Direct naar de inhoud
Logo van Hallie & Van Klooster Makelaardij

Sem Presserhof 49

1087JE Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 6.646

Fotogalerij

Sem Presserhof 49 Amsterdam
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen aan een kindvriendelijk hofje vind je deze fijne maisonnette met een eigen entree op de begane grond. Met een woonoppervlakte van circa 79 m², twee slaapkamers en een zeer ruime woonkamer met open keuken én een royaal dakterras van maar liefst 28 m² op het zuidoosten, voel je je hier snel thuis. De woning is gebouwd in 2006, volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. In de onderbouw bevindt zich een eigen berging. Daarnaast is de erfpachtcanon afgekocht voor het huidige tijdvak en daarna vastgeklikt onder gunstige voorwaarden. Overtuigd dat dit jouw volgende woning moet worden? Plan dan snel (online) een bezichtiging bij ons in! INDELING Begane grond: Via je eigen voordeur, gelegen aan het gezellige hofje, kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast en een praktische berging met aansluiting voor de wasmachine en droger. Vanuit de hal bereik je via de vaste trap de eerste verdieping. Eerste verdieping: Vanaf de ruime overloop heb je toegang tot de badkamer, de twee slaapkamers en de trap naar de woonkamer. De badkamer is volledig betegeld, compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad met regendouche, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. De twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde, zijn beide goed van formaat en kijken uit op het groene hofje. De kleinere slaapkamer beschikt over een handige inbouwkast. Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Tweede verdieping: Op de overloop heb je toegang tot een separaat tweede toilet, een handige bergkast en de woonkamer. Deze verdieping is voorzien van een natuurstenen vloer (leisteen). Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de open keuken op. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werkruimte om de lekkerste gerechten te bereiden, terwijl je in contact blijft met je gasten. Dankzij de vele raampartijen en de hoekligging is de woonkamer heerlijk licht. Via de royale schuifpui stap je zo het aangrenzende dakterras op. Dit riante dakterras van maar liefst 28 m² is gelegen op het zonnige zuidoosten en biedt aan twee zijden vrij uitzicht. Je hebt hier vrijwel de hele dag zon! Het terras vormt een fantastisch verlengstuk van de woonkamer en is een heerlijke plek om met vrienden of familie buiten te eten, te ontspannen of simpelweg te genieten van een kop koffie in de zon. Daarnaast beschik je over een eigen berging (box) in de onderbouw van het complex. OMGEVING IJburg biedt voor ieder wat wils. Strandliefhebbers kunnen op zomerse dagen heerlijk vertoeven en surfen bij het stadsstrand, of genieten van het groen in het Diemerpark of het Theo van Goghpark. Voor terrasliefhebbers is er volop keuze bij de vele restaurants aan de haven, langs de IJburglaan of op Steigereiland.Het winkelcentrum van IJburg beschikt over twee grote supermarkten (Albert Heijn en Vomar), HEMA, Bagels & Beans, een drogist, een goede boekhandel en diverse andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Elke zaterdag is er bovendien de lokale Reuring Markt op het Joris Ivensplein. Ook overige voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, voortgezet onderwijs (vwo, havo en vmbo) en een medisch centrum met apotheek bevinden zich op loop- en fietsafstand. De ligging is daarnaast zeer gunstig: nabij het centrum van Amsterdam, de Ring A10 en de uitvalswegen richting de A1. Tramlijn 26 brengt je binnen circa 15 minuten naar het Muziekgebouw aan ’t IJ, de Openbare Bibliotheek Amsterdam en Amsterdam Centraal Station. IJburg biedt volop ruimte om te wonen, te recreëren en vooral te genieten van de buitenlucht en het water, op korte afstand van de Amsterdamse binnenstad! BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2006 - Energielabel A - Woonoppervlakte ca. 79 m² (meetrapport aanwezig) - Dakterras van ca. 28 m² op het zuidoosten - Gelegen aan een autovrij en groen hofje - Maisonnette met 3 woonlagen: geen bovenburen - Twee ruime slaapkamers - Eigen entree op de begane grond - Privéberging in de onderbouw én inpandige berging in de woning - Financieel gezonde en professioneel beheerde VvE - Servicekosten € 161,- per maand - Uitstekende ligging t.o.v. uitvalswegen, winkels en het strand van IJburg - Erfpachtcanon afgekocht tot 1 januari 2054; daarna eeuwigdurend vastgeklikt onder gunstige voorwaarden (€ 456,33, prijspeil 2026, jaarlijkse indexatie) - Oplevering in overleg De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Inhoud
266 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026
Verkoopdatum
24-05-2026

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1087

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.