Direct naar de inhoud
Logo van Kalwij Vastgoed

Tegenhouderstraat 10

1033PT Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 765.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 782.150

Koopprijs /m²: € 7.083

Fotogalerij

Tegenhouderstraat 10 Amsterdam
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***Prefer to read in English? Scroll down!*** UNIEK IN AMSTERDAM: Lichtovergoten hoekwoning (108 m²) met grote tuin nabij NDSM Ontdek het beste van twee werelden in Amsterdam-Noord! Deze verrassend ruime en prachtig uitgebouwde 4-kamerhoekwoning biedt het bruisende stadsleven om de hoek bij de iconische NDSM-werf, gecombineerd met de rust en frisse lucht van het nabijgelegen natuurgebied Het Twiske. Met een zonovergoten achtertuin op het zuidwesten, een heerlijk dakterras, volledige isolatie met airconditioning én een EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT, is deze instapklare woning een zeldzame vondst in de hoofdstad. Wil je dit zelf ervaren? Neem vandaag nog contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. We laten je deze sfeervolle gezinswoning met heel veel plezier zien! WELKOM THUIS: Ruimte, Licht en Comfort Gelegen in een rustige, groene en bijzonder kindvriendelijke buurt aan de Tegenhouderstraat, bevindt deze woning zich op een royaal perceel van 137 m². Binnen tref je een voor Amsterdamse begrippen uitzonderlijk grote woonkamer—perfect voor gezellige diners met vrienden, een thuiswerkplek of een fijne speelruimte voor de kinderen. Dankzij de hoogwaardige afwerking van zowel binnen- als buitenkant is dit huis helemaal klaar voor een nieuw hoofdstuk. INDELING De Begane Grond & Keuken: Je bereikt de woning via de gezellige voortuin: dé plek voor een zonnige koffie in de ochtend. De lichte hal is voorzien van een gastentoilet en een praktische was-/stookruimte, en biedt toegang tot de straatgerichte keuken. Hier is meer dan genoeg ruimte voor een gezellige eettafel of een grote Amerikaanse koelkast. De Uitgebouwde Woonkamer: Dankzij de royale uitbouw aan de achterzijde is de woonkamer heerlijk licht en ruimtelijk. De grote raampartijen zorgen voor een naadloze verbinding met de achtertuin op het zuidwesten. Hier geniet je van de late ochtend tot zonsondergang van het buitenleven. In de tuin staat tevens een handige, ruime houten berging. De Eerste Verdieping & Slaapkamers: De trap in de hal leidt naar de overloop met handige extra opbergruimte. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en de stijlvol gerenoveerde, moderne badkamer met Scandinavische sfeer die is uitgerust met een heerlijk bubbelbad. Het Dakterras: Bereikbaar direct vanuit de hoofdslaapkamer. Dit dakterras ligt eveneens op het gunstige zuidwesten, waardoor het een heerlijke privé-oase is om te ontspannen in de middag- en avondzon. DUURZAAMHEID EN COMFORT Geen zorgen over stijgende energielasten of warme zomers. De woning is volledig voorzien van dubbel glas, uitgerust met airconditioning voor een perfect binnenklimaat het hele jaar door, en beschikt over een solide Energielabel B. Dit zorgt voor een comfortabel en milieubewust thuis. De airco systemen zijn een zogeheten split unit met energielabel A+++ en dus ideaal om te koelen en te verwarmen. EEN TOPLOCATIE WAAR STAD EN NATUUR SAMENKOMEN De ligging aan de Tegenhouderstraat is ideaal. Je geniet hier van de rust van een veilige, gezinsvriendelijke buurt met scholen, supermarkten, zwemsteigers en sportfaciliteiten om de hoek. Zin in dynamiek? De gezellige restaurants, culturele hotspots en festivals van de NDSM-werf liggen praktisch aan je voeten, en met de pont of de fiets sta je zo in het historische centrum van Amsterdam. Zoek je liever de natuur op? Het groen en de zwemplekken van Het Twiske liggen op slechts een korte fietstocht afstand. ALLE KENMERKEN OP EEN RIJ: Woonoppervlakte: ca. 108 m² Perceeloppervlakte: 137 m² Buitenruimte: Voortuin, zonnige achtertuin op het zuidwesten en een groot dakterras Erfpacht: EEUWIGDUREND AFGEKOCHT Comfort: Energielabel B, volledig dubbel glas en voorzien van airconditioning (geplaatst in 2023) Extras & Moderniseringen: Recent gerenoveerde badkamer met bubbelbad (2023), Houten kozijnen (boven in 2023, beneden in 2012), Gevels opnieuw gevoegd (2025), Nieuw dakraam op de bovenverdieping (2026), Kruipruimte-isolatie (EPS-parels, 2024), Glasvezelinternet aanwezig, Grote houten tuinberging (dak voorzien van nieuw EPDM-folie in 2024) Ligging: Rustige, kindvriendelijke straat in Amsterdam-Noord, dichtbij NDSM en Het Twiske. De bereikbaarheid en ov-verbindingen zijn uitstekend en bieden volop keuze (buslijn 36 en 39 - direct voor de deur - naar de metrostations Sloterdijk en Noorderpark/Noord, plus een snelle verbinding naar bus 394 naar Centraal Station en de veerboten naar Centraal Station en Pontsteiger) Hoogtepunten Volgens de Eigenaren: op slechts 10 minuten lopen van de NDSM-werf vind je Bakkerij Solinger en KometenBrood voor je zuurdesembrood, de Albert Heijn voor een groter assortiment dan de buurtwinkel Plus, en Van de Werf voor diner en borrels. Na een korte fietstocht ben je al bij Klaproos en Café de Ceuvel. Op loopafstand vind je daarnaast onze absolute favoriete school (voor kinderen vanaf 2 jaar): Klein Amsterdam. Kortom: een Comfortabel, Ruim en Instapklaar Droomhuis op een absolute Toplocatie. Mis deze Amsterdamse parel niet! Disclaimer: De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. *English* UNIQUE IN AMSTERDAM: Sun-Drenched Corner House (108 m²) with big garden Near NDSM Discover the best of both worlds in Amsterdam-Noord! This surprisingly spacious, beautifully extended 4-room corner house offers vibrant inner-city living just moments from the iconic NDSM shipyard, paired with the peace and fresh air of the nearby Het Twiske nature reserve. Boasting a sun-drenched southwest-facing garden, a private roof terrace, full insulation with air conditioning, and a PERPETUALLY BOUGHT-OUT LEASEHOLD (eeuwigdurend afgekocht), this move-in-ready home is a rare find in the capital. Ready to see it for yourself? Contact our office today to schedule a private viewing. We would love to show you around this charming family house! WELCOME HOME: Space, Light, and Comfort Situated in a quiet, green, and highly child-friendly neighborhood on the Tegenhouderstraat, this property sits on a generous 137 m² plot. Inside, you will find an exceptionally large living room by Amsterdam standards—perfect for hosting lively dinner parties, setting up a spacious home office, or letting the kids play freely. With a high-quality finish inside and out, this house is completely ready for its next chapter. THE LAYOUT: The Ground Floor & Kitchen: You approach the home through a lovely front garden—the perfect spot for your sunny morning coffee. The bright entrance hallway features a guest toilet, utility/laundry room, and leads into the front-facing kitchen, which offers plenty of space for a dining table or an American-style fridge. The Extended Living Room: Thanks to a substantial rear extension, the living room is wonderfully bright and expansive. Large windows create a seamless connection to the southwest-facing backyard, allowing you to enjoy the summer sun from late morning until late into the evening. The garden also features a handy, spacious wooden shed. The First Floor & Bedrooms: The staircase leads to a landing with convenient extra storage, three well-proportioned bedrooms, and a stylishly renovated modern bathroom complete with a luxurious bubble bath. The Roof Terrace: Accessible directly from the master bedroom, the generous roof terrace shares the same ideal southwest orientation, offering a private oasis to unwind in the afternoon and evening sun. SUSTAINABILITY & COMFORT No need to worry about rising energy costs or hot summers. The home is fully double-glazed, equipped with air conditioning for year-round climate control, and carries a solid Energy Label B, ensuring a comfortable and conscious living environment. The air conditioning systems are so-called split units with an A+++ energy label, making them ideal for both cooling and heating. A PRIME LOCATION WHERE CITY MEETS NATURE The location on Tegenhouderstraat is hard to beat. You enjoy the peace of a safe, family-oriented neighborhood with schools, supermarkets, swimming docks, and sports facilities just around the corner. Want a bit of excitement? The bustling restaurants, cultural hotspots, and festivals of the NDSM wharf are at your doorstep, and a short ferry or bike ride takes you straight into Amsterdam’s historic center. Prefer tranquility? The lush greenery and swimming spots of Het Twiske are just a short bicycle ride away. KEY FEATURES AT A GLANCE: Living space: approx. 108 m² | Plot size: 137 m² Outdoor space: Front garden, sunny southwest-facing backyard, and a large roof terrace Leasehold: Perpetually bought out! (Eeuwigdurend afgekocht) Comfort: Energy Label B, fully double-glazed, and fitted with air conditioning (installed 2023) Extras: Newly renovated bathroom (2023) with bubble bath, wooden windows (downstairs 2012, upstairs 2023), new facade mortar (2025), new skylight (upstairs, 2026), crawlspace insulation (eps parels, 2024), fiber internet connection, and a large wooden garden shed (new epdm foil on roof in 2024) Location: Quiet, child-friendly street in Amsterdam-Noord, close to NDSM, Het Twiske, and excellent transport linkswith plenty of choices (bus line 36 and 39 - right outside your door - to Sloterdijk and Noorderpark/Noord metrostations, plus close access to bus 394 to Centraal Station and ferries to Centraal Station and Pontsteiger) 'Owners' highlights: a 10-min walk to NDSM and you have Bakkerij Solinger and KometenBrood for your sourdough, Albert Heijn for a broader assortment than the neighborhood store Plus, and Van de Werf for dinner and drinks. A short bike ride and you’ll be at Klaproos and Cafe de Ceuvel. Within a short walk you also find our absolute favourite school (ages 2 and up); Klein Amsterdam. In short: a comfortable, spacious, and turnkey home in an absolute prime location. Don't miss out on this Amsterdam gem! Disclaimer: The information and dimensions shown on the floor plans and in the brochure are indicative only. Although this information has been compiled with care, it cannot be ruled out that certain details may become outdated or incorrect over time.

Hypotheek berekenen

€ 765.000

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 782.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 765.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
137 m²
Inhoud
365 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas ( combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1033

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.