Direct naar de inhoud
Logo van Amster Vastgoed

Spuistraat 40 A

1012TT Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 30.350

2% overdrachtsbelasting (€ 28.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.455.350

Koopprijs /m²: € 8.636

Fotogalerij

Spuistraat 40 A Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***english summary below*** monumentaal - authentiek - dubbele bewoning: Welkom bij de Spuisstraat 40. Dit karaktervolle monumentale pand biedt een unieke kans om stijlvol te wonen in het hart van Amsterdam, met alle voorzieningen, winkels en horeca op loopafstand. Dankzij de dubbele bewoning is dit woonhuis ideaal voor inwonende ouders of kinderen die zelfstandig willen wonen, maar toch dichtbij willen blijven. Kom langs en ontdek de mogelijkheden! LIGGING Centraal wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Van fijne ontbijt- en lunchspots tot traditionele en verfijnde horeca zoals The Pantry en De Silveren Spiegel. Voor literatuurliefhebbers en casual shoppers is het plein Spui op steenworp afstand ideaal. Dagelijkse benodigdheden, apotheken, dokters en markten voor verse producten liggen om de hoek. Cultuur, historische bezienswaardigheden en gezelligheid zijn hier vanzelfsprekend onderdeel van je dagelijkse omgeving. BEREIKBAARHEID De woning is uitstekend bereikbaar. Het Centraal Station ligt op slechts 10 minuten lopen en met tram, bus of metro (halte Rokin) ben je binnen enkele minuten overal in de stad. In de directe omgeving vind je diverse tram- en bushaltes en ook de Noord/Zuidlijn ligt op loopafstand. Voor wie met de auto reist, zijn de uitvalswegen goed te bereiken via de Michiel de Ruytertunnel. INDELING Appartement A: Op de begane grond bevindt zich een riante slaapkamer van maar liefst negen meter lang, met volop opbergruimte. Daarnaast is er een royale badkamer met een dubbel wastafelmeubel, een heerlijke inloopdouche, een toilet én voldoende ruimte voor een wasmachine en droger. Via de trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich een gezellige woonkamer met genoeg plaats voor een lange eettafel, ideaal om uitgebreid te dineren met vrienden of familie. De moderne keuken is ruim opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, gasfornuis, afzuigkap en oven. Appartement B: De tweede verdieping kenmerkt zich door een grote open keuken, wederom voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende ruimte voor een grote eettafel. De keuken loopt naadloos over in de woonkamer, waar plaats is voor een comfortabele en gezellige zithoek. Dankzij de open indeling en de prettige lichtinval ontstaat een ruimtelijk en uitnodigend geheel, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. Op de derde verdieping is voldoende ruimte aanwezig om een ruime slaapkamer te realiseren. Daarnaast beschikt deze verdieping over een royale badkamer, uitgerust met een dubbele inloopdouche en een dubbele wastafel. De vierde en tevens laatste verdieping wordt gekenmerkt door het puntdak en beschikt over een comfortabele slaapkamer. Het schuine dak geeft de ruimte een knusse en sfeervolle uitstraling. Daarnaast beschikt u hier over een ruime inloopkast die voldoende plaats biedt voor al uw kleding. PARKEREN Bij de woning is er sprake van betaald parkeren of parkeren met een parkeervergunning. Bewoners kunnen deze opvragen bij de gemeente. Maximaal 1 parkeervergunning waar u €680,- per jaar voor betaald. EIGENDOMSSITUATIE De woning is volledige eigendom. VERENIGING VAN EIGENAREN De woning heeft een actieve vereniging van eigenaren welke is ingeschreven bij de KVK onder nummer "51167387". De maandelijks kosten van de Vve voor het gehele pand zullen €340,- per maand zijn. BIJZONDERHEDEN • monument;  • dubbele bewoning mogelijk (2 huisnummers);  • momenteel heeft de woning geen energielabel, vanaf mei 2026 zullen energielabels ook voor monumentale panden verplicht zijn;  • Verwarming doormiddel van cv ketel. Waarvan 1 dateert uit 2018 en 1 20+ jaar oud is. • woonoppervlakte 164,50 m²; • externe bergruimte 0,10 m²; • gebouwgebonden buitenruimte 12,50 m²; • inhoud 636,55 m³; • notaris: naar keuze van de koper, binnen een straal van 15 kilometer van de woning. • er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend; • verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.425.000

Kosten koper (geschat): € 30.350

2% overdrachtsbelasting (€ 28.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.455.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 71.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
5 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Inhoud
637 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1620
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Patio/atrium en zonneterras
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, en toilet

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1012

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.