Direct naar de inhoud
Logo van Makelaars van Amsterdam

Sluisstraat 8 2

1075TE Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 8.796

Fotogalerij

Sluisstraat 8 2 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**English text below** AUTHENTIEK WONEN IN AMSTERDAM – SLUISSTRAAT 8-2 Welkom bij Sluisstraat 8-2, een charmant appartement in een karakteristiek pand uit 1912, waar historie en potentie samenkomen. Hier woon je op een van de leukste plekken van Amsterdam: tussen het Vondelpark en het Hoofddorpplein, met gezellige cafés en winkels letterlijk om de hoek. Ideaal voor young professionals en stadsliefhebbers die houden van karakter, licht en levendigheid. De woning ademt karakter. Denk aan hoge plafonds, klassieke en-suite deuren, een eikenhouten vloer en prachtige raampartijen die de ruimtes overspoelen met natuurlijk licht. De badkamer is modern en goed onderhouden, terwijl de keuken klaar is om vernieuwd te worden – een perfecte kans om er jouw eigen draai aan te geven. Het geheel voelt warm, ruimtelijk en vol mogelijkheden. Met een woonoppervlak van circa 54 m² is het appartement slim ingedeeld. De woonkamer met originele details heeft openslaande deuren naar het balkon, waar je ’s ochtends geniet van je koffie en de stad langzaam ontwaakt. De twee slaapkamers bieden flexibiliteit: een master bedroom en een fijne werk- of logeerkamer. De grote berging van maar liefst 7 m² op de zolderverdieping maakt het plaatje compleet – ideaal voor fietsen, koffers of een extra hobbyruimte. De ligging is ronduit fantastisch. Binnen enkele minuten wandel je het Vondelpark in voor je ochtendrondje of pik je een terrasje op het Hoofddorpplein. Alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik: supermarkten, koffiezaken, restaurants en ov-verbindingen richting de Zuidas, Schiphol en het centrum. Toch woon je hier verrassend rustig, in een straat met veel groen en klassieke gevels. De woning ligt op eigen grond – dus geen erfpacht. De Vereniging van Eigenaars is gezond en actief, met een maandelijkse bijdrage €100. FEITEN EN DETAILS – Woonoppervlak ca. 54 m² – Bouwjaar 1912 – Energielabel D – Twee slaapkamers – Balkon aanwezig – Grote berging (7 m²) op zolderverdieping – Authentieke details: en-suite deuren, eiken vloer, hoge plafonds – Gelegen op eigen grond – Gezonde VvE met maandelijkse bijdrage van €100 – Op loopafstand van Vondelpark en Hoofddorpplein AUTHENTIC LIVING IN AMSTERDAM – SLUISSTRAAT 8-2 Welcome to Sluisstraat 8-2 – a charming apartment in a characteristic building from 1912, where history and potential meet. Located between Vondelpark and Hoofddorpplein, this is the ideal place for young professionals and city lovers who appreciate light, character and a vibrant neighbourhood atmosphere. This home breathes authenticity. High ceilings, original en-suite doors, oak wooden floors and large windows that flood the rooms with daylight. The bathroom is in good condition, while the kitchen offers a great opportunity for an upgrade – the perfect chance to make it truly your own. The overall feel is warm, airy and full of charm. With approximately 54 m² of living space, the layout is both practical and inviting. The living room with its classic features opens onto the balcony – an ideal spot to enjoy your morning coffee while watching the city come alive. The two bedrooms offer flexibility, whether you need a home office, guest room or nursery. On the attic floor, you’ll find a generous 7 m² storage room for bikes, luggage or extra belongings. Just minutes away from Vondelpark and Hoofddorpplein, you’ll have the city’s best mix of greenery and urban life right outside your door. Enjoy cafés, shops and restaurants, or hop on your bike to reach the city centre, Zuidas or Schiphol within no time. Despite its central location, Sluisstraat remains a quiet, leafy street with the charm of old Amsterdam. The apartment is situated on freehold land, meaning no ground lease. The homeowners’ association is healthy and active, with a monthly contribution of €100. FACTS AND DETAILS – Living area approx. 54 m² – Built in 1912 – Energy label D – Two bedrooms – Balcony present – Large 7 m² attic storage room – Authentic details: en-suite doors, oak floors, high ceilings – Freehold property – Healthy VvE with monthly fee of €100 – Walking distance to Vondelpark and Hoofddorpplein Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
5 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
54 m²
Inhoud
178 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Berging
Inpandig

Planning

Aangeboden sinds
30-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1075

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.