Direct naar de inhoud
Logo van VON POLL REAL ESTATE

Spuistraat 268 3

1012VW Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 8.013

Fotogalerij

Spuistraat 268 3 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit karaktervolle appartement van circa 78 m² ligt op de eerste verdieping van een statig pand en beschikt over een eigen entree vanaf straatniveau. Het heeft hoge plafonds van circa 3,2 meter, grote raampartijen en een praktische indeling die zorgt voor een bijzonder ruimtelijk en licht geheel. Het appartement is goed onderhouden en voorzien van een massief eikenhouten vloer, wat bijdraagt aan de warme en authentieke uitstraling. Een extra plus is het balkon aan de voorzijde, gelegen op het oosten, met openslaande deuren en een levendig uitzicht over de Spuistraat. Daarnaast beschikt het appartement over drie slaapkamers, waarvan één met inloopkast. Locatie De Spuistraat is een levendige straat in het centrum van Amsterdam met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten op loopafstand. Op enkele minuten wandelen liggen De 9 Straatjes met hun karakteristieke boetieks, speciaalzaken en gezellige horeca. Ook de Kalverstraat, de Dam en de grachtengordel bevinden zich om de hoek. Het centrum van Amsterdam staat bekend om het brede en gevarieerde horeca-aanbod. Van een drankje in een traditionele bruine kroeg tot uitgebreid dineren in een restaurant van hoog niveau. Zo kunt u terecht voor een biertje bij Hoppe, fruit de mer bij The Seafood Bar, koffie of lunch bij Le Pain Quotidien of een diner bij Bridges. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tramlijnen stoppen in de directe omgeving, de metrohalte Rokin ligt op korte loopafstand en met de fiets bent u binnen enkele minuten op Amsterdam Centraal Station. Indeling Via de eigen voordeur op straatniveau betreedt u de entree met ruimte voor een garderobe en het stallen van bijvoorbeeld een (elektrische) fiets. Tevens is hier extra bergruimte aanwezig. Via de trap bereikt u de eerste verdieping. Hier komt u in een hal met opstelling voor wasmachine, die overgaat in een centrale gang met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte L-vormige woonkamer met grote raampartijen. De naastgelegen kamer is middels hoge stalen glazen deuren afgescheiden en kan uitstekend dienen als werk-, eet- of extra slaapkamer. Vanuit deze ruimte geven openslaande deuren toegang tot het balkon aan de voorzijde. In het midden van het appartement bevinden zich twee (slaap)kamers die grenzen aan een lichthof. Eén van deze kamers beschikt over een praktische inloopkast. De badkamer ligt centraal en heeft een douche, wastafel en wc. Aan de achterzijde ligt de keuken, uitgevoerd met hoogglans witte kastjes, een houten werkblad en groene tegels. De keuken is voorzien van Siemens inbouwapparatuur (2020), waaronder een oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast met vriesgedeelte en vaatwasser. Tevens bevindt zich hier de cv-ketel. Kenmerken - Woonoppervlakte ca. 78 m² (NEN2580) - Bouwjaar 1905 - Eigen grond / geen erfpacht - Eigen entree vanaf straatniveau - Balkon aan de voorzijde (oosten) met openslaande deuren - Hoge plafonds van circa 3,2 meter - Massief eikenhouten vloer door het gehele appartement - Keuken voorzien van Siemens inbouwapparatuur (2020) - VvE Spuistraat 266-268, administratie in eigen beheer - VvE-bijdrage EUR 148,70 per maand - Niet-bewoners en ouderdomsclausule zijn van toepassing - Oplevering kan per direct

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Inhoud
313 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1012

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.