Direct naar de inhoud
Logo van Aardenhout Makelaardij

Spaarndammerstraat 13 C

1013SR Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 2.000.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 41.850

2% overdrachtsbelasting (€ 40.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.041.850

Koopprijs /m²: € 8.298

Fotogalerij

Spaarndammerstraat 13 C Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke dubbele benedenwoning in een voormalig zusterhuis uit 1902 met hoge plafonds, vier slaapkamers, drie badkamers, een overkapte patio en omringd door een prachtige tuin. De woning ligt op eigen grond en beschikt naast de hiervoor genoemde ruimtes nog over een gastenverblijf met kitchenette en badkamer en een ruime berging. Het huis heeft zoveel unieke elementen, dat alleen een bezichtiging u een goede indruk geeft. U kunt desgewenst zelf online uw bezichtiging boeken! Klik op ‘Vraag bezichtiging aan’ op Funda en u krijgt vrijwel meteen de agenda te zien. Staat er geschikte mogelijkheid bij dan belt u gewoon en zoeken we een passend moment. HISTORIE Het appartement bevindt zich in een voormalig zusterhuis, bekend als het Sint Leo-gesticht. Ontworpen in een sobere stijl. Het zusterhuis hoorde bij het katholieke cluster rond de (gesloopte) Magdalenakerk. De zusters gaven les op de Sint Leo-school, ook in het cluster. APPARTEMENT In dit loft stijl appartement vindt u precies de juiste combinatie van oude elementen en moderne industriële stijlelementen. Van prachtige glas-in-lood ramen en oude tegeltjes tot metershoge zwart stalen taatsdeuren. Eerste verdieping (Beletage) U komt het appartement binnen op de eerste verdieping, waar meteen het meer dan vier meter hoge plafond opvalt. Dat niet alleen, ook het op maat gemaakte zwarte wandmeubel is bijzonder. In dit eerste deel van de woning bevindt zich de woonkamer met houtkachel en verborgen in het wandmeubel een kleine keuken. Achter de living bevinden zich twee ruime slaapkamers, ieder met een eigen badkamer. De master bedroom heeft daarnaast een op maat gemaakte plafondhoge kast met ingebouwde make-up tafel. Begane grond Een fraaie trap leidt naar de begane grond waar een grote woonkeuken is met aan twee zijden de tuin. Op deze verdieping zijn ook weer twee slaapkamers, waarvan een met eigen badkamer. Er is ook een wasruimte. Studio Via de hal op de begane grond en de centrale gang komt u bij de studio van circa 15 m2 groot. De ruimte heeft een kitchenette en kleine badkamer met douche en toilet. Berging Ieder van de appartementseigenaren heeft de beschikking over een grote berging, die een toegang heeft vanaf de straat. U heeft er voldoende ruimte voor een bakfiets of scooter, tuingereedschap en andere zaken. LOCATIE De Spaarndammerstraat is n een mooie brede straat om de hoek van ihet Westerpark en het Westergasterrein met onder meer Cantine de Caron, de Fabrique des Lumières en bioscoop het Ketelhuis. In de straatzelf vindt u ook verschillende restaurants en (eet)cafés. Voor koffie gaat u naar 30ML Coffee & Food op het gezellige pleintje, lunchen kan bij café-restaurant Moos of Hummus & Habibis, borrelen of een hapje eten op het terras bij cafe-restaurant de Walvis. Kortom, culinaire voorzieningen zijn er in overvloed op loopafstand. Boodschappen doet u bij Jumbo of Albert Heijn of een van de speciaalzaken in de straat. Voor een nog breder aanbod is de Haarlemmerstraat niet ver weg en u fietst ook in een paar minuten naar de Jordaan. Het appartement is goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als ds de auto. Buslijn 22 heeft een halte in de straat en met de fiets bent u binnen 10 minuten zowel op het Centraal Station als station Sloterdijk. Met de auto bent u in ongeveer 10 minuten op de ring A10. Parkeren kan met vergunning in de straat/buurt. DUURZAAMHEID De woning beschikt over 4 zonnepanelen en is m.u.v. de keukendeur volledig voorzien van dubbel glas. De begane grond is voorzien van een hybride warmtepomp en de eerste verdieping van een cv-ketel. Het energielabel is B. VvE De VvE bestaat uit vier leden en voert het beheer zelf uit. De maandelijkse VvE-bijdrage voor dit appartement is € 284. In 2018 is het schilderwerk voor de laatste keer uitgevoerd. KENMERKEN • Woonoppervlak inclusief ‘studio’ 241 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar) • Volledige renovatie in 2018 • Vier slaapkamers, drie badkamers • Privé patio • Grote gemeenschappelijke tuin • Studio met voorzieningen • Maandelijkse VvE-bijdrage € 284 • Eigen grond • Levering in overleg • Notaris keuze koper, in Amsterdam, model Ring Amsterdam DISCLAIMER Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing. # Unique Two-Level Apartment in a Former Convent (1902) This remarkable ground-floor duplex, part of a historic convent built in 1902, offers soaring ceilings, four bedrooms, three bathrooms, a covered patio, and a lush surrounding garden. The property sits on freehold land and includes a self-contained guest studio with kitchenette and bathroom, as well as a spacious storage room. With so many unique features, only a viewing can truly give you the right impression. You can easily schedule a viewing online! Simply click on ‘Schedule Viewing’ on Funda to access the calendar. If a suitable time is listed, just give us a call and we’ll find the best moment together. HISTORY The apartment is part of the former Sint Leo convent, designed in a modest architectural style and once part of the Catholic complex surrounding the (now demolished) Magdalenakerk. The nuns taught at the nearby Sint Leo school, also within this cluster. THE APARTMENT This loft-style home perfectly combines historic character with modern industrial design. From stained-glass windows and original tiling to striking black steel pivot doors, every detail has been thoughtfully preserved and updated. First floor You enter on the first floor, immediately greeted by ceilings over four meters high. A custom-built black wall unit with hidden kitchen and wood-burning stove in the living room makes this space truly special. Behind the living area are two spacious bedrooms, each with its own bathroom. The master bedroom also features a custom ceiling-high wardrobe with a built-in vanity. Ground Floor A stylish staircase leads to the ground floor, where you’ll find a large kitchen-living space opening onto the garden on two sides. This floor also has two bedrooms, one with en-suite bathroom, as well as a laundry room. Guest studio Accessible via the central hallway, the guest studio (approx. 15 m²) includes a kitchenette and compact bathroom with shower and toilet. Storage Each apartment in the building has access to a large private storage room with street access—ideal for a cargo bike, scooter, garden tools, or other belongings. LOCATION Spaarndammerstraat is a beautiful, wide street just around the corner from Westerpark and the Westergas cultural hub, home to hotspots like Cantine de Caron, Fabrique des Lumières, and cinema Het Ketelhuis. The street itself offers a wide range of restaurants and cafés. Enjoy coffee at 30ML Coffee & Food on the charming square, have lunch at Café-Restaurant Moos or Hummus & Habibis, and relax with drinks or dinner at De Walvis. Grocery shopping is easy with both Jumbo and Albert Heijn nearby, plus several specialty shops. For even more choice, Haarlemmerstraat and the Jordaan are just a short bike ride away. Public transport connections are excellent: bus line 22 stops on the street, and both Amsterdam Central Station and Sloterdijk are a 10-minute bike ride away. By car, the A10 ring road is just 10 minutes. Parking is possible with a permit. SUSTAINABILITY The home is fitted with four solar panels, double glazing throughout (except the kitchen door), a hybrid heat pump on the ground floor, and central heating on the first floor. Energy label: B. OWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The VvE consists of four members and is self-managed. Monthly service charges for this apartment are €284. Exterior painting was last carried out in 2018. KEY FEATURES • Living area (including studio): 241 m² (NEN2580 measurement report available) • Fully renovated in 2018 • Four bedrooms, three bathrooms • Private patio • Large shared garden • Separate guest studio with amenities • Monthly VvE contribution: €284 • Freehold property • Completion in consultation • Buyer’s choice of notary in Amsterdam (Ring Amsterdam model) DISCLAIMER This listing has been compiled with the utmost care by Aardenhout Makelaardij. However, no liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. The property has been measured in accordance with NEN2580 guidelines, designed to provide a consistent method of measurement. Differences may still occur due to interpretation, rounding, or limitations in execution. Buyers are expected to conduct their own due diligence on all matters of importance. Our office represents the seller in this transaction. We recommend engaging a purchasing agent to guide you through the process. If you choose not to, you are considered legally competent to oversee the purchase yourself. General Consumer Terms and Conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 2.000.000

Kosten koper (geschat): € 41.850

2% overdrachtsbelasting (€ 40.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.041.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 100.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.000.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, dubbel benedenhuis

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
241 m²
Inhoud
1489 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1902
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

3 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 3 wastafelmeubels, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1013

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.