Direct naar de inhoud
Logo van A.W. Sabel Makelaardij o.g.

Schaarbeekstraat 44

1066WH Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.600

Fotogalerij

Schaarbeekstraat 44 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim, licht en prettig gelegen familiehuis van ca 125 m2 in het groene en kindvriendelijke Nieuw-Sloten aan de rustige Schaarbeekstraat. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open vide en hoge plafonds, een moderne open keuken, 3 goede slaapkamers, (met mogelijkheid om een 4e te creëren) en twee keurig afgewerkte badkamers. Tevens is er een prettig terras (op het zuiden), waar er de hele dag zon aanwezig is! De woning is zeer licht, goed geïsoleerd en beschikt over een eikenhouten vloer, grote raamkozijnen (met isolatieglas) en veel bergruimte. De woning is heeft een energielabel B en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! Slotervaart: De Schaarbeekstraat ligt in het rustige en groene stadsdeel Slotervaart, in de wijk Nieuw-Sloten. Deze kindvriendelijke buurt staat bekend om de ruime opzet, het vele groen en de ontspannen woonsfeer. Op korte afstand vindt u diverse parken, waaronder het park de Oeverlanden en de Nieuwe Meer en sportpark Sloten: ideaal voor wandelen, sporten en recreatie. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en winkels in de buurt, evenals scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Bovendien bent u met de fiets zo in het centrum van Amsterdam of in het bruisende Oud-Zuid. Bereikbaarheid De bereikbaarheid van de Schaarbeekstraat is uitstekend. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A4, A9 en A10, waardoor steden als Haarlem, Den Haag en Utrecht goed bereikbaar zijn. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten: diverse bus- en tramverbindingen brengen u snel naar Schiphol, Station Lelylaan, Station Sloterdijk of direct naar het centrum van Amsterdam. Schiphol Airport ligt op slechts 10 minuten rijden, wat deze locatie ook zeer geschikt maakt voor reizigers. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u de ruime hal met ruimte voor een garderobe. Tevens is er in de hal een trap met trapkast aanwezig. Ook aanwezig op de begane grond is de zeer ruime slaapkamer. Deze slaapkamer heeft afmetingen van maar liefst 5,25 m x 4,91m en biedt voldoende ruimte voor een kingsize bed, grote kastenwand en bureau. Tevens is de kamer zeer licht door de grote raampartijen. Op de begane grond is ook de eerste badkamer gesitueerd. Deze ruime en recent vernieuwde badkamer is voorzien van een dubbele inloopdouche, zwevend toilet, wastafel met meubel en wasmachine-aansluiting. Op de begane grond is ook een inpandige berging aanwezig: deze heeft een prettige afmeting van ca. 6 m2, biedt voldoende ruimte voor fietsen en heeft tevens een ingang vanaf de zijkant van de woning. 1e etage: Vanuit de trap in de hal wordt de eerste etage bereikt. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer met keuken, de tweede slaapkamer en de tweede badkamer. De woonkamer is over de gehele diepte van de woning gesitueerd en wordt prettig verlicht door grote raampartijen over de gehele breedte van de kamer. De woonkamer voelt ruim aan door de hoge plafonds, vanwege de aanwezigheid van de bovengelegen vide. De naastgelegen keuken is netjes en kenmerkt zich door veel licht en ruimte. De keuken is goed onderhouden en voorzien van divers inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gasfornuis, koelkast met vriesvak en veel berg- en werkruimte. Het plafond reikt tot en met de 2e etage, waardoor de ruimte van weerskanten een prachtige lichtinval heeft. Op de eerste etage is de tweede slaapkamer aanwezig (3,43 m x 2,24 m); deze biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, bureau en kasten. In het midden van de eerste etage is een tweede badkamer gesitueerd; deze is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. De gehele verdieping (behoudens de sanitaire ruimte) is voorzien van een goed onderhouden eikenhouten vloer 2e etage: Via de trap wordt de tweede en bovenste etage bereikt. Direct in het oog springt de vide, die thans in gebruik is als werkkamer. Eventueel kan de ruimte dichtgemaakt worden (en/of de verdieping), zodat er een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden. Naast de vide bevindt zich een kamer die thans in gebruik is als inloopkast; deze kan ook in gebruik worden genomen als slaapkamer. De derde werk-/slaapkamer heeft afmetingen van 2,54 m x 2,03 m. De overloop geeft tevens toegang tot het dakterras van de woning. De ruimte is vrij diep, waardoor er ruimte is voor een ligstoel en/of bankje, De terras vloer is voorzien van houten vlonders met kunstgras en biedt tevens zicht op de keuken. Het terras ligt op het zuiden, waardoor u de hele dag kunt genieten van de zon! Kerngegevens woning Oppervlakte: ca. 125 m² (NEN 2580 rapportage aanwezig) Aantal kamers: 5 waarvan 3 slaapkamers, vide Buitenruimte: 11 m² Inpandige berging op de begane grond Energielabel: B geldend tot 16-05-2029 Bouwjaar: 1996 HR-combiketel Kli-Max2 (Itho) uit 2006, in 2025 voor het laatst onderhouden Kadastrale gegevens Gemeente : Sloten N.H. Sectie + nummer: E 6485 Eeuwigdurend recht van erfpacht de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! Algemene Bepalingen Gemeente Amsterdam: 2016 Overig Ouderdomsclausule is van toepassing Notaris : ring Amsterdam Oplevering kan spoedig Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
61 m²
Inhoud
439 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-combiketel Kli-Max2 (Itho) (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1066

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.