Direct naar de inhoud
Logo van VLIEG Makelaars Amsterdam OG

Tilanusstraat 83 3

1091BG Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 9.375

Fotogalerij

Tilanusstraat 83 3 Amsterdam
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***ENGLISH BELOW*** INSTAPKLAAR EN PRAKTISCH INGEDEELD 2-KAMERAPPARTEMENT OP EIGEN GROND! Wat een droom: typisch Amsterdams wonen op centrale plek tussen de Amstel en het Oosterpark, om de hoek van de bruisende Wibautstraat. Steek de Nieuwe Amstelbrug over en je staat al in het hart van de gezellige Pijp waar je eindeloos kunt struinen langs allerlei leuke winkeltjes en restaurants, maar ook het hart van de oude binnenstad bevindt zich op loopafstand! De verrassend ruime woning van 72 m2 is gelegen in een klassiek pand dat dateert uit 1905 en grondig is gernoveerd in 2024. De woning beschikt over alles wat je nodig hebt voor een fijn thuis: een ruime woonkamer met open keuken, 1 zeer ruime slaapkamer met loftzolder (creëren van extra slaapkamer heel goed mogelijk!), een luxe badkamer (2024) en een apart washok. Tevens heeft de woning een ruime, inpandige te bereiken kelder (18 m2) die niet alleen handig is als berging maar ook mogelijkheden biedt voor een werk-/hobbyruimte. Een heerlijk (t)huis dus, waar je volop kunt genieten van het echte Amsterdamse stadsleven! Over de ligging en de buurt: Dit leuke appartement bevindt zich aan de rustige en residentieel georiënteerde Tilanusstraat, die onderdeel uitmaakt van de Oosterparkbuurt, stadsdeel Oost. Het gebied voor de woning zal in 2025 worden vergroend, waardoor je echt een gezellig buurtgevoel krijgt met ‘tuin’ voor het huis. De woning heeft een centrale ligging tussen de Amstel en het Oosterpark. Via de bruisende Wibautstraat en de vele gezellige en cultureel diverse eetgelegenheden die Amsterdam Oost kenmerken loop je zo naar de Amstel met haar gezellige boulevard. De bruisende Pijp ligt meteen aan de overkant van het water.Voor de snelle boodschap is er een Albert Heijn om de hoek. Ben je op zoek naar een flexplek om fijn te werken? Dan loop je door naar het Volkshotel of Student Hotel, waar je voor vriendelijke prijzen kan deelnemen aan gezellige werk hubs. En voor sportievelingen is er een roeiclub, boksschool, faciliteiten voor yoga, pilates en fitness. Je culturele hart haal je op in Carré, Nyx of Hermitage - op 5 minuten fietsafstand. Er zijn diverse tramhaltes op loopafstand en vanaf het dichtstbijzijnde metrostation (Weesperplein) bereik je ieder deel van Amsterdam binnen no time. Indeling van de woning: Appartement op de begane grond: Achter de (eigen) voordeur vinden we de entreehal die toegang biedt tot alle ruimtes van het appartement. De woonkamer geniet van een prettige hoeveelheid lichtinval door de grote raampartijen (met dubbel glas) die bovendien een mooi uitzicht op de straat bieden. Het hoge plafond van ruim 3,5 meter – iets wat we in de gehele woning terug zullen zien – zorgt voor een fijne en ruimtelijke sfeer. De moderne open keuken is voorzien van een gasfornuis, oven, magnetron, koelkast, vriezer, Quooker kraan en een vaatwasser. De woning beschikt over 1 zeer ruime slaapkamer die ruim genoeg is om in tweeën te splitsen, mocht je een extra slaapkamer wensen. De slaapkamer heeft een loftzolder en biedt via een trap toegang tot de kelder. De luxe badkamer is voorzien van inbouwspots, een dubbele wastafel met meubel en een inloopregendouche. Het toilet met fonteintje bevindt zich in een aparte ruimte naast de badkamer en ook de aansluitingen voor de witgoedopstelling zijn handig weggewerkt in een aparte wasruimte. De woning is piekfijn afgewerkt met een PVC-laminaatvloer met vloerverwarming. Parkeren: Het is betaald parkeren rond het huis en er is een parkeervergunningensysteem van toepassing. Kenmerken van de woning: - Instapklaar appartement op een geweldige locatie tussen de Amstel en het Oosterpark - Grondig gerenoveerd in 2024 - Gelegen op EIGEN GROND, GEEN ERFPACHT! - Speelse indeling met veel ruimte (o.a. loftzolder en inpandig te bereiken kelder) - Hoge plafonds van ruim 3,5 meter - Gebied direct voor de deur wordt in 2025 vergroend - Alle voorzieningen in de directe omgeving - Levering in overleg - In de koopakte worden de volgende clausules opgenomen: Metrage, bepaling inzake verontreiniging, onderzoeksplicht koper, ouderdomsclausule, asbestclausule. *** MOVE-IN READY AND PRACTICALLY LAID-OUT ONE-BEDROOM APARTMENT ON FREEHOLD LAND! What a dream: typical Amsterdam living in a central location between the Amstel River and Oosterpark, just around the corner from the lively Wibautstraat. Cross the Nieuwe Amstelbrug and you’re right in the heart of the bustling Pijp district, where you can wander endlessly past charming shops and restaurants – while the historic city centre is also within walking distance! This surprisingly spacious home of 72 m² is situated in a classic building dating back to 1905 and has everything you need for comfortable city living: a bright living room with open kitchen, one very spacious bedroom with loft (making the creation of an additional bedroom very feasible), a brand-new luxury bathroom (2024), and a separate laundry room. The apartment also comes with a spacious, internally accessible cellar (18 m²), which is not only convenient for storage but also offers possibilities for a home office or hobby room. In short: a wonderful home where you can fully enjoy authentic Amsterdam city life! Surroundings and neighbourhood This lovely apartment is located on the quiet, residential Tilanusstraat, part of the Oosterpark neighbourhood in Amsterdam East. The area in front of the property will be greened in 2025, creating a pleasant community atmosphere with a “garden” at your doorstep. The home is centrally positioned between the Amstel and Oosterpark. From the lively Wibautstraat and the many culturally diverse eateries that typify Amsterdam East, you can easily walk to the Amstel boulevard. The bustling Pijp district lies just across the water. For everyday shopping, an Albert Heijn supermarket is just around the corner. Looking for a co-working spot? Both the Volkshotel and the Student Hotel are nearby, offering friendly-priced, vibrant work hubs. Sports enthusiasts will also feel right at home with rowing clubs, boxing gyms, yoga, pilates, and fitness facilities all within easy reach. For culture, Carré Theatre, Club Nyx, and the Hermitage Museum are just a 5-minute cycle away. Several tram stops are within walking distance, and from the nearest metro station (Weesperplein), you can reach every part of Amsterdam in no time. Layout of the property Ground floor apartment: Behind the private front door lies the entrance hall, which provides access to all rooms of the apartment. The living room benefits from abundant natural light through the large double-glazed windows, which also provide a charming view of the street. The high ceilings of over 3.5 metres – a feature throughout the home – create a spacious and airy atmosphere. The modern open kitchen is fitted with a gas hob, oven, microwave, refrigerator, freezer, Quooker tap, and dishwasher. The property includes one very spacious bedroom that is large enough to be split into two should an additional bedroom be desired. The bedroom also has a loft and offers stair access to the cellar. The luxury bathroom is equipped with recessed spotlights, a double washbasin with vanity unit, and a walk-in rain shower. The separate toilet with hand basin is located next to the bathroom, while the laundry connections are conveniently tucked away in a separate utility room. The property is immaculately finished with PVC laminate flooring and underfloor heating. Parking Paid parking applies in the surrounding area, and a resident parking permit system is in place. Features of the property: - Move-in ready apartment in a prime location between the Amstel and Oosterpark - Situated on freehold land (no leasehold) - Playful layout with generous space (including loft and internally accessible cellar) - High ceilings of over 3.5 metres - Area directly in front of the property will be greened in 2025 - All amenities within immediate reach - Transfer in consultation - The purchase deed will include the following clauses: measurement, pollution, buyer’s duty to investigate, age clause, asbestos clause.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een kelder
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Inhoud
394 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025
Verkoopdatum
05-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1091

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.