie uit. De zwarte paneeldeuren en marmeren details versterken het mooie karakter van het pand. Aan de tuinzijde ligt de strakke “Piet Boon”-keuken met een werkblad van Corian en een deels verzonken kastenwand, voorzien van alle denkbare Miele-apparatuur en een Quooker. De openslaande deuren geven toegang tot de brede trap die toegang geeft tot de tuin. SLAPEN & BADEN Door ingrijpende werkzaamheden van specialistische bedrijven aan het souterrain, beschikt deze over een leefklimaat vergelijkbaar met dat van de erboven gelegen beletage. Ook deze verdieping, met een plafondhoogte van 2.22 meter, is voorzien van dezelfde eikenhouten parketvloer en ingebouwde dimbare verlichting. In de brede gang, die alle kamers met elkaar verbindt, hebben de huidige eigenaren een lange kastenwand laten maken met aansluiting voor de wasmachine en -droger. Aan de achterzijde ligt de master-bedroom met royale inloopkast, daarnaast een tweede slaapkamer (momenteel in gebruik als gym) met toegang tot de tuin en toegang tot de inpandige berging. Aan de voorzijde is de derde ruime slaapkamer met veel daglicht. De luxe badkamer is uitgevoerd in natuursteen en voorzien van een vrijstaand Italiaans design ligbad, dubbele wastafel en twee inloopdouches. Verder is er op deze verdieping nog een tweede toilet. BUITENRUIMTE De zeer ruime en beschutte tuin geeft door de ligging rust en privacy, met uitzicht op de voormalige stadstuinen en een aantal fraaie monumentale gebouwen. VvE Het onderhoud van dit pand wordt verzorgd door de kleinschalige VvE met 5 leden volgens een MJOP. De maandelijkse servicekosten bedragen € 320,- EIGENDOM De woning ligt op eigen grond, dus geen erfpacht! LOCATIE De woning is ideaal gelegen tussen de Amstel en de Wibautstraat, aan de overzijde van het Amstel Hotel, nabij Koninklijk Theater Carré, de Hermitage, het Rembrandtplein en Artis. De grachtengordel ligt letterlijk om de hoek. Openbaar vervoer (metro en tram) bevindt zich op 1 minuut lopen, waardoor de Zuidas in 12 minuten en Schiphol in 25 minuten bereikbaar zijn. De ringweg A10 is binnen 10 minuten bereikbaar. Ondanks de centrale ligging biedt de woning een uitzonderlijk gevoel van rust en privacy, buren zijn nauwelijks zichtbaar of hoorbaar, en de tuin is vrijwel vrij van inkijk. PARKEREN Parkeren kan in de directe omgeving via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam; de huidige wachttijd bedraagt momenteel circa 11 maanden voor het gebied Centrum 3. Met een elektrische auto is het mogelijk om voorrang te krijgen. OPLEVERING In overleg. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ............................................................................................................................................................................................................................................... ELEGANT AND LUXURIOUS DOUBLE-LEVEL APARTMENT WITH SPACIOUS PRIVATE GARDEN, FREEHOLD! Situated in the most beautiful and tranquil part of the Sarphatistraat, directly opposite the Amstel Hotel and just steps away from Carré Theatre, the Amstel River and the vibrant Utrechtsestraat, lies this luxuriously renovated double ground-floor apartment of approximately 142 m² with a sunny private garden of about 90 m², on freehold land. A truly exceptional residence where the classic grandeur of a historic townhouse harmoniously blends with modern comfort and style. KEY FEATURES -Prime location opposite the Amstel Hotel -Originally built in 1828, fully renovated between 2015–2017 -Freehold (no leasehold) -Living area: approx. 142 m² -Three bedrooms -Private internal storage room -Spacious and sunny garden (approx. 90 m²) -Fully insulated, fitted with HR++ double glazing -Healthy and active owners’ association (VvE) with 5 members -Monthly service charges: € 320 LIVING & DINING Access to the apartment is via a beautifully maintained communal entrance. The grand living room immediately impresses with its large windows, 3.3-metre ceiling height, elegant gas fireplace and oak herringbone flooring, exuding both warmth and sophistication. Black panel doors and subtle marble detailing highlight the building’s refined character. At the rear, overlooking the garden, sits a sleek Piet Boon-designed kitchen, complete with a Corian worktop, integrated cabinetry, all high-end Miele appliances, and a Quooker boiling water tap. French doors open onto a broad staircase leading down to the private garden. SLEEPING & BATHING The lower ground floor has been expertly redeveloped by specialist contractors to achieve a living environment equal in comfort to the main floor above. With a ceiling height of 2.22 metres, oak parquet flooring throughout and integrated dimmable lighting, this level is both practical and serene. The wide corridor connecting all rooms includes a full-height custom wardrobe wall with space for a washer and dryer. At the rear is the master bedroom with a generous walk-in wardrobe; next to it a second bedroom (currently used as a home gym) with access to both the garden and the internal storage. At the front is the third spacious bedroom with excellent natural light. The luxurious bathroom, finished in natural stone, features a freestanding Italian designer bathtub, double washbasin, and two walk-in rain showers. A second toilet is also located on this floor. OUTDOOR SPACE The large, private and sheltered garden offers peace and privacy with views of the former city gardens and several listed historic buildings — a rare find in central Amsterdam. OWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The building is well maintained by a small, financially sound association of five owners. Maintenance is carried out according to a multi-year maintenance plan (MJOP). Monthly contribution: € 320,- OWNERSHIP Freehold – no ground lease (erfpacht). LOCATION Ideally positioned between the Amstel and Wibautstraat, opposite the Amstel Hotel and close to Royal Theatre Carré, the Hermitage Museum, Rembrandtplein and Artis Zoo. The UNESCO canal belt is just around the corner. Public transport (metro and tram) is only a 1-minute walk away — the Zuidas business district can be reached within 12 minutes and Schiphol Airport within 25 minutes. Despite its central location, the property offers remarkable peace and privacy, with minimal overlooking and virtually no street noise. PARKING Parking is available through the Amsterdam municipal permit system (Centrum-3 area). Current estimated waiting time: approx. 11 months. Priority is given to electric vehicle owners. COMPLETION Delivery in consultation. DISCLAIMER This information has been compiled with the greatest care. However, no rights can be derived from any inaccuracies or omissions. All stated dimensions and surface areas are indicative only. Measurements are based on the NEN2580 standard, which provides a uniform method for determining floor area but may still lead to minor variations due to rounding, interpretation, or measurement constraints.

Hypotheek berekenen

€ 1.580.000

Kosten koper (geschat): € 33.450

2% overdrachtsbelasting (€ 31.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.613.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 79.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.580.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Dubbel benedenhuis (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Inhoud
497 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1828
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-11-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1018

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.