Direct naar de inhoud
Logo van Kolt Makelaardij

Seinwachterstraat 120

1019TL Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 7.653

Fotogalerij

Seinwachterstraat 120 Amsterdam
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bijzonder, licht en zonnig gezinshuis verdeeld over drie woonlagen met een grote werk-/slaapkamer op de begane grond, een grote slaapkamer op de tweede verdieping, ruime carport met mogelijkheid tot uitbouwen en een op het zuiden gelegen dakterras van maar liefst 28,70 m2. Het woonhuis is gebouwd rond 1998. Kenmerkend is dat de architecten het voorbeeld hebben genomen van een 17e eeuws grachtenpand en ook dit pand hebben opgedeeld in een voor- en achterhuis met midden de patio/lichthof. Groot voordeel hiervan is dat het pand enorm veel lichtinval heeft, door de ligging op het zuiden zelfs heel veel zon. Indeling begane grond: Ruime carport met berging aan de voorzijde, patioterras, entree woning, hal, grote slaapkamer met een plafondhoogte van 3.25 meter hoog en naastgelegen bergruimte met aansluiting voor wasmachine. Indeling eerste verdieping: Overloop, toiletruimte en naastgelegen badkamer voorzien van ligbad en een wastafel. Eetkamer aan de achterzijde van de patio, doorgang naar de woonkamer met keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en zicht op het lichthof en patio. Aan de voorzijde treft u de ruime woonkamer met eveneens zicht op het lichthof en patio. Indeling tweede verdieping: Overloop, royale slaapkamer met direct aansluitend her dakterras op het zuiden! Hier kunt u de hele dag van de zon genieten! Buitenruimte Vanuit de slaapkamer op de tweede verdieping heeft u toegang tot het zonnige dakterras op het zuiden. Parkeergelegenheid/Garage De woning beschikt over een eigen inpandige afsluitbare carport. VVE De woning maakt onderdeel uit van een VvE met een professionele beheerder. Servicekosten De maandelijkse servicekosten bedragen € 133,01 per maand. Energielabel De woning heeft een energielabel A. Erfpacht Het pand is gelegen op erfpachtgrond. Gemeentelijke erfpacht afgekocht voor 50 jaar afgekocht tot 31 maart 2047. Omgeving Het Oostelijk Havengebied staat bekend om de moderne architectuur, de ruimtelijkheid en natuurlijk het contact met het water. Kortom een uniek stukje Amsterdam. Op loopafstand bevinden zich scholen, verschillende dagverblijven, veel restaurants en het winkelcentrum Brazilië. Op woensdag is er om de hoek een biologische markt. Voor de waterliefhebbers is er een buurthaventje, een jachthaven en een zeilschool. In het IJ is volop gelegenheid om te zwemmen en te suppen. Omdat het Sporenburg eiland geen doorgaand verkeer heeft is het rustig en erg kindvriendelijk met veel speelplekken. Bereikbaarheid Met de fiets bent u in 15 minuten in het centrum en in 10 minuten op het CS. Goede OV-verbindingen brengen u in korte tijd naar het centrum, CS, station Amstel of Zuid. Met de auto bent u via de Piet Heintunnel in enkele minuten op de A10. Er zijn goede pontverbindingen met Noord en de Sluisbuurt. Meetrapport De woning is ingemeten conform NEN 2580 en heeft een woonoppervlakte van 98,20 m2. Een meetrapport is beschikbaar. Kortom Een heerlijk gezinshuis met eigen inpandige parkeergarage, twee ruime slaapkamers, veel licht, ruimte, mogelijkheden om uit te bouwen, en op een prachtige rustige plek, alle lusten van de stad in de nabijheid, maar niet de lasten. ---- A unique, light and sunny family home spread over three floors, featuring a large study/bedroom on the ground floor, a large bedroom on the first floor, a spacious carport with potential for extension, and a south-facing roof terrace measuring no less than 28.70 m². The house was built around 1998. A distinctive feature is that the architects took their cue from a 17th-century canal-side house and divided this property into a front and rear section with a patio/courtyard in the middle. A major advantage of this is that the property enjoys an abundance of natural light; thanks to its south-facing position, it also receives plenty of sunshine. Ground floor layout: Spacious carport with storage room at the front, patio terrace, entrance to the house, hall, large bedroom with a ceiling height of 3.25 metres and an adjoining storage room with connections for a washing machine. First floor layout: Landing, toilet and adjoining bathroom fitted with a bath and a washbasin. Dining room at the rear of the patio, passageway to the living room with a kitchen fitted with various built-in appliances and a view of the light well and patio. At the front, you will find the spacious living room, which also overlooks the light well and patio. Layout of the second floor: Landing, spacious bedroom with a south-facing roof terrace directly adjoining it! Here you can enjoy the sun all day long! Outdoor space From the bedroom on the second floor, you have access to the sunny south-facing roof terrace. Parking/Garage The property has its own lockable indoor carport. Owners’ Association The property is part of an owners’ association with a professional manager. Service charges The monthly service charges amount to €133.01 per month. Energy rating The property has an energy rating of A. Leasehold The property is situated on leasehold land. The municipal leasehold has been bought out for 50 years, until 31 March 2047. Surroundings The Eastern Docklands are renowned for their modern architecture, spaciousness and, of course, their proximity to the water. In short, a unique part of Amsterdam. Within walking distance are schools, various nurseries, many restaurants and the Brazilië shopping centre. On Wednesdays, there is an organic market just around the corner. For water lovers, there is a small local harbour, a marina and a sailing school. The IJ offers plenty of opportunities for swimming and stand-up paddleboarding. As Sporenburg Island has no through traffic, it is quiet and very child-friendly, with plenty of play areas. Accessibility By bike, you can reach the city centre in 15 minutes and Central Station in 10 minutes. Good public transport links take you to the city centre, Central Station, Amstel Station or Zuid Station in no time. By car, you can reach the A10 motorway in a few minutes via the Piet Hein Tunnel. There are good ferry connections to Noord and the Sluisbuurt. Measurement report The property has been measured in accordance with NEN 2580 and has a living area of 98.20 m². A measurement report is available. In short A lovely family home with its own indoor parking garage, two spacious bedrooms, plenty of light and space, potential for extension, and situated in a beautiful, quiet location – with all the city’s amenities nearby, but without the hustle and bustle.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Inhoud
337 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Externe bergruimte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-03-2047)

Buitenruimte en parkeren

Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren
Garage type
Carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1019

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.