Direct naar de inhoud
Logo van Engel & Völkers Amsterdam

Stadionweg 208

1077TD Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 40.350

2% overdrachtsbelasting (€ 38.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.965.350

Koopprijs /m²: € 11.737

Fotogalerij

Stadionweg 208 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stadionweg 208 HS Uitzonderlijk luxe en ruim gelijkvloers wonen in het hart van Amsterdam-Zuid. Dit prestigieuze appartement van 164 m² beschikt over drie royale slaapkamers, waaronder een master suite die eerder aan een privé appartement doet denken, en een riante woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur. De royale tuin van 66 m², gelegen in een rustig en gewild deel tussen de Apollolaan en het WTC, maakt deze woning tot een exclusief en perfect thuis. INDELING Via een charmante privé-entree toegang tot dit prachtige huis, op de begane grond. Het originele jaren '30 tochtportaal, met marmeren details, leidt naar de centrale hal. Hier een stijlvolle stalen deur naar de royale woonkamer van maar liefst 15 meter diep, die tal van indelingsmogelijkheden biedt. Door de lengte is deze ruimte volledig naar eigen wens in te richten. De woonkamer loopt soepel door naar de open woonkeuken welke grenst aan de achtertuin. Keuken en leefruimte De moderne leefkeuken vormt het kloppend hart van de woning – een stijlvolle en functionele ruimte waar koken, samenzijn en ontspannen moeiteloos samenkomen. Centraal staat het royale keukeneiland met barfunctie en ingebouwde Gaggenau wijnklimaatkast, omlijst door een exclusief werkblad van natuurmarmer dat de ruimte direct een verfijnde uitstraling geeft. De op maat ontworpen Boffi-keuken combineert strak Italiaans design met functionaliteit en is uitgerust met vrijwel alle apparatuur van het topmerk Gaggenau, waaronder een brede koelkast, een separate vriezer met zeven lades, een combimagnetron en een combistoomoven. Daarnaast is de keuken voorzien van een Quooker en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, wat zorgt voor een minimalistische en ruimtelijke uitstraling. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met op maat gemaakte kasten die royale opbergruimte bieden. Hier zijn de wasmachine en droger fraai geïntegreerd in het meubel, waardoor functionaliteit en esthetiek naadloos samenkomen. Tegenover het keukeneiland zorgt een sfeervolle gashaard voor warmte en ambiance, terwijl een op maat gemaakte ingebouwde barkast als elegante eyecatcher dient. Deze fraaie kast is perfect om bijzondere flessen en glaswerk stijlvol te presenteren en maakt de ruimte uitnodigend voor lange, gezellige avonden. Dankzij de hoogwaardige afwerking, het doordachte ontwerp en de subtiele luxe is dit een leefruimte die perfect in balans is tussen comfort, functionaliteit en elegantie. De achtertuin van ruim 66 m2 ligt op het noordwesten, perfect voor middag- en avondzon. En is geïnspireerd op de Japanse tuintraditie, met een perfecte balans van steen, water en zorgvuldig gekozen beplanting. Een heerlijke, rustige stadstuin waar eenvoud en natuur centraal staan midden in de stad. Slaapvertrekken en badkamers Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee lichte slaapkamers. Eén van deze kamers beschikt over een elegante en suite badkamer, uitgevoerd in verfijnd Bianco Carrara marmer. De subtiele tekening en natuurlijke glans van het marmer geven deze compacte ruimte een verrassend luxe uitstraling. Voorzien van een inloopdouche en wastafel, leent deze kamer zich perfect als comfortabele logeerkamer of hoogwaardige thuiswerkplek. In de hal bevindt zich tevens een separaat groot gastentoilet. De hoofdslaapkamer is zonder meer het pièce de résistance van de woning – een royale, serene suite die in alles luxe en comfort ademt. Deze ruimte staat in directe verbinding met de Japanse tuin, en is voorzien van hoogwaardige inbouwkasten en een bijzondere, op maat ontworpen walk-in closet. Aansluitend bevindt zich een uiterst luxe badkamer en suite, waarin over de volledige ruimte gebruik is gemaakt van grote platen Nero Marquina marmer – een diepzwarte, krachtige natuursteen met een elegant wit aderspel. Deze dramatische en tijdloze keuze vormt het perfecte decor voor de stijlvolle inrichting, met onder andere een sculpturaal vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche en een op maat vervaardigd meubel met dubbele wastafel. De afwerking is van een uitzonderlijk hoog niveau, met als subtiel designstatement de toepassing van Vola-kranen – iconen van Scandinavisch minimalisme, die comfort en esthetiek moeiteloos combineren. Als finishing touch beschikt deze suite over een exclusief, separaat toilet – uitsluitend toegankelijk vanuit de master bedroom. Door het gehele appartement is een elegant visgraat houten vloer gelegd, wat zorgt voor een sfeervolle en tijdloze uitstraling. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID Dit deel van Amsterdam-Zuid is ruim opgezet en staat bekend om zijn groene lanen en stijlvolle bebouwing. Op loopafstand bevinden zich diverse kwaliteitswinkels aan de Beethovenstraat en Stadionweg, alsmede uitstekende restaurants en cafés. In de directe omgeving liggen ook meerdere (internationale) basisscholen en middelbare scholen. Op slechts 20 minuten ben je met de tram, metro of bus op Amsterdam Centraal. Amsterdam Zuid is in slechts 10 minuten bereikbaar. Voor ontspanning zijn het Beatrixpark, Amstelpark en het Vondelpark snel bereikbaar. Daarnaast zijn sportfaciliteiten van topniveau binnen handbereik. Kortom: een rustige, doch centrale locatie waar wonen en leven samenkomen. PARKEREN op dit moment is het mogelijk om twee parkeervergunningen aan te vragen. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 192,81 per 6 maanden. De eerste vergunning periode kan korter of langer zijn dan 6 maanden. De kosten kunnen daardoor afwijken. Een tweede parkeervergunning kost € 482,03 per 6 maanden. Zie de website van Gemeente Amsterdam voor de laatste updates. KENMERKEN - Bouwjaar: 1931 - Volledig gerenoveerd in 2017/2018 - Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht - Woonoppervlakte van 164m² (NEN-gemeten) - Ruime achtertuin van circa 66m² - 3 slaapkamers - 2 badkamers - Luxe moderne woonkeuken - Vve Professioneel beheerd, 12 leden, MJOP aanwezig - Servicekosten: € 257,- per maand - Stookkosten € 175,- per maand - Rijks beschermd Stadgezicht - Hoogwaardige materialen, zeer goed onderhouden - Parkeren volgens vergunningensysteem - Oplevering in overleg Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting de (laten) uitvoeren.

Hypotheek berekenen

€ 1.925.000

Kosten koper (geschat): € 40.350

2% overdrachtsbelasting (€ 38.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.965.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 96.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.925.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Inhoud
617 m³
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1077

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.