Direct naar de inhoud
Logo van Openbare Makelaardij

Smaragdstraat 19

1074HD Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 7.500

Fotogalerij

Smaragdstraat 19 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

U HEEFT EEN OBJECTCODE NODIG ALS U ONS BELT. DE CODE IS: 8 6 6 9 9 Wonen in de geliefde Diamantbuurt betekent wonen in één van de meest karaktervolle en sfeervolle stukken van Amsterdam-Zuid. De wijk staat bekend om haar bijzondere geschiedenis, rustige straatbeeld en typische Amsterdamse School architectuur. De straten zijn hier vernoemd naar edelmetalen, wat de buurt haar charmante en herkenbare identiteit geeft. Centraal in de buurt staat het voormalige badhuis, een prachtig stukje historie. In de jaren '20 maakten buurtbewoners hier gebruik van de openbare badruimtes, omdat woningen toen nog geen eigen douchegelegenheid hadden. Tegenwoordig is het badhuis een markant herkenningspunt dat de wijk extra karakter geeft. De Diamantbuurt wordt omringd door groen en levendigheid. Op slechts enkele minuten lopen ligt het geliefde Sarphatipark, perfect voor een ontspannen wandeling, sportmoment of een rustige pauze in de natuur. Daarnaast bevinden zich talloze restaurantjes, koffietentjes, gezellige terrassen en natuurlijk de altijd bruisende Albert Cuypmarkt op loopafstand. Alles wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt, ligt hier binnen handbereik. Indeling Begane grond: Via het gezamenlijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de tweede verdieping. U komt binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een speelse erker, die zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- en eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de separate keuken, uitgevoerd in een eenvoudige opstelling met boven- en onderkasten, een werkblad en een spoelbak. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon, waar u een fijne buitenplek heeft met uitzicht op de binnentuin en de omliggende bebouwing. De woning beschikt over twee slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde. U heeft toegang tot het balkon vanuit beide slaapkamers. De kamers zijn praktisch in te delen en geschikt als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Eén slaapkamer is bereikbaar via de hal en de andere via de woonkamer. De casco badkamer is helemaal naar eigen smaak in te delen. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje aanwezig. Zolderverdieping Via het trappenhuis bereikt u de RIANTE berging op de zolderverdieping. Deze ruimte is voorzien van een dakkapel waardoor er veel lichtinval is. Bijzonderheden -Erfpacht afgekocht tot 16-2-2064 -De maandelijkse VvE bijdrage is € 323,56 oDe VvE is een verduurzaamheidslening aangegaan bij het warmtefonds. -Woonoppervlakte c.a. 50 m² -Zeer grote berging op zolderverdieping -Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing -Lichte woonkamer met erker -Twee slaapkamers -Balkon op het westen aan de achterzijde -Separate keuken -Centrale ligging nabij winkels, horeca en openbaar vervoer -Gelegen in de gewilde Diamantbuurt in Amsterdam Zuid -Op korte afstand van de Amstel en diverse parken. In deze woning heeft een asbestinventarisatie plaatsgevonden. Het saneringsplichtige asbest is verwijderd. -Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. -Er geldt een zelfbewoningsclausule voor 2 jaar. -Er zal een niet-bewonersclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. -Projectnotaris ten behoeve van de koop- en leveringsakte Deze combinatie van historie, architectuur, rust én levendigheid maakt de Diamantbuurt een uitzonderlijk fijne plek om te wonen -- voor iedereen die houdt van comfort, karakter en het beste van de stad binnen bereik. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die van belang zijn. Wij adviseren u een aankoopmakelaar of deskundige in te schakelen, die u met zijn/haar deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. ENGLISCH VERSION Living in the beloved Diamantbuurt means living in one of the most characterful and atmospheric areas of Amsterdam South. The neighbourhood is known for its unique history, peaceful streetscape and typical Amsterdam School architecture. The streets here are named after precious metals, giving the area its charming and recognisable identity. At the heart of the neighbourhood stands the former bathhouse, a beautiful piece of history. In the 1920s, local residents used the public bathing facilities here, as homes did not yet have private showers. Today, the bathhouse is a striking landmark that adds extra character to the district. The Diamantbuurt is surrounded by greenery and vibrancy. Just a few minutes' walk away lies the beloved Sarphatipark, perfect for a relaxing stroll, an active workout or a peaceful moment in nature. In addition, countless restaurants, cafés, cosy terraces and, of course, the always lively Albert Cuyp Market are within walking distance. Everything that makes Amsterdam so appealing is right at your fingertips. Layout Ground Floor Through the communal staircase, you reach the entrance of the apartment on the second floor. You enter into the hallway, which provides access to the various rooms. The living room is situated at the front and features a charming bay window, adding extra space and pleasant natural light. This room offers plenty of possibilities for creating a comfortable seating and dining area. At the rear of the apartment is the separate kitchen, executed in a simple layout with upper and lower cabinets, a countertop and a sink. From the kitchen, you have access to the balcony, offering a lovely outdoor space with views over the courtyard garden and surrounding buildings. The apartment has two bedrooms, both located at the rear. You can access the balcony from both bedrooms. The rooms are practical in layout and suitable as bedrooms, a home office or guest room. One bedroom is accessible via the hallway, the other via the living room. The shell bathroom can be arranged entirely according to your own taste. There is also a separate toilet with a small sink. Attic Floor Via the staircase, you reach the spacious storage room on the attic floor. This room is equipped with a dormer window, providing ample natural light. Special Features - Leasehold bought off until 16-2-2064 - Monthly VvE contribution: € 323.56 - The VvE has taken out a sustainability loan with the Warmtefonds -Living area approx. 50 m² -Very large storage room on the attic floor -Wooden window frames with double glazing -Bright living room with bay window -Two bedrooms -West-facing balcony at the rear -Separate kitchen -Central location near shops, restaurants and public transport -Located in the sought-after Diamantbuurt in Amsterdam South -Short distance to the Amstel River and several parks -An asbestos inspection has taken place in the property; all asbestos requiring removal has been removed -An age clause will be included in the purchase agreement -A 2-year owner-occupancy clause applies -A non-occupancy clause will be included in the purchase agreement -Project notary for deed of sale and transfer This combination of history, architecture, tranquillity and vibrancy makes the Diamantbuurt an exceptionally pleasant place to live -- ideal for anyone who appreciates comfort, character and the best of the city within reach. The buyer has a duty to investigate all matters of importance. We advise engaging a purchasing agent or expert who can assist you professionally throughout the buying process. If you choose not to seek professional guidance, you are deemed legally competent to oversee all relevant matters yourself. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
50 m²
Inhoud
216 m³
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk

Planning

Aangeboden sinds
09-04-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1074

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.