Direct naar de inhoud
Logo van Another Real Estate Agency (AREA)

Spakenburgstraat 44

1107WS Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.567

Fotogalerij

Spakenburgstraat 44 Amsterdam
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** ENGLISH TEXT BELOW *** Wonen met ruimte, zon én uitbreidingsmogelijkheden aan de rand van Amsterdam! Op zoek naar een ruime eengezinswoning met een zonnige tuin én volop toekomstmogelijkheden? Dan is dit een woning die direct uw aandacht verdient. Deze goed ingedeelde woning van circa 104 m² beschikt over drie slaapkamers, een heerlijke achtertuin van circa 70 m² op het zuiden én de mogelijkheid om in de toekomst extra woonruimte te realiseren middels een dakopbouw. Hiervoor is reeds een vergunningsaanvraag ingediend, welke momenteel door de gemeente wordt behandeld. Daarmee koopt u niet alleen een comfortabel gezinshuis voor vandaag, maar ook een woning die kan meegroeien met uw woonwensen. Gelegen in een rustige, groene woonomgeving aan de rand van Amsterdam geniet u hier van volop ruimte, terwijl alle voorzieningen en de binnenstad verrassend dichtbij zijn. Indeling Bij binnenkomst valt direct op hoe prettig de woning is ingedeeld. De woonkamer is aan de achterzijde reeds uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan. Dankzij de twee lichtkoepels wordt het daglicht diep de woning in geleid, wat zorgt voor een aangename, lichte sfeer gedurende de hele dag. Via de grote glazen deuren loopt u rechtstreeks de achtertuin in. Met een diepte van circa twaalf meter en een ideale ligging op het zuiden vormt dit een heerlijke plek om van de zon te genieten. De tuin biedt volop privacy en ruimte voor meerdere zitplekken, een speelplek voor kinderen of een groene stadsoase. Achterin bevindt zich een praktische berging voor fietsen en tuinspullen, evenals een handige achterom. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gesloten keuken met uitzicht op de rustige straat. De keuken beschikt over veel bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vierpits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en koel-/vriescombinatie. In de hal bevinden zich het separate toilet en de trap naar de eerste verdieping. Op deze verdieping treffen we drie goed bemeten slaapkamers, ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of logees. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. Toekomstbestendig wonen Een van de grootste pluspunten van deze woning is de mogelijkheid om een opbouw te realiseren. Hiervoor is reeds een vergunningsaanvraag ingediend, welke momenteel door de gemeente in behandeling wordt genomen. Diverse omliggende woningen beschikken reeds over een vergelijkbare opbouw, wat een aantrekkelijk perspectief biedt voor kopers die op termijn extra woonruimte wensen te creëren. Een waardevolle kans om de woning mee te laten groeien met uw woonwensen en toekomstplannen. Omgeving De ligging combineert het beste van twee werelden: rustig wonen in het groen én alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich het schilderachtige riviertje Gein en recreatiegebied De Hoge Dijk, waar u kunt wandelen, fietsen, zwemmen of ontspannen aan het water. Voor dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Reigersbos op loopafstand, evenals de wekelijkse markt. Ook zijn er diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen in de directe omgeving aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend. Metro, busverbindingen en diverse NS-stations bevinden zich in de nabijheid. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Schiphol. Bovendien parkeert u hier nog altijd gratis voor de deur. Binnen circa 15 minuten staat u zowel in het centrum van Amsterdam als op Schiphol. Erfpacht De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot 2034. De canon bedraagt momenteel € 1.944,55 per jaar voor de woning en € 184 per jaar voor de tuin en wordt vijfjaarlijks geïndexeerd. Voor deze woning is reeds in 2019 een aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de destijds geldende gunstige voorwaarden. De aanvraagdatum is door de gemeente geregistreerd en gaat over op de nieuwe eigenaar. Op basis van een eerder door de gemeente verstrekte indicatie zou de canon na afloop van het huidige tijdvak circa € 165 per jaar bedragen. De definitieve aanbieding dient nog door de gemeente te worden geformaliseerd. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 104 m² • Drie goed bemeten slaapkamers; • Royale achtertuin van circa 70 m² op het zuiden; • Woonkamer reeds uitgebouwd; • Vergunningsaanvraag voor opbouw momenteel in behandeling; • Rustige en groene woonomgeving; • Gratis parkeren voor de deur; • Erfpacht loopt tot 2034. Overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds aangevraagd in 2019 en deze gaat over op de nieuwe eigenaar; • Indicatieve canon eeuwigdurende erfpacht circa € 165,- per jaar vanaf 2034; • Oplevering in overleg, kan snel. ***ENGLISH*** Space, sunshine and room to grow on the edge of Amsterdam! Looking for a spacious family home with a sunny garden and excellent future potential? Then this property deserves your attention. Offering approximately 104 m² of living space, three well-proportioned bedrooms and a sunny south-facing garden of approximately 70 m², this home also benefits from the possibility of adding an additional floor. A permit application for this extension has already been submitted and is currently under review by the municipality. This creates an attractive opportunity to significantly increase the living space in the future, allowing the property to grow alongside your changing needs. Layout Upon entering, the practical and comfortable layout immediately stands out. The living room has already been extended at the rear, creating a spacious and inviting living area. Two skylights allow natural daylight to flow deep into the home, enhancing the bright and open atmosphere. Large glass doors open directly onto the sunny south-facing garden. Measuring approximately twelve metres in depth, this outdoor space offers excellent privacy and plenty of room for multiple seating areas, children's play space or a lush garden retreat. At the rear of the garden, you will find a practical storage shed for bicycles and garden equipment, as well as convenient rear access. The separate kitchen is located at the front of the house and overlooks the quiet residential street. It offers ample storage space and is equipped with various built-in appliances, including a four-burner gas hob, extractor hood, dishwasher, oven, microwave and fridge-freezer combination. The entrance hall provides access to a separate toilet and the staircase leading to the first floor. The first floor accommodates three generously sized bedrooms, making it ideal for families, home offices or guest accommodation. The bathroom features a shower, separate bathtub, washbasin with vanity unit and a second toilet. Future-proof living One of the property's most attractive features is the possibility of adding an additional floor. A permit application has already been submitted and is currently being reviewed by the municipality. Several neighbouring properties have already been extended in a similar manner, providing an attractive indication of the area's development potential. This represents a valuable opportunity to further enhance both the functionality and long-term appeal of the home. Location The location perfectly balances urban convenience with a green and relaxed living environment. Within walking distance are the picturesque river Gein and the De Hoge Dijk recreational area, where you can enjoy walking, cycling, swimming and relaxing by the water. The modern Reigersbos shopping centre, with a wide range of shops and a weekly market, is located nearby. Several primary schools, childcare facilities and sports clubs can also be found in the immediate area. Accessibility is excellent. Public transport connections, including metro and bus services, are close by, while several railway stations can easily be reached by bicycle. By car, major roads towards Amsterdam, Utrecht and Schiphol Airport are only minutes away. Free on-street parking remains a valuable advantage. Both Amsterdam city centre and Schiphol Airport can be reached within approximately 15 minutes. Leasehold The property is situated on municipal leasehold land. The current lease period runs until 2034. The annual ground rent amounts to €1,944.55 for the house and €184 for the garden and is subject to indexation every five years. An application to switch to the perpetual leasehold system under the favourable conditions available at that time was submitted in 2019. The application date has been registered by the municipality and will transfer to the new owner upon completion. Based on a previously issued municipal indication, the annual ground rent after 2034 is expected to be approximately €165 per year. The municipality has yet to formalise this in a definitive offer. Key features • Approximately 104 m² of living space; • Three generously sized bedrooms; • Sunny south-facing garden of approximately 70 m²; • Extended living room; • Permit application for an additional floor currently under review; • Quiet and green residential location; • Free on-street parking; • Leasehold period runs until 2034; • Application for conversion to perpetual leasehold submitted in 2019; • Indicative perpetual leasehold ground rent of approximately €165 per year from 2034. Benefit of the application date transfers to the new owner; • Transfer in consultation and can take place quickly.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
147 m²
Inhoud
346 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-07-2034)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1107

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.