Direct naar de inhoud
Logo van Hoofdstad Makelaars

Teslastraat 27

1098VD Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 6.683

Fotogalerij

Teslastraat 27 Amsterdam
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal wonen met iconisch uitzicht in het geliefde Watergraafsmeer! Droomt u van een plek waar stadse allure en dorpse rust samenkomen? Dit lichte hoekappartement aan de Teslastraat 27 biedt het beste van twee werelden. Gelegen op de derde verdieping geniet u hier ’s winters van het sfeervolle uitzicht op de Jaap Edenbaan en ’s zomers van uw eigen groene oase op het royale balkon van 9 m². INDELING Het appartement ligt op de derde verdieping en is met de lift te bereiken vanuit de entree van het gebouw. Eenmaal binnen komt u direct in de hal, die in één keer toegang biedt tot alle kamers. Vanuit de hal loopt u door naar de royale woonkamer, die een leuk, rustgevend uitzicht biedt op het groen. Vanuit de woonkamer heb je bovendien toegang tot het balkon op het zuiden. In de winter kijkt u vanuit de woonkamer uit over de gezellige schaatsbaan. In de hal en de woonkamer, keuken en masterbedroom ligt doorlopend lamelparket. Het appartement heeft twee ruime slaapkamers (waarvan één met een schuifpui naar het balkon en nu in gebruik als sportkamer, maar uiteraard zeer geschikt is als werk/studeerkamer. Beide slaapkamers zijn groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een royale garderobekast. Ook bestaat de mogelijkheid nog een 3e slaapkamer te maken. De keuken heeft een kunststof aanrechtblad en is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en een 4-pits gasfornuis. De badkamer is recent compleet vernieuwd en voorzien van een riant ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. De hal biedt verder toegang tot een separaat toilet met fonteintje en een aparte, ruime berging. Hier bevinden zich de aansluitingen voor je was-droogcombinatie en is er bovendien ruimte voor extra planken of kasten. Verder is er een aparte kast voor de cv-ketel, die tevens kan dienen als bergkast voor emmers, bezems, stofzuiger e.d. Ten slotte is er op de begane grond een aparte, ruime berging. Deze is via een ingang aan de zijkant van het gebouw makkelijk met de fiets te bereiken. De berging biedt ruimte aan minstens drie fietsen. Er is een dubbel stopcontact dat is gekoppeld aan de meter van het appartement en dus kan worden gebruikt voor het opladen van een e-bike. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Het appartement ligt op de derde verdieping van een van drie gebouwen rond een vijver met veel groen – een idyllische plek op loopafstand van het Christiaan Huygensplein, met alle denkbare winkels, van supermarkt tot sportwinkel en van warme bakker tot delicatessenzaak. Ook de nabijgelegen Middenweg/Linnaeusstraat biedt fijne winkels en trendy horeca. In de buurt zijn verschillende goed bekendstaande kinderdagverblijven en basis- en middelbare scholen. Behalve de schaatsbaan zijn er vlakbij talloze binnen- en buitensportfaciliteiten, van een sportschool tot padelbaan en van tennis tot voetbal en hockey. Hardlopen doet u bijvoorbeeld op de naburige atletiekbaan, in het Flevopark of in het charmante Park Frankendael, waar ook eens per maand de Pure Markt neerstrijkt. Ook de populaire Dappermarkt, winkelcentrum Oostpoort en het Oosterpark liggen dichtbij. Met de auto ben je via de Middenweg binnen enkele minuten op de Ringweg A10. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met op geringe loopafstand haltes van tramlijn 19 en buslijnen 322, 327, N22 en N87. Verder bevinden zich drie treinstations in de nabije omgeving: Science Park, Amstel en Duivendrecht. EIGENDOM Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak loopt t/m 31 maart 2043 en is afgekocht. De akte overstap erfpacht is reeds gepasseerd bij de notaris. De huidige eigenaren hebben de canon onder gunstige voorwaarden vastgezet (vanaf 1 april 2043 bedraagt de jaarlijkse canon € 1.464,87, onderhevig aan inflatiecorrectie). Waarom dit jouw nieuwe thuis is: • Ruimte & Licht: Een royale woonkamer met prachtig uitzicht op het groen en twee (mogelijk drie!) ruime slaapkamers. • Sport & Ontspanning: Gelegen in een sportwalhalla; van schaatsen tot padel en van hardlopen in Park Frankendael tot winkelen op het Christiaan Huygensplein. • Zorgeloos wonen: Lift aanwezig, actieve VvE, energielabel A en de erfpacht is al afgekocht t/m 2043 (én daarna gunstig vastgezet!). • Extra’s: Een handige berging op de begane grond met oplaadpunt voor je e-bike. Stap binnen in een oase van rust, met de dynamiek van Amsterdam op slechts 15 minuten fietsafstand. BIJZONDERHEDEN - Gebouw met lift (en trappenhuis) - Eigen berging in de onderbouw. Makkelijk toegankelijk voor fiets, e-bike en kinderwagen. - Derde slaapkamer eenvoudig te creëren: door de werkruimte met bureau weer af te sluiten met een muurtje en een deur te plaatsen in de hal, kan van deze ruimte een extra slaapkamer worden gemaakt. - Rustig gelegen, want er is geen doorgaande weg. - Hoekappartement. - Actieve VvE. - servicekosten VVE € 240,39 - Erfpacht afgekocht t/m 2043 en overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds afgerond en vastgeklikt. - Verrassend groot balkon met toegang via een deur vanuit de woonkamer en via een schuifpui vanuit de tweede slaapkamer. - Je kunt 2 parkeervergunningen aanvragen en er is op dit moment geen wachtlijst voor het vergunningsgebied. Parkeren bij sportpark Middenmeer is de eerste 3 uur voor € 1.72 per uur (of een deel daarvan) daarna € 4,19 per uur. - Goed geïsoleerde woning (energielabel A), met lage energiekosten, bewoners nu betalen € 70 per maand voor gas/licht. - Unieke locatie voor sporters! Op loopafstand zijn diverse voetbalclubs, de schaatsbaan, een tennis- en padelvereniging, een skatepark, een outdoor gym, een boulderwand en een beachvolleybal- en honkbalclub te vinden. - Winkels en supermarkt op het Christiaan Huygensplein op loopafstand. Plan zelf een bezichtiging in op of bel met 020-6715150. Uiteraard kunt u ook een mail sturen naar Spacious living with an iconic view in the beloved Watergraafsmeer! Do you dream of a place where urban allure and village tranquility come together? This bright corner apartment at Teslastraat 27 offers the best of both worlds. Located on the third floor, you can enjoy the atmospheric view of the Jaap Eden ice rink in winter and your own green oasis on the spacious 9 m² balcony in summer. LAYOUT The apartment is situated on the third floor and is accessible by elevator from the building's entrance. Once inside, you enter directly into the hallway, which provides direct access to all rooms. From the hallway, you walk through to the spacious living room, which offers a lovely, soothing view of the greenery. Furthermore, from the living room, you have access to the south-facing balcony. In winter, you look out over the cozy ice rink from the living room. Laminate parquet flooring runs throughout the hallway, living room, kitchen, and master bedroom. The apartment has two spacious bedrooms (one of which has a sliding door to the balcony and is currently used as a gym, but is naturally very suitable as a home office or study). Both bedrooms are large enough for a double bed and a generous wardrobe. There is also the possibility of creating a 3rd bedroom. The kitchen has a synthetic countertop and is equipped with a fridge-freezer, a dishwasher, and a 4-burner gas stove. The bathroom has recently been completely renovated and features a spacious bathtub, a walk-in shower, and a vanity unit. The hallway also provides access to a separate toilet with a small sink and a separate, spacious storage room. Here you will find the connections for your washer-dryer combination, and there is also room for extra shelves or cupboards. Furthermore, there is a separate cupboard for the central heating boiler, which can also serve as a storage cupboard for buckets, brooms, a vacuum cleaner, etc. Finally, there is a separate, spacious storage room on the ground floor. This is easily accessible by bicycle via an entrance on the side of the building. The storage room offers Space for at least three bicycles. There is a double socket connected to the apartment's meter, so it can be used to charge an e-bike. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY The apartment is located on the third floor of one of three buildings surrounding a pond with plenty of greenery – an idyllic spot within walking distance of Christiaan Huygensplein, with every conceivable shop, from supermarket to sports shop and from bakery to delicatessen. The nearby Middenweg/Linnaeusstraat also offers fine shops and trendy hospitality venues. There are several well-regarded daycare centers and primary and secondary schools in the neighborhood. Besides the ice rink, there are countless indoor and outdoor sports facilities nearby, ranging from a gym to a padel court, and from tennis to football and hockey. You can go running, for example, on the neighboring athletics track, in Flevopark, or in the charming Park Frankendael, where the Pure Markt also sets up shop once a month. The popular Dappermarkt, Oostpoort shopping center, and Oosterpark are also close by. By car, you can reach the area via Middenweg. within minutes of the A10 ring road. Public transport is well organized, with stops for tram line 19 and bus lines 322, 327, N22, and N87 within short walking distance. Furthermore, three train stations are located in the immediate vicinity: Science Park, Amstel, and Duivendrecht. OWNERSHIP The apartment right is situated on land issued under a long-term lease. The current period runs until March 31, 2043, and has been bought out. The deed for the transfer of the long-term lease has already been executed by the notary. The current owners have fixed the ground rent under favorable conditions (from April 1, 2043, the annual ground rent amounts to € 1,464.87, subject to inflation adjustment). Why this is your new home: • Space & Light: A spacious living room with a beautiful view of the greenery and two (possibly three!) spacious bedrooms. • Sports & Leisure: Located in a sports mecca; from ice skating to padel and from running in Park Frankendael to shopping at Christiaan Huygensplein. • Carefree living: Elevator available, active Owners' Association, energy label A, and the ground lease has already been bought out through 2043 (and subsequently fixed at a favorable rate!). • Extras: A convenient storage unit on the ground floor with a charging point for your e-bike. Step into an oasis of tranquility, with the dynamism of Amsterdam just a 15-minute bike ride away. SPECIAL FEATURES - Building with elevator (and stairwell) - Private storage unit in the basement. Easily accessible for bicycles, e-bikes, and strollers. - Third bedroom easy to create: by closing off the workspace with a desk with a wall and installing a door in the hallway, this space can be turned into an extra bedroom. - Quiet location, as there is no through road. - Corner apartment. - Active Owners' Association. - Owners' Association service charges € 240.39 - Ground lease bought out through 2043 and Transition to perpetual leasehold already completed and secured. - Surprisingly large balcony with access via a door from the living room Schedule a viewing yourself at or call 020-6715150. Of course, you can also send an email to

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Inhoud
315 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1098

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.