Direct naar de inhoud
Logo van Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Stadionweg 72

1077SP Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 58.850

2% overdrachtsbelasting (€ 57.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.908.850

Koopprijs /m²: € 9.500

Fotogalerij

Stadionweg 72 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW *** Stijlvol en royaal jaren ’30 herenhuis op toplocatie in Amsterdam Zuid. Karakteristiek en uitzonderlijk ruim herenhuis (ca. 300 m² woonoppervlak) met ruime tuin, gelegen op een absolute toplocatie in Amsterdam Zuid, tussen de Beethovenstraat en de Apollolaan. In de directe omgeving vindt u een exclusief aanbod aan winkels, cafés en restaurants, terwijl topmusea, het Concertgebouw, NS-station en diverse scholen zich op loopafstand bevinden. Authentieke jaren ’30 details zoals glas-in-loodramen en ornamenten in de stijl van de Amsterdamse School geven de woning een unieke uitstraling en warme sfeer. Bovendien biedt deze woning volop mogelijkheden om extra ruimte te realiseren. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Gelegen in het zeer geliefde Amsterdam-Zuid bevindt de Stadionweg zich in een omgeving waar levendigheid en rust harmonieus samenkomen. Op steenworp afstand van de Beethovenstraat en nabij de Cornelis Schuytstraat treft u een breed scala aan voorzieningen. De wijk kenmerkt zich door haar ruime opzet, groene lanen en het Beatrixpark en Vondelpark bevinden zich op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: Station Amsterdam Zuid ligt op loop- of fietsafstand en biedt snelle verbindingen richting onder andere Utrecht en Schiphol. Daarnaast zijn diverse tram- en buslijnen goed bereikbaar. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10, waardoor u snel toegang heeft tot zowel de stad als de omliggende regio. Parkeren kan direct voor de deur via het vergunningsstelsel. Momenteel is er geen wachttijd en kunnen er zelfs twee parkeervergunningen worden aangevraagd — een zeldzaamheid in Amsterdam! INDELING (zie plattegronden) Via de statige entree betreedt u de marmeren hal met glazen tussendeuren. Hier bevinden zich een toilet en de toegang tot de woonverdieping, evenals de trap naar de eerste etage en het souterrain. De royale en lichte woonkamer met een plafondhoogte van 3,07 meter loopt naadloos over in het eetgedeelte en staat in open verbinding met de keuken. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, wat resulteert in een comfortabele en lichte leefruimte met directe toegang tot de circa 60 m² tuin. In de op het noordwesten gelegen tuin bevindt zich een stenen berging. Het ruime souterrain is vrijwel gelijk in oppervlakte aan de begane grond (met uitzondering van de keuken), en is optimaal in gebruik. Hier bevinden zich naast een hal, bergruimte en kruipruimte, twee royale kamers met daglichttoetreding. Deze verdieping is uitermate geschikt als logeerruimte, thuiskantoor of gym/wellness. Via het karakteristieke jaren ’30 trappenhuis bereikt u de eerste etage met een plafond hoogte van 2.89 meter. Hier bevinden zich de master slaapkamer met badkamer, twee kamers en een separaat toilet. De lichte kamer aan de voorzijde (momenteel in gebruik als maatwerk walk-in closet) beschikt over een balkon aan de straatzijde met openslaande deuren. De ruime master slaapkamer heeft eveneens openslaande deuren naar een balkon aan de tuinzijde en beschikt over een stijlvolle kastenwand. De slaapkamer geeft toegang tot de badkamer welke is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. De derde kamer is momenteel onderdeel van de onder architectuur ontworpen walk-in closet. De tweede verdieping met een plafondhoogte van 2,80 meter biedt nog eens twee ruime (slaap)kamers en een tweede royale badkamer met ligbad, douche en wastafel. Ook bevindt zich hier een aparte wasruimte met linnenkast. Vanuit deze ruimte bereikt u de zolderverdieping/vliering, momenteel in gebruik als bergruimte, maar met potentie voor uitbreiding, bijvoorbeeld door het realiseren van een extra kamer met dakterras. BIJZONDERHEDEN - 2 parkeervergunningen mogelijk (uniek in Amsterdam!); - Woonhuis van circa 300 m2; - Hoge plafonds: begane grond 3,07 meter, eerste 2.89 meter en tweede etage 2,80 meter; - Karakteristiek jaren ’30 herenhuis ( Amsterdamse School) met veel originele details; - Tuin op het noordoosten (middag en ochtend zon vanaf april); - Kelder / begane grond, 1e en 2e verdieping; - Mogelijkheid voor opbouw; - Twee badkamers; - Twee balkons; - Gemeten volgens de BBMI; - Erfpacht: Huidig tijdvak loopt t/m 28 februari 2053 met vijf jaarlijkse canonindexering - Daarna eeuwigdurend vastgeklikt met jaarlijkse canonindexering; - Zonnepanelen; - Energielabel B; - Oplevering in overleg. EIGENDOM De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidig tijdvak loopt t/m 28 februari 2053. Er is sprake van een vijf jaarlijkse canonindexering. Voor de periode 1 januari 2024 t/m 31 december 2028 bedraagt de canon €5.495,72. De overstap naar eeuwigdurend erfpacht is reeds voltooid en er is gekozen voor het vastklikken van de canon met jaarlijkse indexering per 1 maart 2053 met een indicatie van € 11.202.97 o.b.v. inflatie. De algemene bepalingen van 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel B. Wist je dat je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B. KADASTRALE AANDUIDING Het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van de gemeente Amsterdam, met rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstal, zijnde een woonhuis, plaatselijk bekend Stadionweg 72, 1077 SP Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam Z, sectie Z nummer 1219, groot één are één en zestig centiare (1 a 61 ca). CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Stylish and spacious 1930s townhouse in a prime location in Amsterdam South Characteristic and exceptionally spacious townhouse (approx. 300 m² of living space) with a generous garden, located in an absolute prime location in Amsterdam South, between Beethovenstraat and Apollolaan. In the immediate vicinity you will find an exclusive range of shops, cafés, and restaurants, while top museums, the Concertgebouw, the NS station, and various schools are all within walking distance. Authentic 1930s details such as stained glass windows and ornaments in the Amsterdam School style give the property a unique appearance and warm atmosphere. Moreover, this home offers ample possibilities to create additional space. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY Located in the highly sought-after Amsterdam South, Stadionweg is situated in an area where liveliness and tranquility come together harmoniously. Just a stone’s throw from Beethovenstraat and near Cornelis Schuytstraat, you will find a wide range of amenities. The neighborhood is characterized by its spacious layout, green avenues, and proximity to Beatrixpark and Vondelpark. Accessibility is excellent: Amsterdam Zuid Station is within walking or cycling distance and offers fast connections to cities such as Utrecht and Schiphol. In addition, various tram and bus lines are easily accessible. By car, you can reach the A10 Ring Road within minutes, providing quick access to both the city and surrounding region. Parking is available directly in front of the property through a permit system. Currently, there is no waiting list, and it is even possible to apply for two parking permits — a rarity in Amsterdam! LAYOUT (see floor plans) Through the stately entrance, you enter the marble hallway with glass partition doors. Here you will find a toilet, access to the living floor, as well as the staircase to the first floor and the basement. The spacious and bright living room, with a ceiling height of 3.07 meters, flows seamlessly into the dining area and connects openly with the kitchen. At the rear, the house has been extended, resulting in a comfortable and bright living space with direct access to the approximately 60 m² garden. The northwest-facing garden includes a stone storage shed. The spacious basement is nearly equal in size to the ground floor (excluding the kitchen) and is optimally utilized. In addition to a hallway, storage space, and crawl space, there are two large rooms with natural daylight. This level is highly suitable as a guest area, home office, or gym/wellness space. Via the characteristic 1930s staircase, you reach the first floor with a ceiling height of 2.89 meters. Here you will find the master bedroom with en-suite bathroom, two additional rooms, and a separate toilet. The bright front room (currently used as a custom walk-in closet) features a balcony on the street side with French doors. The spacious master bedroom also has French doors leading to a balcony at the garden side and includes a stylish built-in wardrobe. The bedroom provides access to the bathroom, which is equipped with a bathtub, shower, vanity unit, and toilet. The third room is currently part of the architect-designed walk-in closet. The second floor, with a ceiling height of 2.80 meters, offers two more spacious (bed)rooms and a second large bathroom with a bathtub, shower, and sink. There is also a separate laundry room with a linen closet. From here, you can access the attic/loft, currently used as storage, but with potential for expansion, for example by creating an additional room with a roof terrace. FEATURES - Possibility for 2 parking permits (unique in Amsterdam!); - Living area of approximately 300 m²; - High ceilings: ground floor 3.07 m, first floor 2.89 m, second floor 2.80 m; - Characteristic 1930s townhouse (Amsterdam School style) with many original details; - Eastwest-facing garden (afternoon and morning sun from April); - Basement / ground floor / first and second floors; - Possibility for extension (adding an extra floor); - Two bathrooms; - Two balconies; - Measured according to BBMI standards; - Leasehold: current period runs until February 28, 2053 with five-yearly ground rent indexation; Thereafter converted to perpetual leasehold with annual indexation; - Solar panels; - Energy label B; - Delivery in consultation. OWNERSHIP The property is situated on leasehold land. The current lease period runs until February 28, 2053, with ground rent indexed every five years. For the period January 1, 2024 through December 31, 2028, the ground rent amounts to €5,495.72. The transition to perpetual leasehold has already been completed, with the ground rent fixed (subject to annual indexation) from March 1, 2053, with an indicative amount of €11,202.97 based on inflation. The 2016 general provisions of the Municipality of Amsterdam apply. SUSTAINABILITY This property has an energy label B. Did you know that several mortgage providers offer discounts for homes with an A or B energy label? CADASTRAL DESIGNATION The perpetual leasehold right of a plot of land owned by the Municipality of Amsterdam, including the leaseholder’s rights to the building situated on that land, being a residential property locally known as Stadionweg 72, 1077 SP Amsterdam, registered in the cadastral records of the municipality of Amsterdam Z, section Z, number 1219, measuring one are and sixty-one centiare (1 a 61 ca). CLAUSES - Old-age clause applies.

Hypotheek berekenen

€ 2.850.000

Kosten koper (geschat): € 58.850

2% overdrachtsbelasting (€ 57.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.908.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 142.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
300 m²
Perceeloppervlakte
161 m²
Inhoud
1086 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 40-C / CW5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 ligbaden, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1077

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.