Direct naar de inhoud
Logo van JA! Makelaardij

Theophilusstraat 15 1

1055CR Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 8.469

Fotogalerij

Theophilusstraat 15 1 Amsterdam
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

JA! Sfeervol, licht en modern 3-kamerappartement op de derde verdieping met twee balkons en een heerlijk vrij uitzicht over het aangrenzende plantsoen! Gelegen in een groene straat in een geliefd deel van Bos en Lommer, tussen het Erasmuspark en de Bos en Lommerweg in. Het appartement heeft een fijn balkon aan de voor- en achterzijde met zowel ochtend- als middagzon. Vooral op het balkon aan de voorzijde kun je na je werk nog heerlijk zitten. Naast een ruime privé berging in de onderbouw beschikt het gebouw tevens over een handige fietsenberging. Kortom; een volledig instapklaar en fijn ingedeeld appartement op een leuke locatie nabij het Erasmuspark met veel groen voor de deur en alle voorzieningen binnen handbereik! INDELING - Gemeenschappelijke entree naar de woning op de derde verdieping; - Binnenkomst in de hal met toegang tot alle vertrekken; - Lichte en ruime woonkamer aan de voorzijde met prachtig uitzicht op het groene plantsoen; - De ruime zijkamer is bij de woonkamer getrokken en biedt genoeg ruimte voor een grote eettafel; - Indien gewenst is het mogelijk om hier een wand te plaatsen en deze ruimte als een tweede slaapkamer te gebruiken; - Via de woonkamer is er toegang tot het fijne balkon op het zuidwesten met middag-/avondzon; - De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi oven en gaskookplaat; - Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon aan de achterzijde gelegen op de ochtendzon; - Ruime slaapkamer aan de achterzijde met een vaste kast, eveneens met toegang tot het balkon; - Moderne badkamer uit 2023 met regendouche, toilet, wastafelmeubel en plaats voor de wasmachine en droger; - Ruime privé berging en gemeenschappelijke fietsenstalling in de onderbouw. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt circa 48,80 m²; - De overige inpandige ruimte bedraagt circa 0,20 m2; - De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 8,70 m²; - De externe bergruimte bedraagt circa 7,30 m2. NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - Traditionele bouwstijl; - Bouwjaar 1940; - Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Intergas, bouwjaar: 2011; - Elektriciteit: 4 groepen met aardlekschakelaars; - Energielabel D. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam, sectie C, nummer 10857, appartementsrecht A20 (woning) en A53 (berging); - Het pand is op 1 juli 2004 gesplitst in 60 appartementsrechten; - Op 20 september 2012 heeft er een wijziging splitsing plaatsgevonden; - Het appartementsrecht A20 is voor 47/1.572e aandeel in de gemeenschap gerechtigd; - Het appartementsrecht A53 is voor 8/1.572e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. ERFPACHT - De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam; - De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing; - Het huidige tijdvak loopt van 9 juni 2022 t/m 15 augustus 2064; - Er is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige condities; - De huidige canon bedraagt € 633,59 per jaar, met een 1-jaarlijkse indexering; - Vanaf 16 augustus 2064 bedraagt de canon € 390,14, exclusief jaarlijkse indexering. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE Theophilusstraat 10-15 te Amsterdam betreft een actieve en gezonde vereniging; - Het beheer wordt professioneel uitgevoerd door de Huishouding; - De servicekosten bedragen € 143,- per maand; - Er is een MJOP aanwezig. LOCATIE - Gelegen in de bruisende Erasmusparkbuurt. In stadsdeel Bos en Lommer in het geliefde Amsterdam West; - Het prachtige groene Erasmuspark bevindt zich om de hoek; - Om de hoek bevindt zich de Bos en Lommerweg met diverse supermarkten en winkels voor de dagelijkse boodschappen; - Voor een hapje en een drankje kunt u terecht bij o.a.: MasMais Taqueria, Podium Mozaiek, Abbey Amsterdam, Spaghetteria, Cafe Restaurant-Amsterdam en Cantine de Caron; - De Jordaan en de Hallen in Oud-West zijn binnen 10 minuten met de fiets te bereiken; - Kortom: rustig wonen in een bruisende buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A10 via de S-104; - Het openbaar vervoer is hier goed geregeld en brengt je naar alle delen van de stad; - NS-station Sloterdijk is met de fiets (10 min) goed bereikbaar; - Het nabijgelegen P&R Bos en Lommerplein is handig voor bezoek; - Op de openbare weg is het betaald parkeren van 9:00 uur tot 24:00 uur. Op zondag is parkeren gratis; - Een parkeervergunning kan worden aangevraagd (zie ook website van de gemeente Amsterdam). BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden appartement van ca. 50 m² op de derde verdieping; - Praktische indeling met de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren; - Sfeervol uitzicht aan de voorzijde op het groene aangrenzende plantsoen; - Twee balkons met ochtend- én middagzon; - Privé berging en gemeenschappelijke fietsenruimte in de onderbouw; - Mogelijkheid om een dakterras op het erboven gelegen platte dak te realiseren. Dit is geregeld in de splitsingsakte. Koper dient zelf zorg te dragen voor benodigde vergunning. - In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel D - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport ------------------------------------------------------------------------------------- YES! Attractive, bright and modern 3-room apartment on the third floor with two balconies and a lovely unobstructed view over the adjacent green square! Located on a leafy street in a popular part of Bos en Lommer, between Erasmus Park and Bos en Lommerweg. The apartment features a pleasant balcony at both the front and rear, with morning and afternoon sun. The front balcony in particular is a great spot to relax after work. In addition to a spacious private storage room in the basement, the building also has a convenient bicycle storage area. In short: a fully move-in ready and well-laid-out apartment in a great location near Erasmus Park, with plenty of greenery at your doorstep and all amenities within easy reach! LAYOUT - Communal entrance to the apartment on the third floor; - Entrance hall with access to all rooms; - Bright and spacious living room at the front with beautiful views of the green square; - The generous side room has been incorporated into the living room and offers enough space for a large dining table; - If desired, a wall can be installed here to create a second bedroom; - From the living room, access to the southwest-facing balcony with afternoon/evening sun; - The modern kitchen is located at the rear and equipped with various built-in appliances, including a fridge-freezer, dishwasher, combi oven, and gas hob; - From the kitchen, access to the rear balcony with morning sun; - Spacious rear bedroom with a built-in wardrobe, also with access to the balcony; - Modern bathroom (2023) with rain shower, toilet, vanity unit, and space for washing machine and dryer; - Spacious private storage room and communal bicycle storage in the basement. LIVING AREA - Living area approx. 48.80 m²; - Other indoor space approx. 0.20 m²; - Building-related outdoor space approx. 8.70 m²; - External storage approx. 7.30 m². Note: Surface area measured by a specialized company in accordance with NEN2580. CONSTRUCTION & TECHNICAL DETAILS - Traditional construction style; - Year of construction: 1940; - Wooden window frames with double glazing; - Heating and hot water via central heating boiler, brand: Intergas, year: 2011; - Electricity: 4 circuits with residual-current devices; - Energy label D. CADASTRAL & DIVISION - Cadastral designation: Amsterdam, section C, number 10857, apartment rights A20 (apartment) and A53 (storage); - The building was divided into 60 apartment rights on July 1, 2004; - A modification of the division took place on September 20, 2012; - Apartment right A20 entitles to a 47/1,572 share in the community; - Apartment right A53 entitles to an 8/1,572 share in the community. GROUND LEASE - The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam; - General provisions for perpetual leasehold 2016 apply; - Current period: June 9, 2022 until August 15, 2064; - Already converted to perpetual leasehold under favorable conditions; - Current ground rent: € 633.- per year, indexed annually; - From August 16, 2064, the ground rent will be € 390.- per year, excluding annual indexation. OWNERS’ ASSOCIATION - The VvE Theophilusstraat 10–15 in Amsterdam is an active and financially sound association; - Professionally managed by De Huishouding; - Service charges: € 143.- per month; - Long-term maintenance plan (MJOP) available. LOCATION - Situated in the lively Erasmus Park neighborhood in Bos en Lommer, popular Amsterdam West; - The beautiful green Erasmus Park is just around the corner; - Bos en Lommerweg with supermarkets and shops for daily groceries is nearby; - For food and drinks you can go to MasMais Taqueria, Podium Mozaïek, Abbey Amsterdam, Spaghetteria, Café - Restaurant-Amsterdam, and Cantine de Caron; - The Jordaan and De Hallen in Oud-West are within 10 minutes by bike; - In short: quiet living in a vibrant neighborhood with all amenities close by. ACCESSIBILITY & PARKING - Easily accessible by car via A10 ring road, exit S-104; - Public transport is well organized, connecting to all parts of the city; - Sloterdijk train station reachable within 10 minutes by bike; - Nearby P+R Bos en Lommerplein convenient for visitors; - Paid parking on public roads from 9:00 to 24:00 (free on Sundays); - Parking permits available (see City of Amsterdam website). PARTICULARS - Well-maintained apartment of approx. 50 m² on the third floor; - Practical layout with the option to create a second bedroom; - Attractive front view over the adjoining green square; - Two balconies with both morning and afternoon sun; - Private storage and communal bicycle storage in the basement; - Possibility to create a roof terrace on the flat roof above. This is included in the deed of division. Buyer must obtain the necessary permits; - A non-owner-occupancy clause will be included in the purchase deed. DELIVERY - Delivery will take place in consultation. AVAILABLE ON REQUEST - Deed of ownership - Energy label D - Deed of division - VvE documents - Measurement report

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
49 m²
Inhoud
166 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1055

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.